岛城租赁市场东西板块呈新变 东部大户型合租业务量走高 西部老城区租金稳步提升

在国际金融危机向国内市场步步紧逼，楼市不断调整之时，近期以稳见长的租赁市场出现久违的租金起伏现象。日前，记者从我市多家房地产中介公司了解到，最近一个月以来，受金融危机的影响，位于岛城东部板块的高端住宅租赁市场发生了新的变化，大户型房源空置率增长，租金下降了约三成；而受旧城改造等拆迁因素影响，不少拆迁居民习惯了西部老城区的生活环境，愿意就近租住过渡，这使得西部二手房租赁市场的需求量增加了不少。

　　东部合租业务量持续走高

受国际金融危机影响，不少公司纷纷推出裁员计划，这使刚刚步入职场的白领一族感受到愈来愈大的经济压力。据某网站调查显示，当前，超过五成的年轻白领处于租房状态，其中四成年轻白领更青睐合租。与此同时，记者从我市多家房产中介获悉，原来个人独租的大多为城市白领，而进入10月下旬，独租一居或二居的“大户白领”已十分鲜见，合租方式越来越被白领所接受。

据广宇宜家居不动产数据显示，目前合租在总体租赁中占有的比重越来越大。从11月成交的租赁情况看，合租已经占到10%以上，租赁对象中近8%是80后的年轻一族。

“虽然月收入还比较高，但每月独租所需要的租金，加上生活等开销，基本属于月光族。”在某外资企业工作的王先生表示，“尽管我在的企业目前没有裁员，但最近形势也并不好，多省点钱以备不时之需，还是很有必要的。”因此，他决定寻求一租客共同分担租金。

记者采访了解到，对于目前金融危机带给白领的经济压力和失业阴影，不少中介人士表示，对于刚步入职场、工作流动性大、收入不稳定的白领合租，不仅可以满足现在的住房需求，还可以减轻生活压力，并储备一定的存款以备不时之需。值得提醒的是，租房者在选择合租时，也要以谨慎态度注意规避合租的风险。

　老城情结促西部租金上涨

与大户型高端房业务下降不同的是，西部老城区拆迁户过渡期的住房需求，直接促进了该区域住宅租金水平的上扬。据22世纪不动产相关负责人介绍，受西部老城区拆迁的刚性需要影响，今年西部老城区的二手房租金持续上涨。一些房源年初时月租金在1000元~1200元，现在则需要1500元左右。

近年来，随着旧城村改造工程的不断扩展，有很多老市民在房屋拆迁后仍热衷于老城区的房源，带着对老城的浓厚感情而加入到市区租房族中。据了解，在这类租房对象中，大部分是年龄偏大的市民，他们几乎都有同样的想法：在一个地方住久了，习惯了这里的生活环境，想要离开还真舍不得，因此在老城区租房过渡自然成了最好的选择。　（记者 李雯）