市场的归市场，保障的归保障

在全球金融危机愈演愈烈的形势下，下半年，中央出台了扩大内需的一系列政策，释放出“保增 长”的强烈信号。

作为国民经济的支柱产业，房地产行业在拉动投资和消费方面的重要作用不可替代。而如何促进商品房市场发展和保障性住房建设，使住房市场的两大主体构成同步繁荣，成为2008年度房地产宏观调控的主要目标。

　　“救市”成为调控结语

自10月份以来，从金融、税收 等方面，国家陆续出台刺激房地产市场消费的相关政策，2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策开始发生逆转，“救市”最终成为2008年宏观调控的结语。

10月22日，财政部、国家税务总局、央行等联合推出包括下调契税税率、免征印花税和土地增值税以及降低首付比例，扩大商业性个人住房贷款利率等政策，房地产行业期待已久的“春雨”终于降下。

此后，央行连续降息，且在11月27日，一次性降息1.8个百分点，从而使从2004年以来逐步提高的利率基本上又回到了起点，12月23日，央行再次下调存贷款利率，利率下调通道完全打开。

12月17日，在国务院常务会议上，二套房贷以及二手房转让免征营业税的相关措施再次出台，成为进一步鼓励普通商品住房消费的两个抓手。

早在10月份国家出台楼市新政之前，国内已先后有18个城市出台相关救市政策。而随着国家“救市”态度的明朗化，各地政府推出的系列刺激政策纷纷“浮出水面”。

11月15日，青岛市政府出台《关于支持居民购买住房的相关意见》，分别从公积金贷款、个人购房税费、子女购房、放宽普通住房标准等方面制定了五项购房优惠政策。对此，业内人士认为青岛这套“组合拳”力度非常大，影响深远，特别是关于子女购房、个人购房税费等方面，均走在全国前面。

对于系列楼市利好的出台，国务院发展研究中心有关专家表示，当前房地产市场成交萎缩、信心不足，要启动低迷的楼市，需要三个“一点”：即国家税费降一点，银行利率降一点，开发商让利使房价降一点。只有这样，才能真正推动购房者入市。

的确，只有多方面共同努力，才能维护这个市场的健康发展，而一个健康的房地产市场，无论对于国家还是个人，都是必须和应该的。