最近青岛地产界有两则消息很抓人眼球：一则消息是,位于南京路202号商服地块,被一家房产商以楼面地价3350元/平方米的价格纳入囊中,而在去年9月,也是在该区域,中海地产以总价16亿余元的价格拿下4万余平方米的地块，楼面地价达8330元/平方米，成为2007年的青岛“地王”。拍卖锤声犹在耳畔,人面桃花已变迁。

　　另一则消息是，网上房地产统计最新数据显示，目前城阳区在售的住宅已达6097套，占全市总量的18.72%。而随着万科、宝龙、卓越、绿城等地产巨头的进入，城阳区住宅的总供应量短时间内将超过1000万平方米，而该区总人口不过50万人。以目前的销售进度，可以销售20年；以目前的人口量，可以承载下两个城阳的人口。供需比例短期内相差甚远，对于城阳楼市局势而言，未来形势充满变数。

　　打个比喻，黄金地块拍卖如同名门闺秀出嫁，有的嫁入豪门，身价倍增，锦衣玉食，但倘若不能适应豪门内各种条条框框，与时俱进，经营自身，也会遭冷眼冷落；有的虽嫁平民，但持家有方，日子也一样顺风顺水。

　　就目前的市场情况而言，待嫁的“名秀”不少，迎娶方也是闻风而动，但地产名秀的“下嫁”，恐怕只是一个开始。

　　当前中国楼市迷局重重、乱象丛生。在成交量上大家意见比较一致，那就是大幅萎缩和下滑；在价格上是否出现“拐点”，仍在争论；奥运会后楼市是否陷入低谷，进入“冬天”，各方意见分歧和争论较大。

　　比较有代表性的是北方的soho中国老总潘石屹和南方万科老总王石，前者是港股上市公司，资金链有保证；后者在内地占市场份额最大，屯地丰厚。而这两位在业界有代表性的人物，对未来预期的表现截然相反：万科率先在上海、杭州、深圳等地降房价，老潘9月份却放言，继前期投放近90元亿入市之后，准备再投百亿元资金入市“竭尽全力抄底”。

　　两种截然相反的立场，或许也是开发商们心态的折射——与政策的搏弈、与购房群体的胶着对持，等等。但很明显，政策层目前丝毫没有松动的迹象，从全球经济环境来看，美国次贷危机给全球经济带来的影响尚未见底，国内各大商业银行在经过房贷风险压力测试后，不会在房地产行业自身没有调整到位之前给房贷“松绑”。更重要的是，开发商心态的调整尚未到位，力挺高房价，牟取暴利之心未死。而在这条暴利链条上生存的全国3万多家房地产企业，鱼龙混杂，良莠不齐，重新洗牌将是他们难逃的命运。

　　市场的观望情绪在进一步加重。央行１２日发布的８月份金融运行情况显示，受房地产市场观望情绪影响，体现居民住房贷款量的中长期贷款增量大幅减少。８月份居民户贷款增加５０４亿元，同比少增７７９亿元。

　　当然，房产开发商对市场前景判断众说纷纭，也是市场经济体的正常表现，反之，若开发商们判断一致，可能倒是市场的灾难。换句话讲，搞住宅开发的没必要死扛高房价，搞商业地产的没有必要跟风降价。楼市多变，运用之妙，存乎一心。

　　那么，房价多高才算合理？林肯选举的时曾有女选民问他，女人的腿多长算合适？林肯答：只要能够得着地就是合适的。套用一句话，房价，只要能卖得出去就是合理的。