日前，记者在参加一个房地产商举行的产品说明会时，小区配套成为眼下买房者心中的大事，尽管这家地产商将房价下调，消费者也认可现在的房价，但只因为小区配套问题没有落实到位，很多潜在的客户处于举棋不定的状态，使本该销售得很好的项目打了折扣。

　　举家搬迁只为楼下能买菜

李女士是从香港东路某高档小区搬出来的业主，她挑选了位于市北区和市南区交会处的一个普通居民区。说起搬家的理由，竟然是因为在她居住的小区里没有菜市场，小区附近也买不到生活必需品。她每周都要开车出去集中采购，生活既不方便也缺少身在“闹市”的人生趣味。她说，年纪越大越怀念过去的大杂院，喜欢居住的地方生活能便利些。现在，她觉得新居给一家人带来很大便利，楼下不仅有菜市场，还有小餐馆，不愿意做饭就带着孩子到饭店去吃，还能叫外卖，送得非常快，让她生活过得很舒心。

据天泰城的销售人员说，很多青岛市区里的居民都搬到天泰城居住，因为这里有运动工场，有专业的健身器材，在自家门口就能进行健身活动，非常方便。因为是个成熟的社区，居民生活所需面面俱到，让生活在这里的业主生活满意度很高。

　　有配套无商业等于无配套

据一位地产销售人员介绍，以前青岛的开发商只盖房子，不建配套，或很少建配套，导致居民生活配套非常不便利。现在，政府相关文件规定，在新建的小区里商业配套的规划必须做出来，如今大多数小区都有了自己的生活配套用地用房。但记者在一些小区里实地采访发现，很多小区里商业配套有房无主，或有主无市，配套形同虚设。

某营销主管说，这些形同虚设的商业配套，说明这个小区有问题，要么入住率低，小区以投资为主，所以真正入住的人少，没有人气；要么是商业配套设计不合理，租金高，使一些商家无利可赚，不愿意经营；要么是管理不好，难以维系。他说，销售人员在卖房时，都会把商业配套说得很玄乎，但业主只有真正入住后，才会发现，这是否是个成熟的社区，是否商业配套能真正发挥作用。这也是一些新建的小区后期能否顺利开发的关键。

　　买房是买未来的发展潜力

记者曾随同一些购房者去实地项目考察，在交流中，很多购房者担心的不仅是房价是否下跌问题，而是未来小区的发展前景，餐饮店、便利店、维修店、美容美发，这些看似不起眼的生活配套，却是能够使小区充满活力和吸引力的关键。

赵女士说，她家里有三套房子，手头有了闲钱想投资，她非常看重小区的配套问题，尤其是交通、商业网点这些要件，“小区未来有发展潜力，房子才能增值保值，既使出租也能租个好价钱。”赵女士说。

同普通的小区不同，高端的地产项目，如别墅区，也都在打造不同的商业配套模式，以使第二居所向第一居所转变，留住业主，吸引新的客户。温泉的一些别墅小区，目前相应的配套服务有高尔夫球会所、休闲SPR、温泉泡池，还有的会所提供美食，甚至有的开发商想在别墅区里开设商业街，以让人们在此停留的时间更长些。本报记者 梁音