奥运会——一场空前的体育盛事已在鸟巢揭开大幕。在大赛火热进行的同时，青岛地产圈的人们也在热议着后奥运地产时代的房地产形势。日前，岛城地产业内人士张庆雷认为，中国人口众多的自然增长和社会经济飞速发展的刚性需求，都会对后奥运地产经济的暂时下滑起着更强健的后续拉升作用，青岛地产后奥运时代将会“浴火重生”。

张庆雷说，中国地产圈的“龙头大哥”在年初提出的“拐点”论，貌似在这个炎热的夏季让“地产冬天”早早的来临。同时，在国家的几轮宏观调控下，个别城市房价劣势败北，开发商、消费者、政府三方在楼价的博弈中走进微妙的制衡阶段，形成类似新的经济赤壁对峙。

在楼市“赤壁”战争的相持中，“主降派”和“力挺派”的争论一直喋喋不休，众人习惯性定论为“后奥运地产危机时代”。张庆雷认为，地产不是“走麦城”，地产只是“长坂坡”，杀开困境方为安。《赤壁》的上演对现实的地产似乎有了某种暗示，一场地产理性回归的《赤壁》大战不是因为奥运会才会来临的，在全球经济大潮的波动下，地产大船的随波逐浪也是在所难免的。

随着长远的中国城市化进程，房地产市场必将有长足的发展，但是现在只是进入一个阶段性的调整。地产在前期奥运概念炒作的过于喧哗，奥运会对房价的拉动已经提前透支，或几乎消化殆尽，很多城市楼市房价都出现了下滑，且进入了较严重的观望时期。很多中小地产商出现严重的资金压力，有些大的地产商也将囤积的土地进行转股或转手，个别城市出现“断供潮”，众多消费者更是捂紧了口，现在的楼市犹如进入了剑拔弩张的长坂坡，煞气十足。

反观来看，房地产价格的理性回归对楼市经济的长期建设更为有益。盛大的奥运会举行将会给中国经济带来很大程度的推涨，国家在目前整体经济发展减速的情况下，政府极大可能会采取保持经济增长的措施，宏观调控在保证经济稳定发展的前提下，对制约房地产发展的信贷方面也会有所调整，用来刺激经济的发展，以促进房地产市场正常发展。

房产作为国家经济重要的支柱产业之一，楼市的正常运营，会减少楼市泡沫对金融市场的危机，才能使国家基本保证经济合理正常的发展运营，政府也会采取有效的措施给予指导和规划，这将对后奥运房地产市场产生较大的冲击力。如今房价的回调已使房地产市场趋向多元化合理化集约化的正常方向发展。同时，各种不确定的物品涨价因素使得楼市市场会有长期的上涨趋势。

张庆雷说，不可否认，过于依赖奥运的地产经济，后奥运时代对局部影响不可忽视，但是中国与其它国家不同，人口密度较大，人口众多的自然增长和社会经济飞速发展的刚性需求，都会对后奥运地产经济的暂时下滑有更强健的后续拉升。

就青岛而言，由于奥帆赛的场馆建设没有过多的占用土地资源，陆地建筑也是在繁华地域的更新建设，以来满足更长期的帆船之都的自身发展，而奥运会的召开使青岛以更为开放更为国际化的节奏成功走向世界经济大舞台，占有很大经济比例的海外贸易和海洋开发将会得到更大机遇的发展，青岛作为大中华的城市名片在世界经济活动中得到更充分展现，地产经济的发展在经历后奥运时代的涅槃后更会浴火重生。

“青岛不只是青岛人的青岛，青岛楼市的维护和发展是伴随着山东和全国的经济发展而走向成熟的”。张庆雷谈到，青岛沿海资源固有优势，使得海内外的众多资金机构纷纷看好这块东太平洋的明珠，地产形势也是诸侯纷争。但作为稳定规范市场的最有力的，还是政策调整，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是奥运过后国家政策出台和落实的核心目标。消费者刚性需求在自然增长，现在楼市已回归到一个比较理性的价格，很多观望者会选择在某个时期挑选性价比高、接近心理价位的楼盘购买，楼市会逐渐走出观望的困局。 本报记者 梁音