岛城市民多选择持币观望 房地产专家和开发商认为这一政策效果的显现要在半年之后

    市民：

　　我们期待更多利好

　　昨天下午记者在房地产交易中心看到，几天前还很冷清的大厅里坐满了人，每个窗口也都挤满了市民，有办理业务的，更多的是咨询新政策变化的。记者分别在房地产交易中心现场和街头随机调查了近百名市民，除了两名急着结婚的年轻人近期有购房打算外，其余市民都表示现在还不准备出手买房，还要再等等。

　　市民苏先生是青岛一家银行的职员，准备今年年底结婚，他从三四月份就开始跑中介、看楼盘，结果到现在也没买房子。“现在的市场看不准，不知道房价能不能降下来。”因为对市场预期不明朗，苏先生决定暂时不买房了。苏先生认为，首付比例从30%降到20%，虽然是个好消息，但总房款的数额没有变化，银行的贷款越多还的利息也越多。

　　苏先生持币观望的态度代表了很多人的观点，家住错埠岭的刘先生一家5口挤在一套50平方米的房子里，一直想改善住房环境，但迟迟没出手。

　　开发商：

　　看房的多买房的少

　　尽管房地产市场已经冷清了一段时间了，但岛城几个房地产商还是持比较乐观的态度，他们认为市民购房的需求是存在的，这从各楼盘每天看房的人数就能看出来，让他们着急的是出手买房的人实在是太少了。因此房产新政策的出台，对他们来说是一个绝对的利好消息，“说明国家已经看到了房地产市场目前出现的问题，从国家层面上开始救市。”一名房地产公司老总兴奋地说。

　　不过大部分房地产开发商都认为，短期内房地产市场的冷清状况不会明显改观。“新政策的效果估计会在半年后显示出来，这段时间对房地产公司来说依然很难熬。”华鹏置业有限公司总经理王鹏表示。

　　专家：

　　“买涨不买跌”非理性

　　青岛理工大学管理学院不动产系主任郭平接受采访时表示，消费者持币观望的博弈已经持续一段时间了，此次新政策的出台表明了政府救市的决心，特别是在全球金融危机的大背景下，刺激房地产市场是扩大内需的一个重要方面。对于目前市民“买涨不买跌”的购房心理，郭平认为这是一种非理性的消费，房地产市场绝不会出现股市崩盘般的大幅降价，达到心理预期的价格后，市民就应该及时出手购房。郭平认为，房地产市场要回暖，单凭国家出台政策是达不到的，还要树立消费者的信心。

　　中介：

　　期待征税期调为两年

　　新政策将首次购买90平方米以及以下普通住房的契税税率从1.5%下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。对这些交易税费的调低和取消，房产中介没有显出太多的兴奋。

　　“我们最关注的是二手房5年期的调整。”一名房产中介负责人告诉记者，目前一直有二手房营业税5年期调为两年的传闻，如果真能将营业税的征税期缩短为两年，将大大刺激二手房市场的交易，目前他们每月的成交量已较去年下降了80%。 记者 臧旭平 摄影报道

　　二手房市波澜不惊

　　昨日，记者采访了岛城几家房产中介了解到，由于减免的税费主要针对首次购房者，并且降幅很小、涉及的税费项目较少，对二手房市场不会有太大影响。

　　昨日上午，记者走访台东附近及沿海东部几家房产中介发现，中介大厅一片冷清。“一上午连个电话都没有，估计大家都在观望政府下一步的动作吧。”台东六路上一家房产中介的李老板告诉记者，占税费比重最大的是5.5%的营业税和2%的个人所得税并未减少。一套60万元的房子，调整后比调整前仅仅少支出3000元的税费，和高昂的房价相比，真是太微不足道了。不过，李老板表示，新政出台是调控方向转变的信号，对未来的二手房市场来说应该是利好。

　　相比价位适中的市北区、四方区等地的二手房，东部沿海的市南区和崂山区的二手房市场所受影响更小。21世纪不动产澳门路店的邰店长介绍，新政针对的是首次购房，而来这里购房的多是有经济实力、二次购房的市民，他们更关心的是房价，最次也是5.5%的营业税而不是和他们几乎无关的契税、印花税和土地增值税。邰店长表示，二手房市要想回暖，可能还需要政府更多、力度更大的相关政策支持。 王 婷