日前,记者在参加一个房地产商举行的产品说明会时,小区配套成为眼下买房者心中的大事,尽管这家地产商将房价下调,消费者也认可现在的房价,但只因为小区配套问题没有落实到位,很多潜在的客户处于举棋不定的状态,使本该销售得很好的项目打了折扣。
举家搬迁只为楼下能买菜
李女士是从香港东路某高档小区搬出来的业主,她挑选了位于市北区和市南区交会处的一个普通居民区。说起搬家的理由,竟然是因为在她居住的小
区里没有菜市场,小区附近也买不到生活必需品。她每周都要开车出去集中采购,生活既不方便也缺少身在“闹市”的人生趣味。她说,年纪越大越怀念过去的大杂院,喜欢居住的地方生活能便利些。现在,她觉得新居给一家人带来很大便利,楼下不仅有菜市场,还有小餐馆,不愿意做饭就带着孩子到饭店去吃,还能叫外卖,送得非常快,让她生活过得很舒心。
据天泰城的销售人员说,很多青岛市区里的居民都搬到天泰城居住,因为这里有运动工场,有专业的健身器材,在自家门口就能进行健身活动,非常方便。因为是个成熟的社区,居民生活所需面面俱到,让生活在这里的业主生活满意度很高。
有配套无商业等于无配套
据一位地产销售人员介绍,以前青岛的开发商只盖房子,不建配套,或很少建配套,导致居民生活配套非常不便利。现在,政府相关文件规定,在新建的小区里商业配套的规划必须做出来,如今大多数小区都有了自己的生活配套用地用房。但记者在一些小区里实地采访发现,很多小区里商业配套有房无主,或有主无市,配套形同虚设。
某营销主管说,这些形同虚设的商业配套,说明这个小区有问题,要么入住率低,小区以投资为主,所以真正入住的人少,没有人气;要么是商业配套设计不合理,租金高,使一些商家无利可赚,不愿意经营;要么是管理不好,难以维系。他说,销售人员在卖房时,都会把商业配套说得很玄乎,但业主只有真正入住后,才会发现,这是否是个成熟的社区,是否商业配套能真正发挥作用。这也是一些新建的小区后期能否顺利开发的关键。
买房是买未来的发展潜力
记者曾随同一些购房者去实地项目考察,在交流中,很多购房者担心的不仅是房价是否下跌问题,而是未来小区的发展前景,餐饮店、便利店、维修店、美容美发,这些看似不起眼的生活配套,却是能够使小区充满活力和吸引力的关键。
赵女士说,她家里有三套房子,手头有了闲钱想投资,她非常看重小区的配套问题,尤其是交通、商业网点这些要件,“小区未来有发展潜力,房子才能增值保值,既使出租也能租个好价钱。”赵女士说。
同普通的小区不同,高端的地产项目,如别墅区,也都在打造不同的商业配套模式,以使第二居所向第一居所转变,留住业主,吸引新的客户。温泉的一些别墅小区,目前相应的配套服务有高尔夫球会所、休闲SPR、温泉泡池,还有的会所提供美食,甚至有的开发商想在别墅区里开设商业街,以让人们在此停留的时间更长些。本报记者 梁音