市政协委员、市规划局黄岛分局副局长、青岛开发区工商联主席 王波

    “拓宽思路，扩大内需，推动房地产业健康稳定发展。”

    目前，我市房地产业，特别是商品住宅市场和全国很多城市一样也存在着交易量萎缩、新开工面积减少、消费预期低迷等现象。一定程度上影响了房地产业自身正常的发展，也一定程度影响了对相关产业以及投资、消费、经济增长等方面的推动作用。

    应科学分析判断房地产发展形势，尽快组织制定全面系统的房地产业发展战略

    另外，去年下半年以来，针对全国及我市房地产业出现的问题，我市有关部门和区市都制定了一些应对措施，但与实际相比，这些措施都不够全面和系统，因此急需尽快组织有关部门，科学全面分析研究我市房地产业现阶段发展存在的问题和原因，提出综合性、系统性的我市房地产阶段性的发展策略与具体的工作措施，以促进我市房地产业的良性发展。

    当然，在市场调控中，还要避免房价过度下降所带来的按揭纠纷和个人财产缩水等负面问题，应尽可能通过增加收入和适度控制房价增幅相结合的方式来使房价相对趋向合理，逐步稳定地消化前两年房价暴涨所带来的一系列问题。继续加大、优化、完善保障性住房的建设力度，充分发挥保障性住房建设在目前形势下对房地产市场的投资、消费以及构建社会公平与和谐的重要作用。 在保障性住房建设方面，我们可以学习借鉴国内外的一些好的做法，不断优化、完善我市的保障性住房的建设模式。

    除此之外，应进一步优化保障性住房的分配政策，把加大廉租房建设，作为有效的住房保障的调控手段。避免无力购房及购房前后收入变化等因素带来的新的分配不公问题。

    应积极研究采用住房补贴券的形式，用于低收入家庭购买或租赁保障性住房使用。美国等国家对低收入的住房补贴一般都采用补贴券的形式，其租房补助大约是低收入者家庭收入的三分之一。提高容积率，采用容积率补偿的办法，降低土地成本，以合理价格促进销量；调整商品税税费，拉动商品房消费。