随着青岛房地产市场的发展，近几年以来涌现出不少高端楼盘，就其所处地段、项目定位、社区规划、户型设计、配套设施、物业服务及营销方式等方面综合分析来看，均有别于普通住宅，呈现出独特而鲜明的特色。

作为房地产市场的“风向标”，高端物业的发展走势历来为业界内外所关注。综合近些年的市场结论来看，高端产品有着较强的抗风险能力，在市场转暖的时候，定位高端的产品上涨会比普通住宅快，而且在房地产市场销售价格上涨的

　　高端项目日渐增多

从前几年在青岛楼市关注度较高的TOP·颐和国际、瑞纳康都、恒基·新天地、丽都国际、海信·清泉墅等单价在万元以上的楼盘，到现在的柏丽·澜庭、瑞纳·紫域、凯悦中心、麦岛金岸、香港置地、维多利亚广场、东海路9号等，活跃在青岛市场的高端楼盘日渐增多，甚至吸引了不好周边及外地客户的眼球。

除了目前在售的高端项目，市场潜层还有不少项目呼之欲出，比如业界所传的天泰馥香谷三期、去年在青岛住交会亮相的“王府”别墅，市南核心地段的鼎盛时代及拍卖不久的冻粉厂地块等，隐藏于市场表面之下的类似项目不在少数。而这些项目必将择机进入市场，抢占青岛高端市场的份额。

“青岛市在售项目大多都是奔着有钱人去的，80％的楼盘都定位于20%的有钱人。”记者在采访高端住宅话题时一位业内朋友士感慨的说，“高端住宅只做金字塔塔尖上人群的生意。”此话一定程度上代表了青岛地产大鳄们的市场心态。柏丽·澜庭、凯悦中心、东海路9号、香港置地、海信·燕岛国际、维多利亚广场等等，价位都在万元以上，有的项目售价甚至已经接近3万元。看看近几年的青岛楼市，花园洋房、精装豪宅、酒店式公寓、总裁官邸、独栋别墅等主打产品及字眼充斥我们的眼帘。

“随着老百姓收入水平的提高，这逐渐成为一种趋势，并且这种趋势将越来越大。因为原来只有金字塔尖上的那几个人有这样的需求，但是现在塔尖以下的人也逐渐开始对‘高端’有了兴趣。”某地产公司一位销售经理这样分析他所理解的高端市场。

　　生态环境成主要砝码

纵观青岛房地产市场，高档住宅产品主要集中在市南沿海一线、即墨温泉别墅区及崂山南麓等区域，并逐渐呈现向北部楼市发展的趋势。综合以上诸多高端楼盘聚集区域的特点分析，生态环境的优势相对于其它地区十分突出。沿海一线自然以特有的海景资源优势及无可比拟的地段领先市场，崂山南麓综合“山、海”两项景观，而即墨温泉别墅区则有山景、海景及海水温泉等丰富的资源吸引客户。

随着高端市场的日渐发展和高端住宅项目的日渐增多，业内人士指出，生态环境将是未来高端住宅市场主要竞争点之一。购房者在选择高端住宅产品时，最重要的一个指标比较楼盘的生态环境质量，而其它因素，诸如产品的创新、先进技术的使用等，在竞争激烈的市场环境下，各楼盘之间相差不大且大多可以复制。

比如前段时间钢琴家郎朗来到青岛演出的时候，无意间到即墨温泉度假区参观芭东小镇的精装修独栋别墅，被当地的独特景观和资源吸引，加上项目本身的建筑特色也是原汁原味的欧美风格，使得游遍世界各地之后的郎朗对其深爱有加，随即下单买下一套精装独栋别墅。再以市南沿海一线的柏丽·澜庭为例，由于地处奥帆赛场地附近，本身地段优势已经极为明显，加上奥帆赛场地的独特观景效果，使得该项目在多个指标上均得高分。