青岛福元九合投资顾问有限公司张简销售总监
记者：欢迎您来到青岛新闻网，接受我们的专访．
本次展会由贵公司代理的多个项目都来参展了，能给我们介绍一下这些项目吗？
张总：是的，今年项目比较多，青岛市区的有兴隆花园，开发区的有凤凰城，信发第五城市；胶南的有海悦华庭、金地花园，还有一个城阳区的写字楼项目也在本次展会上亮相。这其中，兴隆花园可以说是老城市区的新城市，为
什么称为它是“新城市”呢？1100多户的大型项目相当于一个小城镇，在目前市区范围内不是一个小盘了，现在兴隆花园项目已经完全现房销售，消费者一进入小区就可以看到小区的配套和景观了，说它崛起于老城区里的“新城市”一点不为过。
凤凰城是我们在开发区的一个大型高档住宅项目，总户数达到了2379户，也是一个大盘。与凤凰城的恢宏大气不同，信发第五城市体量较小，楼座少而精致，应该算是西海岸一颗闪亮的明星；另外就是我们胶南的两个大型项目海悦华庭、金地花园，这两个项目都属于分期开发的大型住宅项目，目前均已经进入二期开发阶段。
记者：兴隆花园这次也参展？我记得在我们青岛新闻网所作的年度销售排行中，2007年兴隆花园曾连续几个月都是销售冠军。
张总：是的。今年兴隆花园的整体销售情况也是十分不错的，虽然今年青岛新房市场整体销售都不理想，但我们兴隆花园项目是现房。购房者到我们这来可以看房、买房、签合同、交钥匙、验房一条龙完成，所以市场反应十分不错。
记者：四方区今年有好多旧城改造项目，像人民路两侧已经开始拆迁。这时候我们再来看起来兴隆花园，称其为四方楼市的领跑者丝毫不为过。
张总：是的，我们的项目在四方区域内算得上起步较早的项目了，这在目前这个消费观念相对成熟的境况下比较有优势。现在的消费者不再像以前那么冲动了，基本上都趋于买现房。像往年那样，开发商圈个地就开始卖房子，这种情况已经不多见了。在老百姓趋于理性的，买房子要看到现房的当下来看。兴隆花园挺超前的。其实这次我们来参展的几个盘都是现房，消费者都可以看到房子在付款。
记者：据我们了解，四方区从去年开始成为有很多大开发商关注的焦点，先后有万科、保利等多家知名地产企业进驻，您怎么看待这一区域楼市未来的发展？
张总：四方应该是青岛市的老城区了，四方在青岛的老城区中，是交通最便利的一个生活区。但四方区一直在旧城改造当中行动的不是那么很迅速，所以购房者以前的眼光基本上放在东部。但现在四方不同了，尤其是在火车站东迁后四方整个动了起来。再就是房价，青岛市房价海边新房已经一万多，有的甚至达到两万了。对于普通老百姓来说，考虑到承受能力、居住的环境、条件、还有周边的情况，还要考虑到上班、下班交通情况，四方区应该算是一个首选，发展前景是很广阔的。
记者：说完了四方，说说郊区的楼事，这次参展贵公司也带来了开发区和胶南的几个项目，您给我们介绍一下那边楼事的情况吧？
张总：应该说青岛市发展眼光越来越朝着大都市的发展理念。青岛市从80年代开始称为“东方明珠”，但是城市发展和规划发展，还没有达到大都市的情况。我们去过北京、上海，哪怕去趟济南，再看青岛是不一样的。我们比起大都市这种繁华，城市规划布局还是有所区别的。应该说青岛市政府的整体发展眼光是非常棒的，它非常有理念和超前了，启动起来了黄岛。随着黄岛动起来，虽然黄岛目前来看交通和以前相比是便利了，但是和现在相比还不是很便利。我们再便利一点，城市发展速度会更快，外来人口会更多。青岛将来会有地下海底隧道，还有跨海大桥，就是青蓝高速。整体的这些全起来，交通网络都起来之后，黄岛的经济发展带动胶南经济发展就会迅速起来。
以现在的速度，坐了船到安子码头开车到胶南市政府，我们这些楼盘都在胶南市政府旁边，前后步行也就是三、四分钟。限速是60迈，也就是20分钟。黄岛现在已经成为发展趋势了，外地人来了主要做什么呢？我的客户跟我沟通说，“我为什么上青岛来买房子？我说我告诉你，我是为圆我小时候一个梦，我为了让我儿子实现这个梦，而不是到了我这个年纪才来实现这个梦，所以我就要上海边买房子，我要看海”。可能咱们青岛人海的情节已经不是那么重要了，但是城市的发展，尤其是这次奥运会，以前走在马路上看到老外很稀罕。现在超市、公交车上，你看到老外很正常。满马路老外骑自行车上班都是很正常了，会越来越刺激青岛的经济。青岛经济的外来人口，不仅仅是中国区内的，并不仅仅是13亿人口流动的，而是这个全球围绕着青岛在动。因为奥运会的开展。所以经济的发展带动外来人口发展的同时，也会刺激我们的地产，不然的话我们这七大地产商也不会进驻青岛。
说这些意思只有一个，在大青岛的发展规划下，青岛的开发区和胶南早已今非昔比。从我们这几个项目来说，纯粹投资的客户很少。或者是自己居住，或者是养老买这套房子。但是所有的客户对区域发展的升值空间是非常满意的，客户自己说，他们认为青岛市胶南和黄岛升值空间是很大的，要远远大过于市南、市北。
记者：据我们了解，像胶南这些郊区的“卫星城市”陆续也开始有许多外来的大地产商也进驻了。比如胶南，中海的项目已经开盘。可以想象这个区域内的竞争也一定非常激烈的，咱们这个项目有什么自身的优势？或者是咱们的卖点是什么，能否给大家介绍一下？
张总：中海是一个大的集团，它的入驻是对整个区域的利好，对我们来说也是一个利好，整个市场都要有共赢。我们的优势和中海比起来就是我们一期已经入驻在先。金地花园就在中海旁边，现在在胶南，如果说您能住在金地花园，那真是一种身份的象征，在成熟的一期下盖了二期，我们更加底气十足。我们的海悦华庭同样也是现房，也是二期开发的，一期已经交付入住了。
记者：最后一个问题，很多业内都感觉，今年上半年青岛的楼市相对来说淡了一些，尤其是郊区楼市。我们自己也做了统计，从6月份开始销售业绩好像明显不如三、四月份，咱们这边有没有受到什么影响？
张总：其实老百姓都在观望，青岛市的地产冲击大不大？比往年来说都大，但是大没大过于北京、上海？没有。它们的冲击是最大的。在青岛市现在这个市场冲击下，地产还有没有希望了？当时就是这种感觉。其实地产的希望在青岛来说很大，因为青岛潜在的客户群，现在表象上给你的感觉是供大于求，外围都在这样说，客户也在这样说。其实，真的是供大于求吗？并不是，老百姓要买房子动起来的时候，并不是说像往年的求大于供，现在市场是保持一个平衡状态的。你说有没有可能像往年那样大涨大跌，那不可能了，因为老百姓已经理性了。老百姓持币观望的原因是什么？等待明年三、四月份出来新政策以后，才能说这个楼市好与坏。
但是我个人还是感觉，如果你想买房子，还是急早不急晚。不要别人都去买时候我再去买，别人不买的时候我也不买。当你需求的时候，你就一定要去买。青岛从土地拍卖到后来房价提升，并没有经历像其他城市那样的虚涨，或许未来房价会有优惠。但是一分价钱一分货。
记者：本次展会还有一个城阳的写字楼项目，也给我们介绍一下吧！
张总：这是我们在城阳的一个新的项目，叫“盛世商务港”。说城阳市场的前景，城阳还没有发展起一个很好的CBD商务中心区。每一个城市都有多个商务中心区，城阳到目前为止还没有形成一个良好的商务中心区。我们这个项目距离城阳区政府不到一公里不到，是一个纯写字楼项目，一共四万多平的体量。
记者：城阳这种纯写字楼项目好像不是很多？按城阳的经济发展来说，那么多外企，那么多的公司，应该很需要这种项目。
张总：是。这个写字楼非常适合于投资。现在都说“投资需谨慎”。那么投资朝哪个方面去投比较合适？投资体量比较大的整体写字区域，前景是很广阔的。因为它不论从设施配套，到后续整体的推广，都是有利于往外出租，或者自己做生意，提升品质的。
记者：感谢张总接受我们的采访。
