深圳楼市“断供”现象引起了全国房地产市场的高度关注，青岛房地产市场情况如何？记者通过日前的采访得知，目前青岛的放贷市场并没有出现类似深圳的“断供”现象，且个人住房按揭不良贷款率还出现同比下降趋势。

　　青岛未出现深圳“断供”现象

对于深圳出现的楼市“断供”现象，我市某商业银行个人信贷部负责人告诉记者，这种现象青岛市并不存在。

他告诉记者，以往我们所关注的“断供”，主要是指购房人因为没有经济能力、还不起贷款。而如今出现在深圳的“断供”现象，则是由于购房人贷款购房后，因为房价下跌从而主动不还贷款。如果说前者是购房者“被动”断供，而后者则属于购房者“主动”断供。

以深圳的张先生为例，去年10月份他购买了一套总价为100万的房子，首付30万元，银行按揭贷款70万。但是由于市场变化太快，几个月内房价大跌，该房屋到2008年6月时，市值仅为60万。“这套房子对我来讲已经变成了负资产，我买的这个房子是毛坯房，现在同样的房子开发商还送精装修和家电，总价60万多一点，我亏大了。”张先生说到这里，脸上写满后悔，几番考虑下，张先生决定选择主动断供。

我市某商业银行负责人告诉记者，因为经济收入下降而导致的楼市“断供”情况，青岛房贷市场的确存在，但同其他贷款品种相比，数量非常少，房贷依然属于银行优质品种。从青岛房地产市场来看，不仅房屋价格并没有出现像深圳价格下跌40%的现象，而且根据国家发改委相关数据，青岛房屋价格销售指数一直在缓慢增长，7月份比去年同期上涨6.0％，比上月增长0.1％。因此，类似深圳出现的“断供”情况，青岛并不存在。

　　严控监管，杜绝违规现象发生

从深圳首例房贷“断供案”来看，总价为230万元的房产，业主向银行贷款190万元，首付不及总价的两成。

根据中国人民银行1998年5月颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，购房人购买房屋的首付比例至少要求为房屋总价的两成，也就是购房人必须自付两成房款，最多向银行贷款房价的八成。

去年9月，中国人民银行、中国银监会更是联合下发“关于加强商业性房地产信贷管理”的通知，要求“严格住房消费贷款管理”，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

对此，我市某商业银行个人信贷部负责人告诉记者，在个人按揭贷款发放方面，青岛房地产市场比例一直非常高，基本上所有的银行都是执行首付30％的比例，另外，还要根据借贷人的信用、还款能力等各方面，来确定借款人的按揭比例。

不仅如此，关于第二套住房贷款，青岛各商业银行也执行得非常彻底，像深圳等城市出现的商业银行放松第二套房贷政策，或打第二套房贷“擦边球”的现象，青岛市场根本不存在。

正是在这种严控按揭比例和严管市场政策的情况下，青岛的房地产贷款市场处于一种健康稳定的良好发展趋势，从资金出口根源上杜绝了深圳“断供”现象的发生。而根据相关部门统计数据，2008年6月末，个人住房贷款新增20.9亿元，同比少增11.3亿元；同时，个人住房按揭不良贷款率也出现下降的趋势。

　　本报记者 鞠培霞