土地市场很热闹，待售房屋也不少，购房者很迷惑。

虽然众多银行对于“第二套住房贷款”标准的含糊不清，引得易宪容又轰“重炮”，但政策对楼市的影响力却是可见的。在外埠地产又念叨起“寒冬”时候，青岛地产是否会有一些“暖意”呢？对于购房者来说，未来买房是否会受影响？要想寻找出其中的可能的方向，还是要回到地产市场本身观察。

楼市现象一：土地市场

青岛今年土地市场可以说是“好戏不断”。先是有中海地产的高调入市，然后又有万科参与四方区地块的角逐，再之后就是城阳区阳光股份 3.8亿造就城阳“地王”。这已经成为前市场最热闹的一件事。当然，以上都是发生在新一轮宏观调控之前。值得注意的还是在全国一片“喊杀”之声后市场的表现。10月24日，大连万达 6.6亿元获取延吉路 112号地块。前者地块位置与中海的天价地块位置相差不远，价格却差了9亿多。有人以此推断，疯狂拿地的行为已经有所缓和。但随之而来的； 10月26日，远洋地产与颐中地产签订协议，远洋地产以 21.5亿元的价格收购颐中地产全部股权，其中包括颐中地产原有建筑面积 118万平方米的储备土地，这却从另一个角度显示：青岛地产的吸引力依然强劲。

记者在不久前与一家浙江地产开发商接触时，对方对青岛市场的兴趣并没有受到太多外部因素的抑制。同时，多家开发企业也表露出继续寻找土地的愿望。一位开发企业代表在谈到自己好的一个地块时，忍不住表示了一些忧虑：谁知道到时候，会不会有新的“黑马”出现。在某种程度上，这也代表了地产企业对后市判断。

指标事件：2007年11月20日将在青岛市房地产交易中心五楼拍卖大厅以拍卖方式出让三幅储备地块的国有土地使用权。这也许才是观察青岛市场目前状态的一个最佳窗口。

楼市现象二:要卖的房挺多

有媒体注意到今年10月份，我市房地产市场迎来上市高峰期，全市已有227个在售楼盘。目前全市可售住宅23097套，可售面积259.82万平方米，10月份全市销售住宅3069套。而之后根据青岛房地产交易中心网上数据资料分析，青岛10月份商品房总成交量达2518套，总成交面积405802平方米。其中城阳区以总成交套数883套，成交面积98135平方米位居榜首；市北区以总成交套数330套、销售总面积39390平方米紧随其后。崂山区10月则以总成交套数308套，总成交面积45510平方米排在第三位。

这两组数字说明，虽然销售还是不错，但未来压力依然存在。随着销售的淡季的到来，未来市场销售不会有较好表现。据记者了解，部分开发项目，在内部开始了一些认购活动，但不会在今年进行大规模推广。未来销售的重点时间还将安排上明年。从这种措施来看，对于市场的预期，各开发企业已经从心理上进行了准备。

指标事件：未来两个月的销售统计数字才是真正揭示楼市冷热的“晴雨表”，尤其是城阳这样的重点区域。

楼市现象三：购房者也着急

房子很多，政策规定不清楚，对购房者来说现在的局势也是挺痛苦。无论是打算购房居住的还是投资的都有些进退两难。一位购房者告诉记者：自己买房子是为了住。过去总觉得经过调控，房价可能会降，因此一直观望。现在自己也搞不清楚到底是继续等，还是买了。过去的经验表明：越等越涨。可如今市场上各种信号很不明晰，确实很难下决定。那投资者呢！高先生对楼市未来还是有信心。不过，他也坦言：慎重，再慎重！郊区市场本来已经有所抬头，但十月后明显受政策影响。市区的投资成本则在不断升高，风险也在增加。可要是放弃房屋投资机会，对大多数投资者来说也是不可能的。在这种状态下，投资者的投资方式发生着转化。投资+居住的复合型购买，小户型，总价低与一次性付款房会越来越多。此外，在市区改造工程与安置用房建设量增大的背景下，从这些房源中寻找投资机会，也成为不少投资者新的关注点。

指标事件：年底四季度二手房交易数据将直接体现房地产投资意志。

记者 李峥