据新华社上海１０月１日电（记者　徐寿松）　金秋十月黄金周历来是楼市的黄金时间，今年的热销迹象更火爆。最近国家有关部门公布的数据，既显示了中小户型逐月增加、调控效果渐显的可喜成果，也暴露出房地产市场投资火、囤地多、价位高的隐忧。

　　投资猛增近三成 逾八成投向住宅
　　固定资产投资已在高位，房地产投资更在高位的高位。９月底，国家发改委发布的“２００７年１－８月行业投资概况”显示，房地产开发投资增长继续加快。今年前８个月，全国房地产开发投资１４２７７亿元，增长２９％，增速同比上升５个百分点，高于同期城镇投资增速２．３个百分点。房地产开发投资占城镇投资的比重为２１．４％，同比提高０．４个百分点。也就是说，全国城镇每投出５元钱，就有１元多钱是投到房地产市场去了。
　　在整个房地产开发投资中，商品住宅投资１１９１２亿元，所占比重为８３．４％，同比增长２９．８％。今年上半年，商品住宅投资６９５５亿元，占房地产开发投资总量的７０．３％。这表明开发资金在更多地投向住宅市场。

　　半年增发１１００亿元　囤地最多可开发２０年
　　近来，房地产公司从股市大规模融资，再到土地市场去大肆圈地的现象引起社会普遍关注。
　　上市公司２００７年中报显示，上半年，Ａ股和港股市场３８家房地产上市公司通过增发等手段，从股市圈钱超过１１００亿元。与此同时，开发商到处圈地，各地“地王”频出。
　　土地储备超过千万平方米的比比皆是，少则够三五年开发，多则可开发十多年。如“碧桂园”的土地储备就达４５００万平方米，若以目前全年销售２００万平方米商品房的进度计算，足够开发２０多年。
　　中国房地产业协会发布的《２００７上半年中国房地产市场研究报告》显示，“上半年全国完成土地开发面积同比增长７．６％，增幅比去年同期回落２６．４个百分点，占同期土地购置面积比重６８．４％，占待开发土地面积比重仅４０％”。也就是说，大量的土地囤积在开发商手里，圈而不动，坐收增值。

　　８月份新房价格　同比上涨９．０％
　　国家发展改革委公布的数据显示，８月份，全国７９个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨９．０％，涨幅比上月高０．９个百分点；环比上涨１．５％，涨幅比上月高０．２个百分点。
　　同比反映涨速，４月至８月份的新建商品住房价同比涨幅依次为：５．３％、６．６％、７．４％、８．１％、９．０％；环比反映趋势，同期的新建商品住房价环比涨幅依次是：０．７％、０．８％、１．０％、１．３％、１．５％。全国房价已毫无疑问地进入了加速上涨通道。