2008年，青岛的外来房地产企业将集中进入项目推广期、销售期。

国内房地产名企既带来让人望之心动的住宅产品，也带来感之情动的物业管理；既有“一掷千金”的实力，也有撼动区域价值的品牌影响力。

三年来，风风火火涌入青岛的外来企业，2008年已蔚为大观。青岛市民对外来房地产企业品牌将从浅层次认知，到深度体验。

　　入住、“入城”，外来房地产企业更近了

　　待到三月份，万科魅力之城一期将开始交付，500多户青岛业主如期住上万科的房子。青岛人身侧不乏全国品牌家电，住全国品牌的房子，还是头一遭。

　　过去一年，外来房地产企业在青岛扩张速度加快。远的不说，只看近两个月，宝龙集团在李村商圈又下一城，开发十余万平方米的大型购物中心。保利地产进入四方区，开发20余万平方米的大型住宅社区。

　　青岛从南到北，外地开发商身影闪现，之前以拿地为主，对市场影响不大，而今年多数地块要“真刀真枪”干起来。卓越蔚蓝群岛、绿城理想之城两个百万平方米以上的“造城项目”，今年上半年将开盘；尺度置业、鲁岳置业进入重庆路一线，后者今年将进入销售期；中海银川西路项目现已开工；此外，还有青岛中央商务区万科广场、上实啤酒城改造两个大型商业项目……

　　好品牌，也有好服务

　　“这些全国性企业前期调研工作扎实”，一位有过在外来企业工作经验的青岛地产人称，这与本土企业运作方式有区别，它们的可行性研究报告详细，风险可控，一旦转入开发，能迅速开工。

　　北辰端拱副总经理岳震寰分析，下一步外来企业品牌渗透将从前期开发、销售，转到售后服务方面。

　　北辰端拱代理销售上实达利广场，与上实有过紧密接触。该项目现已部分入住，岳震寰说，以上实为例，外来企业在解决客户意见方面，有成熟的经验和危机处理意识，而且及时性、有效性强。

　　春节前，万科魅力之城便开始提前向业主开放，给自己的新房“挑毛病”，根据客户意见进行细节调整。没等到交房，开发商和业户便有初步的共识。这种提前化解问题的方式，在青岛还不多见。

　　万科、中海、卓越、绿城无不是以物业管理见长，翻开这些企业的社区内刊，都能找到一篇篇物业管理的“动人故事”。说到底，长期物管到位，房子保值，是给予业主最大的回馈，也是最有效的品牌推广。

　　外来企业进入拉高房价？

　　从销售价格看，上实达利广场、万科魅力之城均创区域最高价，这是否说明外来企业会拉动区域房价呢？

　　肯定会提高房价，外来企业的产品竞争力上去了，价格也会站在原有市场价基础之上，岳震寰说。

　　有业内人士亦持此观点，在客户能承受的范围内，价格上升，性价比也在上升，这对老百姓是好事。

　　据分析，全国性房地产企业不会过分追求销售利润，而是更关注资金周转率等综合利润，追求开发速度，定价相对合理。

　　外来企业在2008年会扩张吗？

　　外来大型房地产企业综合实力强，通过大盘运作，项目与城市公共功能的互动，推动区域价值提升。比如卓越蔚蓝群岛，和记黄埔小港湾项目、绿城理想之城均是这样的例子。再如万达广场、上实啤酒城项目、宝龙城市广场均是在创造自成一体的商圈。

　　有业内人士分析，以品牌地产带动区域发展，城阳、李沧的经验，已证明了其可行性，今后在区域房地产开发中，引入大品牌房地产的倾向会更为明显。

　　近期，保利地产进入四方区金华路区域便是一例。保利地产是一家总资产规模高达409亿元、市值超过1000亿元的央企房产龙头。

　　预计，在旧村、旧城造改中，有望见到更多外来房地产企业的身影。 本报记者　张则涛