央行宣布从11月27日起，下调存贷款准备金利率1.08个百分点，同时降低银行存款准备金率1个百分点。这是历年来最大一次幅度的降息，使得商业贷款基准利率回归到6.12%，相当于三年前的基准利率水平。记者近日到一些售楼处及二手房中介公司了解到，他们正在加紧对售楼业务人员举行降息等政策的业务培训，央行大幅降息及青岛房产新政发布后，由于贷款利率优惠幅度较大及税费减免优惠政策，买卖双方的热情均有所提升，成交量比上个月明显上升。

　　降息缓解市场观望气氛

央行此次降息，幅度之大十年罕见，远远超出了市场预期。贷款买房的市民第一反应是在计算每月能少还多少月供，没买房的市民则在盘算现在买房将少还多少利息。

大幅降息究竟会对房地产市场产生什么影响？记者采访了有关专业人士，招商银行青岛分行零售银行部姚红总经理表示，利率的下调，对于购房者和开发商都是好事。购房者以更少的代价就可从银行获得个人住房贷款支持，这有利于刺激房地产市场的发展。对于开发商而言，利率的下调，使开发商的成本减少。此次大幅降息会提升房产市场的消费信心，尤其是刺激初次置业消费者的购买意愿。但姚总同时表示，尽管有了如此大的供房实质性利好，但降息只能降低购房者的部分成本压力和负担，而不能提高购房者的购买能力，降息远没有房屋价格调整带来的影响大，开发商还是应该从产品本身及促销手段上多想办法来吸引购房者。

　　现在正是买房好时机

业内人士指出，存款利率下调使得人们存款意愿降低消费意愿增强，贷款利率下降导致的持有成本下降又进一步刺激消费意愿。大幅降息能使贷款购房者的购房成本降低，促使购房刚性需求得到释放，目前有购房需求的人可能因为降息等政策而快速出手。

在房地产交易中心，一位正在办理过户手续的购房者告诉记者，最近接连出台的鼓励购房政策和央行的大幅降息让他下决定出手购房，和其他投资方式相比，“还是把钱拿出来买房踏实”。

大幅降息为购房贷款的客户带来了立竿见影的省钱效果。以贷款50万元，期限20年，等额本息为例，如果执行0.7倍的优惠利率，降息前月供为3310.8元，降息后月供为3105.3元，每月节省多达205.5元，总利息能减少近5万元。业内人士认为，现在房价基本处于底部，降息后如贷款买房会少付不少利息，再加上各种购房政策税费的优惠、开发商年底将开展的各种促销，现在正是买房的好时机。

那么近期还能否再次降息？招商银行青岛分行姚总分析认为，明年春节前，再次降息的可能性微乎其微。现在买房享受的利率已经非常低了，银行在房贷政策方面没有任何障碍，会全力为购房者提供服务。曹玺铭

　　新政刺激仍待时间考验

从青岛房产新政实施后的统计来看，受到政策利好的影响，二手房咨询量及看房数量有较大幅度的增长，消逝已久的市场人气正在逐步恢复，二手房的日均交易量与前段低迷时期相比增长了50%。但是从户型比例、购房群体来看，其中中小户型仍然占据主体，部分自住性购房者的刚性的需求得到释放。

根据网络房地产统计数据显示，截止到11月，我市住宅存量高达49278套，要让当前的房地产市场销售完全的重新启动，并非仅是对自住型购买住房的税收优惠、信贷优惠的问题，而是如何让房地产市场价格达到购房者有能力接受的支付水平上。

新政出台可能会刺激部分购房者出手，但房地产行业有着本身固有的周期性。对于购房者而言从2007年下半年以来，随着房地产政策调整、金融市场的变化、投资者理念的改变，房地产已经由投资性为主导的市场转变为消费性为主导的市场。在这种情况下，房地产市场的价格与自住型购住房者的心理价位及支付能力存在一定的缺口，即便房地产政策最优惠，这些居民也是没有能力进入这样高价格房地产市场的。

然而，房地产市场价格的理性回归将是一个漫长的过程，从宏观上看中国经济要在短期内走出困境，必然寻找恢复经济的引擎，而房地产行业无疑会是首选。对于购房者而言在房地产市场价格回归理性之前，找到自己的基点，对号入座应是根本出发点，2009年二手房交易也将会基于目前状况而延续和拓展，房市将也进入相对稳定和健康的发展时期。陆可鑫