央行本次准备金率上调，房地产开发商最难过

    四天的北京房展会，对一直不温不火的北京楼市本应是一个不小的刺激，但是在金融紧缩政策的影响下，还是难得见到往年的火爆场面，不少购房者在火热的促销战略下仍然冷静地观望着。

    有人预计，随着央行本次准备金率上调，未来还将冻结4000多亿元资金，这又会对购房人的心理产生什么影响？来听听相关人士的分析。

    尽管在今年的春季房展上，开发商参展数量突破近五年之最，促销手段和力度更是超乎以往，但是房子的成交量仍然不尽如人意，记者得到了一组数据，北京市第一个季度，一手房的交易量是一万六千套左右，同比衰减了38％，二手房第一季度交易量是一万八千套左右，同比衰减了接近10％。

    我爱我家房地产经济有限公司副总裁胡景晖：“但整体来看，从全国来看，交易量的下滑是一个普遍现象。”

    胡景晖告诉记者，虽然从第一季度来看，房产的成交量一直呈下滑趋势，但是各地的表现形式又不太一样，广州、深圳比较严重，北京、上海要好一些，那么下滑的原因是什么呢？

    胡景晖：“主要下滑的原因还是因为市场出现了一个观望情绪，包括从去年开始，大家一直在争论拐点论的问题，很多人认为，房价可能要有一个回调的空间。”

    而房地产分析师马磊也认为，从房地产交易量下降的角度来看，目前市场的观望状态，应该说是属于比较理性的一个状态。

    分析师马磊：“07年的房价涨幅是最高的一年，很多房子比如说我今天不买第二天去买，它可能就涨了一、两千，所以就造成了一个非常恐慌的一个需求，从这个角度来讲，目前市场有观望的状态，应该说是属于比较理性的一个状态。”

    那么，大多数人期待的房价回调究竟要等持续多久呢？

    胡景晖：“一个时间关口就是我们现在这个5月份，5月份的时间关口主要是开发商。”

    胡景晖告诉记者，从去年年底开始，一手房的销售就不理想，这种局面持续越长，开发商的资金链就会越紧张，而马磊也认为，在货币政策从紧的压力下，资金链紧张是购房者和开发商都无法逃避的问题。

    从春季房展可以看出，不管是高调回归还是打折优惠，都体现了开发商面临的严峻考验，对于开发商和购房者而言，五六月份都是一个关口，而胡景晖坦言，真正的关口还在后面。

    胡景晖：“另外一个时间关口就是10月份，因奥运会8月8号开幕，整个奥运会17天，8月24号闭幕，从8月24号到10月初这一个半月的房价就会影响很多购房人的决策。”

    事实上，对于北京房地产成交量的下滑，行业龙头企业万科在上月的表现颇具代表性，尽管一季度实现了过百亿元的骄人业绩，但万科在二季度首月的销售却出现下滑，统计显示，万科在4月份实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，销售面积和销售金额较前一月分别下跌了约三成。