记者：欢迎今天青岛国际展贸城的屠总还有广州道本CEO段总作客青岛新闻网。我们的项目正好在上午有一个论坛，论坛的主题就是“即墨能否成为下一个浙江义乌和广州的虎门”？那屠总能不能给我们介绍一下这个项目？

屠四星：首先我们国际展贸城是位于政府规划的130万平米商贸城的核心区位上来讲的，整个业态定位是物流、服装、批发等等，和我们政府规划的对即墨市场的批发集群的发展方向是非常符合的。整个国际展贸城的面积是将近八万平米，有一千多铺，每个铺是临街的街铺。我们要突出是一个展示贸易的平台，我有这样一个给企业展示的平台，后台进行一个贸易交易，是这样的一个概念。

早晨我们举行的论坛上也谈到过，现在我们面临着一个机遇和挑战，把我们自己的目标锁定为“义乌小商品发展市场”，还有广东的虎门服装批发市场。我们在市场竞争力和经济规模上，是要去超越它们。我们在论坛上大家也有正反两方面的意见，有人说OK，有人说做不了。从企业角度讲，我们非常有信心，在未来经济发展中，在经过影响力和规模上可以超越它们。依据是什么？少不了政府的大力支持，我们可以看到政府的决心，130万平米的规划，包括27多万的建成区域，现在很多商家经营得很火爆。说明政府的引导方向是完全正确的，很多商家能看到这样一个商机。

第二，有一个产业的基础。在青岛这个地方，轻工纺织业是非常发达的，有非常悠久的历史，整个产业基础是非常雄厚的。很大量的生产型的企业聚集了以后，就需要一个物流市场，有一个批发物流交换的市场。这样的话，使我们生产出来的商品能够更快速、更广泛的迈向更广的市场环境。

第三，我们结合现在整个经济形势来讲，大家知道美国经济也好，欧洲经济也好，都在快速下降的通道。我们国家对外的经济依附程度非常的高，我们也切身明显感受到了，这个经济对中国的影响。我们很多的服装，这些轻工产品都是两头在外，来料加工等等。现在我们面临着这样一个挑战，但是作为我们来看，更多的是一种机遇。

记者：通常两者是同时存在的。

屠四星：就像是98年亚洲金融危机，促成了虎门批发市场一样。整个的服装经济，加工经济进行了一次大转移。虎门在95年已经确立了服装立市，服装兴市的产业发展方向。结合98年整合有这样一个经济事件，促成了虎门这样一个经济快速发展，成就了今天它的经济成就。

我想这次我们在外部需求在减少，包括人民币升值造成在国外市场竞争力下降。我们国家经济是三架马车，进出口、投资和消费，我们的内需在全球是最大的，人口基数是很大的。我们的机遇在哪里呢？我们不与义乌去比，我也不和虎门去拼，就要做青岛的，即墨的服装批发市场。我想做一个北方的，国际性的大的商贸圈。我可以去占位，有一个区位优势，在北方这边。沈阳的五爱市场，可以看到大部分的商品，服装类的、轻工类的来自于我们的即墨。东北的商家在即墨批发市场随处可见。

记者：这边的渠道几乎扩展到了全国。

屠四星：不仅仅是全国，即墨的一些商家的经营、生产的产品已经行销到全球了。可能市民对这块相对来说了解得比较少一点，它的能量级别能够达到一个什么程度。所以我们也是积极响应，因为商家都是有很独到的商业眼光，我们也是跟随政府的一个发展方向，结合我们自身的实际情况，创造出来发展这样一个展贸城。我们未来的发展前景应该说是非常广阔的，能够使青岛、即墨能够拿得出来的一个更响亮的名片。

记者：谢谢屠总。

我们知道全球经济状况都在持续下调，现在股市也不好，房市也不好。在这种情况下，老百姓想要投资的话，段总您有什么建议？因为老百姓还是有钱的。

段宏斌：我这几年一直非常关心股市。我们的股市已经到的1800点了，对中国的股民深表同情。股市的规范调整非常重要，在中国的股市里没有几个人赚到钱了，少数的人赚钱了，绝大多数是赔很多钱。但是我们整个社会还在持续的增长，我们的经济，GDP每年依然在以10%的速度在高速增长。对于老百姓来说，在这种情况下，咱们的钱到哪里去呢？我觉得这是大家都非常关心的一个问题。

一方面可能老百姓会储蓄，现在的储蓄利率也不错了，一年的利率是4.14，比以前确实提高了很多。但是我们可以看到一点，虽然有这么高的利率，但是我们的CPI依然很高，随着社会发展，通货膨胀是不可避免的。在这种情况下，虽然把钱存在银行，每年可以拿到4.14或者多一点的利息，但是对于真正的老百姓来说，你的资产是在不断的缩水。大家就想把钱存在银行里，你可能今天存十万，二十万，再过十年以后，还能买多少东西呢？我们想在一个快速发展和一个前进中的国家，作为普通的老百姓，怎么样看待我们的资产，来理财。投资就是一个非常好的方向。我们投资的种类有很多，包括刚才说的股票。股票从长线来看还是值得投资的，但是从目前来看，中国股市并不是非常规范，所以股市投机的心理比较强一点。那出了股市投资之后，再就是外汇，再就是黄金投资，大家对这块也缺乏一些必要的了解，而且一些工具到现在来讲，国家的黄金投资和期货投资非常欠缺。尤其说到黄金投资，是保值的东西，增值的东西体量比较小。这种情况下，看来看去，看了这么多年在国外的发展方式，很多的居民不动产的投资变成了一种非常重要的方向。像美国在经济高速发展的上世纪70年代，投资房产可以在十年的时间里可以增值三倍，是高速增长。固定资产当中，不动产的投资是一个不错的方向。但是我们现在来看，不动产投资当中，又有一个将来价值的增量问题。当然不动产包括商铺、写字楼和住宅。在所有的投资当中，大家一直比较习惯投资的是住宅。其实我想说一下商铺投资的好处，住宅投资当然也非常好。但是作为住宅投资来说，全国房产的价格不是太稳定，经过97年一度的高涨，透支了将来很多增值的空间。咱们国家在下调的区域之内，青岛也是一样，现在的住宅基本上是一万两万的水平，相对来说还是比较高。可能住宅将来也会增值，但是因为它现在已经很高了，将来即使增值空间会比较小，现在还处在高位运行。所以我觉得住宅投资当然也非常好，但是我觉得在所有的投资当中，商铺的投资更加有优势。尤其是青岛国际展贸城这个项目更加有优势。

为什么这么说呢？第一，青岛国际展贸城位于即墨130万平方米的商圈，地理位置非常好。首先这个商圈不是开发商打造出来的，而是政府打造出来的。我们从义乌和虎门的发展模式都可以看出来。像即墨已经开业的27万平方米的中国即墨服装市场，它的商户从哪里来呢？就从老的服装市场里来。几千个商铺一夜之间就要搬过来，因为是政府要他搬过来。如果不是依靠政府的力量，开发商是没有这种力量让他们搬过来的。义乌的发展模式，做市场的时候是依靠行政的力量。

记者：政府重视的是这个区域和行业的发展。

段宏斌：政府可能考虑的是宏观区域经济长远发展的大计。所以来讲，即墨有一个很好的优势是政府打造的。像即墨拥有良好的优势，又有历史的传统和产业基础，有一个很好的区位，130万平方米的商圈，……所以我们这个项目在地理位置上是不错的。

第二点，我们这个商铺增值空间非常大。它有几个特点，第一所有商铺是首层的、临街的，第二个特点，我们这个商铺售价还比较低，尤其相对于青岛来说是非常超值的。现在大部分的商铺是四千块钱左右，青岛目前基本上卖得出去的房子，在即墨来说就比住宅的价格高一点，而且还是临街商铺，所以投资价值非常高。第三点特点，我想说一下商铺的特点。它是一个批发铺，一种是社区铺，还有购物中心铺，都称为零售铺，为什么说是零售铺呢？买商品的人是居住在周围的居民，我买一瓶矿泉水，买一件衣服一是件一件的买，而且成交额并不大。但是批发部不一样，商品销售的量可以做得非常大，一年可以达到一千万的营业额。在即墨周边的商铺第一可以到山东半岛，第二可以到河北、山西、河南包括苏北这些地区。第三，包括义乌来自于全世界，正因为半径非常大，有一个大的产业集群，所以这个铺营业额可以做得非常大，因为营业额大，所以商铺价格会水涨船高。

在95年的时候推出了一个商铺，一年的租金才三万块钱。但是，到了现在大概经过了十多年的时间，一个商铺一平方米租金最贵的商铺就可以达到一万块钱了。这证明什么呢？证明整个商铺的价格在十年时间里增值了一千倍，因为它是正在做的等待陈述的商品，做到现在这个阶段做贸易价值层面非常大。现在青岛国际展贸城也正是像当年的虎门，当年的义乌一样，进入的门槛相对低，整个发展的前景没有悬念。

第三，将来产品的性质决定了将来增值的空间非常大。所以我们认为青岛国际展贸城，尤其在目前股市比较低迷，整个房价也比较高的前提下，它是一个非常好的投资方式。希望咱们青岛的市民可以关注到即墨130万商铺的打造，全新的青岛国际展贸城肯定会在未来几年时间里可以造就百万富翁，千万富翁。

记者：谢谢段总带给我们这么有诱惑的投资方向。