研究背景与目的
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了五年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用。
2007年以来，政府宏观调控升级，银行紧缩房地产贷款，建设部更名为住房和城乡建设部等，体现了政
府优化房地产发展状态、疏导消费者需求的思路。一系列宏观调控政策的陆续出台，改变了中国房地产品牌企业的外部政策环境。在市场波动形势继续的大环境下，品牌价值已经成为中国房地产业“大浪淘沙”重要标准，土地、资金和客户等资源将逐步向有品牌、有实力的房地产企业聚集，因此，加强品牌建设、提升品牌价值是企业未来商战取胜的重要手段。
在2008中国房地产品牌价值研究中，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，在深入理解国家政策的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，建立了一套实操性较强的研究体系，基于现金流折现法（DCF，Discounted Cash Flow）和无形资产评估理论方法，从公司财务分析、品牌收益贡献分析（BVA，Brand Value Added）、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤，形成了中国房地产品牌价值研究结果。
2 研究成果
（1）2008中国房地产公司品牌价值TOP10
2008中国房地产公司品牌价值TOP10的研究分为国有房地产企业和混合所有制房地产企业两大类，其中国有房地产企业是指国有或国资委监管的房地产企业。具体排名如下表所示：
表1：2008中国房地产行业领导公司品牌
表2：2008中国房地产公司品牌价值TOP10
2008中国房地产行业领导公司品牌（以下简称“行业领导品牌”）中海地产和万科的品牌价值分别达到了98.91亿元和96.94亿元，同比分别增加了12.68亿元和5.22亿元。2008行业领导品牌的销售额和品牌价值占2008品牌 的比重分别为19.77%和15.84%，在中国房地产行业的领导地位得到了进一步巩固。行业领导品牌借助品牌价值的杠杆效应推动经营业绩的大幅提升，通过经营业绩和市场地位的进一步提升企业品牌价值，实现了品牌价值与经营业绩的同步持续增长。
2008中国房地产公司品牌价值TOP10（以下简称“全国品牌TOP10”）2007年的销售额总和为1699.05亿元，占2008品牌的比重为45.00%；净利润总和为240.47亿元，占2008品牌的比重为45.16%；品牌价值总和为609.69亿元，占2008品牌的比重为46.70%，可见，全国品牌TOP10在2007年巩固了其在中国房地产市场的领先位置。
保利地产2007年的销售额增长了103.71%达到170.40亿元，实现净利润14.89亿元，品牌价值突破60亿元，再次荣膺“2008中国房地产央企领先品牌”。
