龙江：规模小很多，但是大的开发商来了几家，比较撑面子，这很重要。

记者：您刚才也说了，这次住交会大的开发商都到齐了，还是让青岛的地产界的一次盛会。给我们谈一下您对这次住交会的看法吧？

龙江：从时间上来看，今年的住交会比往年拖后了一个月，也就是说7月8月的黄金季节过去了，在相对的淡季9月开幕了。从时间上来说，错过了8月份的黄金季节。但是从今年来参加展会的观众或者购房客户来说，人数还是相当不错。这个反而是今年所有参展商比较意外的惊喜，很多人没想到。虽然时间往后拖了，但是效果并没有差多少。

第二个是规模小，不仅规模小，而且展示的活动少多了。往年的活动有大型的模特走台、舞蹈演出，上半年还有人妖表演，什么都有。你看今年下半年，平静了，平静了很多。这就说明什么问题呢？很多开发商来参展的时候，把秋季的房展当做一个展示企业形象的舞台，可能没指望能有多少人来，或者能有多大的人气。现在来看，人气非常的好，可能略显得开发商的宣传手段不足了。

第三个问题说明青岛市场目前关注楼市的人依然非常非常多。买不买是回事，想不卖买是回事，买不买得起是回事，但是关注房子的人依然非常多。这就因为前几年青岛楼市一直处于旺销状态，现在在青岛目前的区域依然是很受关注，自主性需求，或者城市发展中的居住需求非常旺盛，市场潜力很大。所以才有了今天，虽然在一个传统展会淡季9月举办房展，但还有这么多的客户来，这么多的观众来，这么多购房者来，这说明青岛楼市目前还是比较稳定的。

记者：我们也注意到，像一些大的开发商都到齐了。很多家跟媒体说起的时候说“我们是现房，你来了可以看到我们的房子”。这个让很多消费者动心，这是不是跟往届展会一个比较大的不同？

龙江：对，这也说明青岛房地产市场发生了一个根本性的变化。第一，以前是买期房都买不到，要排队。现在呢，现房能买到了，说明市场销售速度我们不知道快慢，但是市场供应量肯定加大了。第二，现在之所以有现房，代表一种趋势，这也符合了市场的一个规律，买房子不能光买期房，市场要有足球的供应量供购房者选择。以前买期房是严重供不应求。当然作为购房者来说，现房是最好的，买了房子马上可以用，不用说开发商卷了钱跑了，有很大的风险。现在非常方便，买了房子就可以装修了。一是一种市场变化，二对购房者来说比以前方便了。买房可以直接住，结婚的、移民的。

当有现房的时候，可以看到小区的规模了，什么都是实实在在的，可以很好的比较了。开发商在做产品、楼盘、景观，方方面面的差异性可以选择，可以选择服务比较好的开发商。

记者：也是对开发商的要求就更高了。

龙江：以前画个圈弄个图就能卖房过去了，现在要作成一件作品，购房者买了它才会珍惜它，才会对开发商做一个很好的评价。这就要比开发商的功夫、实力、品牌和口碑。

记者：口碑很重要。有很多老百姓会先去大盘看一看是怎么做的。有一个问题一直想向您请教，上半年无论是业界评说，还是市场反应，青岛楼市的销售情况一直不是很好，根据我们的统计：郊区楼市在四月和五月之间就像一个分水岭，到六月七月更感觉有一点市场疲软了。像胶南、胶州、莱西，包括开发区，稍显得有点后劲不足了。能不能给我们评说一下郊区楼市未来的发展趋势？

龙江：从目前市场趋势来看，全国趋势都是呈现出量价齐跌的现象。在去年下半年销售量价格，而价格很多城市还在涨，是量价背离。而现在不一样了，是量价齐跌，两条线并轨了，虽然中间有距离，但它逐渐的并行。这么一种趋势说明什么呢？市场真的进入了一个新的阶段，也可能进入一个调整阶段，起码这个趋势是进入一个新的阶段了。这种趋势在很多城市的表现都不一样了，比如在深圳，去年下半年就表现出来了；在青岛上半年一、二月份好一点，五月份的热销没有实现，“红五月”不红的时候，六、七、八月份就表现得不好了，所以“金九银十”就不出现了，如果能有一个“铜九铁十”就不错了。很多楼盘没有“铜九铁石”，有的是小沙子，很多区域都卖不动，这是现在的一种现象，以后会更加严重。青岛会形成有些区域热销，有些区域滞销。乱世出英雄，这时候才能看出开发商的本事，包括资金。

有些区域可能保持一个热销，这些区域是主城区，主城区的刚性住房需求一直没有释放，一直没有得到过满足。所以这一区域内估计在住房刚性需求没有得到有效释放前，都会保持一个比较好的事态，产品会畅销。这就是很多大牌开发商来青岛不在周边做了，开始进入市南、市北、四方、崂山，抓这些制高区域做楼盘，这些区域不怕没有消费人群。就是说很多区域会比较好。相反地来说，有些投资形区域，自住需求不够，那个区域经济发展不足，移民不足，房产肯定会滞销，因为房屋的供应要远远大于这个城市发展。人群增长没有那么快，产业拉动没有那么强，楼盘那么多，滞销是正常的。

记者：如您所说，我们是不是可以理解为郊区的这种楼市疲软现象不会向市区扩散？

龙江：严格意义是这样的。如果市区楼盘不顾市场客观价值规律，一味地拔高，某些楼盘就会做不好，甚至也不排除滞销的情况。当然看到有些楼盘很受欢迎，像青建、城建、海信、海尔，但是市区的楼盘还是很多。包括李沧区，包括百通，虽然是经济楼盘，很多人去看。因为那个楼盘的价位和户型才是消费者相对消费得起，虽然它在李沧。但如果在市区，四方或者市北有这样的楼盘，对市民来说是一个比较好的选择了。

记者：最近我们有一些网友在一起聊天，明显能感觉出来，网友们经常提的一个词是“性价比”。无论这个项目在哪里，或者有没有建起来，首先考虑的是性价比。

龙江：性价比能说明市场的变化，由原来的供不应求到现在的供需平衡，甚至某些区域供大于求。以前买房子，还问性价比？期房都抢不到，没有性价比，只有房子能不能买到。当市场变化时，从抢房子到买房子，买房子可以选择了，到最后是挑房子。像你刚才说的性价比就是挑房子，要考虑配套、绿化、物业服务，要考虑方方面面的问题了。性价比的结果就是挑房子，现在从性价比的角度来看，老百姓买房子选择的余地会更大，你的选择权会更多了，这也是市场一个成熟、进步的一种表现吧。

记者：最后一个问题，我们论坛现在争论的最大一个焦点话题就是，现在买房子合不合适？您认为合适不合适？

龙江：如果急于住房还要买，如果三年五年以后才需要可以选择不买。另外，有些区域现在不买以后真是没有了，比如像麦岛街，或者高科园，再过几年真是买不起了。所以该买的还是要买，如果你不该买的可以等待一下。如果是好区域的楼盘，还要尽早抢购。因为区域楼盘毕竟存量是有限的，该买还要买。

记者：也就是说你认为现在楼盘的性价比还是比较合适的。谢谢龙江老师接受我们的采访