信达荣昌不动产营销有限公司千禧营销中心佟小标副总监

记者：欢迎您来我们青岛新闻网接受我们的专访

在今天的展会上，千禧也可以说是三盘连动了，有我们大家比较熟悉的老项目，千禧国际村、千禧龙花园，也有新项目亮相是吧？

佟小标：对，我们有国际村项目，千禧龙花园还有千禧·银杏苑，这次主推的就是千禧·银杏苑项目。国际村项目近期也有新的动作，我们新推的一批带精精装修的新房，还是不错的。但是整个城阳近期楼市一直是下降的趋势，销售速度也遇到了一定的困难。目前来看我们也采取的措施，主要是给客户提供更多的附加值。这次组织了台湾游活动，希望客户能亲身地体验到我们原生态的，国际化社区的理念。邀请老客户和新客户一起参加。当然我们的台湾游活动也只是国际村社区活动的一部分。国际村一直给客户提供一个国际化的氛围，我们其实还有很多类似的活动，包括近期还要组织一些像看樱桃节、打枣节等等，这都是我们社区生活的一部分。

记者：千禧地产应该说是展会的常客，但之前的展会上我们看到是国际村和千禧龙苑，这次展会有一个新项目千禧·银杏苑亮相，请给我们大家介绍一下这个项目的情况吧。

佟小标：今年年初集团公司自从上市之后，资金链的问题已经基本上解决。我们的资金比较充裕，所以集团公司在第二个“五年计划”确定了集团公司在未来五年大发展的目标，就是把未来的开发中心放在开发区。这也是与目前的大青岛规划一致的，青岛新推出的环湾发展，开发区是首当其冲的。青岛比较好的企业，炼油、港口、物流，家电制造，还有汽车装配，全部挪到开发区了。开发区未来将能成为青岛的一个辅城区，所以重心要做到开发区。

千禧·银杏苑是在开发区的经典力作，是在开发区的市中心，自然景观非常好，西面是珠山还有水库。这个项目占地是11万平，建筑面积是20万的体量，这是大一期的开发量，后期还有大二期。长远来讲可以达到40万量，现在是20万的量。设计的起点是非常高的，包括户型的设计，还有景观园林的规划，都要比开发区目前最高档的住宅，千禧龙花园还要高。但是我们这个项目走的路线就是打造一个性价比，是性价比比较高的楼盘，所以起价在4800左右，毛坯房。

另外项目还有一个亮点，当地人认为千禧·银杏苑所处的是一个福地，有两颗600年的双生银杏树，认为是神树，有很多的传说。当地人家里有人远行，孩子出去上大学，或者说要结婚，都要在这两颗树上祈福，已经是当地人的民俗了。拆了以后，当地人还要住在周边。基于这样的原因，我们的项目在起名的时候叫千禧·银杏苑。在园林景观设计上，我们以两棵银杏树为核心，将传统的园林和现代生活结合，将来在社区生活里首先是有组团的，其实有很多中国传统园林的元素，比如花窗，还有里面的照壁，有一些文化墙都会有的，景观小品非常的多。

记者：听起来应该是一个中国味很浓的大型社区。

佟小标：对，它将是一个洋溢着很多中国元素的一个现代化社区。

记者：据我们了解，千禧龙花园在开发区现在已经是一个高端的项目，区位上靠海，坐落于开发区繁华的地段。相比之下，我们开发千禧·银杏苑项目，跟千禧龙花园相比又银杏苑有那些不同的卖点？

佟小标：千禧龙现在是开发区一个主要知名的高端小区了，但是它是以海景为主，强调的是海资源，度假，客户群是度假的，养老的客户。而千禧·银杏苑是针对首次置业的，还有一些养老的客户，像婚房这样的需求比较多。我们积累客户发现，这一类的需求能占到积累客户的六成左右，还有三成客户是以养老为主。因为很多外来客户现在发现，其实近海不离海更适合养老，而且周围有珠山，非常的近，周边环境非常幽静，很多老人喜欢居住在那里。并且整个社区是以花园型来建造的，非常适合养老。两个项目应该说存在着很多差异化。

千禧龙是以大户型为主，尤其是一期。而千禧·银杏苑的户型最小的有62.6，最大的接近150平，现在大部分都是中小户型。我们有两个户型比较经典，一个是62.6平米的户型，做到了南北通透，小两室，这是我们的专利产品。我们有90平米的户型，能做到三个南向的卧室，户型都非常的精致。我们推翻了原来的好几轮的户型设计。

记者：听过您的介绍，我们也对银杏苑项目大概有了了解。下一个问题：您刚才也提到了现在楼市在销售上反应普遍不是特别的理想，尤其是开发区和城阳等相对城市外围的一些区域，咱们在这种情况下在开发区运做新项目，对这个区域未来的发展是您是怎么看待的？

佟小标：首先先说大形势吧。虽然说现在青岛的形势我们感觉不是不容乐观，从07年的时候，每个月月平均消化量，应当能达到2700-2800套的销量。而今年只能达到2300-2400，这个数据刚刚统计完，缩水达到的30%多，每个月净缩水量可以达到400套左右。今年看到更多的政策房，经济适用房比较火，商品房受到了一定的挤压。中国今年有的城市房价降了，有的城市房价还在往上攀升。但是我觉得房地产价格一直不降被打破了，我觉得是很正常的现象。从98年房价一直往上走，没有降，我觉得这是不正常的。一个正常的市场是，有的涨有的降。从目前来看，有降的有涨的，我们的观点是这个成熟在走向理性，走向成熟。前两天也有朋友问我，说房地产的冬季来了。我认为冬季来了，春季就不远了。很多不诚信的房地产商就会淘汰出去了，我觉得这是一个好现象。

第二点，对开发区的认识。我们集团公司下一个五年计划，就是把发展重心放在开发区，主要是我们认为开发区未来是要成为青岛的辅助城区，这也是政府规划当中已经明确的黄岛的一个定位。开发区我们认为它的产业基础，是按照青岛城市发展的规律在一步一步往下走的。青岛的支柱产业就是炼油、港口、物流、家电制造，而现在这些产业都向开发区转移，所以我们觉得开发区下一步的发展空间相当大。只要跨海大桥建成以后，它的瓶颈就解决了。

我们千禧·银杏苑所处的项目，正好处于开发区的市区，也是开发区现在着力打造的中央生活区，未来将形成五万人聚居的综合区。并且区域内规划有商贸中心，不久开建。我们看到有娃哈哈幼儿园，开发区最好的小学江山路一小，石油大学，还有开发区一中、技术学院，都在这个项目的周边。因此，这个项目的文教氛围非常的浓厚，这也是为什么很多家庭选了银杏苑，买了房子以后孩子上学很方便。石油大学的孩子属于高中阶段，我们这个项目位于一中的位置是很近的。我们综合考虑对开发区也好，对千禧·银杏苑片区未来的发展是非常看好的。

记者：最后一个问题，给大家介绍一下银杏苑项目现在进展的怎样？未来会有哪些大动作吗。

佟小标：银杏苑这个项目，大一期是20万平米，分两期开发。一期是十万平米，个别楼座已经建到了地上的12层，部分已经封顶了。最慢的也进展到了地上7层，这个项目暂定是10月底开盘，现在在进行前期客户积累。预计明年底就会有三栋楼要交付，到2010年将全部交付。

记者：可能有很多网友对数字没有概念，能给我们形象地介绍一下能容纳多少户吗？

佟小标：一期会有将近2000户。二期跟一期体量差不多。银杏苑将会是一个4000多户大型社区。在开发区来说也是一个比较大的项目了。

记者：谢谢您接受我们的采访，预祝咱们的项目能够大卖。