多数银行未启动优惠利率

“我是2007年办理的房贷，当时，利率按下浮15%执行，问银行明年贷款利率能不能享受7折优惠，银行方面答复现在还不明确，还在等待实施细则的出台。”市民周先生向记者表示。采访中，多位市民向记者放映了这个问题，由于国家规定个人住房贷款利率下限扩大到贷款基准利率的0.7倍，但并未明确是否包含存量房，因此，存量房利率怎样实行，两个月来一直困扰房贷一族。

据了解，个贷业务一直是各家银行的优质业务，存量房利率打7折，对银行利益的影响不言而喻。10月27日，人民银行公布的首套房利率下浮30% 后，对于存量房，大多数银行并未执行。即使对于新买第一套住房，目前岛城也有银行并未给予7折优惠。

　　民生银行率先下调

就在多数岛城市民急于了解存量房贷款利率情况之际，民生银行青岛分行率先发布公告，自明年1月1日起，凡执行央行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，民生银行将在元旦后自动调整贷款利率，新贷款利率最低可执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。据该行有关人士介绍，在岛城其他银行大都还在观望的情况下，该行的这项措施具有一定的竞争优势。但是，对于历史信用记录不佳的客户该行将不予调整利率。

一石激起千层浪，民生银行公告发布后，多数银行虽按兵不动，市民却早已急切万分。“我所贷款的银行现在还没有明确是不是执行优惠利率，只是说在新细则出台之前，还按旧细则执行。”一位市民询问某银行个贷部后，告诉记者，“银行的态度让我们很着急，不知道过了1月1日，即使明年有调整，我们会不会赶上。”

　　个贷业务遭遇“暗战”

鉴于个人住房按揭贷款的不良率低，同时大多数银行的实施细则“难产”，目前岛城已经有银行蓄势待发，希望能够想方设法，争抢到这块市场。

一位市民告诉记者，目前已经有银行暗中告诉他，信用记录良好的优质客户，可以以改变贷款银行、转按揭的形式享受7折优惠。

由于银行存量房利率优惠存在不同，对于存量首套房业务的争夺开始暗流涌动。对此，业内专家分析认为，随着各家银行存量房贷态度的逐渐明显，不少贷款者想在元旦前通过转按揭把贷款转到能够享受更低优惠利率的银行。所以，为了避免转按揭发生，未来各银行对存量房贷的政策最终将走向统一。

第1财金记者路宏报道 按照房贷惯例，每年的1月1日是浮动利率个人住房贷款开始调整利率的日子，然而，今年的利率调整情况却显得扑朔迷离。

两个月前的房贷新政明确提出商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，但是对于已经办理按揭贷款正在按期还款的市民来说，利率如何调整心头一直存有疑惑。

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　　房贷“负翁”忙“搬家”

据了解,目前只有民生银行、农业银行等商业银行表示部分房贷老客户可享受7折优惠,但很多大型国有商业银行对于老客户到底能否享受优惠还不能给出明确的答案。

不过,某些银行的老客户通过“转按揭”形式,也可变相享受7折优惠。某股份制商业银行房贷部工作人员告诉记者,该行可以为客户提供“同名转按揭”业务,即由银行帮助客户找担保公司,还清原贷款行的钱,然后重新在该行办理贷款,同时享受7折优惠,只需向担保公司交几千元的担保费即可。但有业内人士指出,该业务去年底已被央行明令禁止,上述做法属于严重违规行为。

但记者了解到,事实上,早在今年10月房贷新政刚刚公布之后,已经有很多人悄悄办理了“转按揭”业务。某大型房产中介公司按揭部门的工作人员告诉记者,虽然“转按揭”已被禁止,但可以通过“假买卖”的方式变相进行转按揭。“实际上就是找一个自己信得过的人,把房产假卖给他,名义上由他向银行重新申请贷款,实际上是你自己继续还款。这样就可享受7折优惠政策了。”当记者质疑该做法是否违规时,他说,现在都是这样操作的,其实银行一看就知道买卖是真是假,但是他们公司跟几家银行关系比较好,保证没问题。据他介绍,今年10月份以来办理这种“假买卖”的客户比以前要多出20～30%,这些客户主要是为了节省利息。

虽然利用变相"转按揭"可节省更多的钱,但手续相对复杂,而且存在风险。业内专家也呼吁,大银行应尽快出台针对老客户的房贷优惠政策,以避免市场的不正当竞争。《证券时报》