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市场的归市场,保障的归保障
在全球金融危机愈演愈烈的形势下,下半年,中央出台了扩大内需的一系列政策,释放出“保增 长”的强烈信号。
作为国民经济的支柱产业,房地产行业在拉动投资和消费方面的重要作用不可替代。而如何促进商品房市场发展和保障性住房建设,使住房市场的两大主体构成同步繁荣,成为2008年度房地产宏观调控的主要目标。
“救市”成为调控结语
自10月份以来,从金融、税收
等方面,国家陆续出台刺激房地产市场消费的相关政策,2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策开始发生逆转,“救市”最终成为2008年宏观调控的结语。
10月22日,财政部、国家税务总局、央行等联合推出包括下调契税税率、免征印花税和土地增值税以及降低首付比例,扩大商业性个人住房贷款利率等政策,房地产行业期待已久的“春雨”终于降下。
此后,央行连续降息,且在11月27日,一次性降息1.8个百分点,从而使从2004年以来逐步提高的利率基本上又回到了起点,12月23日,央行再次下调存贷款利率,利率下调通道完全打开。
12月17日,在国务院常务会议上,二套房贷以及二手房转让免征营业税的相关措施再次出台,成为进一步鼓励普通商品住房消费的两个抓手。
早在10月份国家出台楼市新政之前,国内已先后有18个城市出台相关救市政策。而随着国家“救市”态度的明朗化,各地政府推出的系列刺激政策纷纷“浮出水面”。
11月15日,青岛市政府出台《关于支持居民购买住房的相关意见》,分别从公积金贷款、个人购房税费、子女购房、放宽普通住房标准等方面制定了五项购房优惠政策。对此,业内人士认为青岛这套“组合拳”力度非常大,影响深远,特别是关于子女购房、个人购房税费等方面,均走在全国前面。
对于系列楼市利好的出台,国务院发展研究中心有关专家表示,当前房地产市场成交萎缩、信心不足,要启动低迷的楼市,需要三个“一点”:即国家税费降一点,银行利率降一点,开发商让利使房价降一点。只有这样,才能真正推动购房者入市。
的确,只有多方面共同努力,才能维护这个市场的健康发展,而一个健康的房地产市场,无论对于国家还是个人,都是必须和应该的。
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