从千禧龙花园第三空间专业运营管理谈起

       近日，某报报道了随着岛城旅游持续升温，外地的游客源源不断地涌入青岛，但这也让一些身处青岛的市民感到有些发愁：外地的亲朋好友好不容易来走亲访友，作为主方的青岛市民若让亲朋好友住经济型酒店，往往不能满足靠近海的便利，也多少有些寒酸，更何况经济型酒店也未必就经济，可青岛靠海的星级酒店旅游旺季价格不菲，一般家庭消费又有些压力，着实让很多青岛市民感到为难。所以，每到旅游高峰期，总有一批市民为此而苦恼，或者干脆就出差，避免了尴尬。同时，目前青岛啤酒节、国际帆船赛等活动不断举办，随着这些活动的开始，青岛市的商务活动也不断增多，这就让众多的商务客户也备受住宿难的问题，很难满足其多元化的需求。

       就这种现象，我们采访了青岛大学旅游学院副教授高德宗先生。

笔者：高教授，您好！对刚才说的现象您有什么看法？

高德宗：青岛是座美丽的海滨城市，有着得天独厚的景观资源，每年都会有大量的游客到此度假；作为沿海的港口城市，青岛也吸引了众多知名企业来此投资，商务交往也逐年增多。但青岛最吸引人的地方还是美丽的海岸，因此，无论是度假客户还是商务人士在青岛居住与工作均希望离海更近，生活与工作更便捷。尤其是常住青岛的商务人士，他们更希望在青岛能找到有酒店服务、有居家感觉、性价比又高的常住空间。也就是说，他们青睐的是介于家庭与酒店之间、星级酒店与经济型酒店之间的一种物业形态。

笔者：高教授，您刚才说的是什么物业形态呢？就您所知，目前青岛市有没有这种物业形态？

高德宗：我刚才说的这种物业产品就是酒店式公寓，在发达国家的城市里非常普遍，而近几年国内的北京、上海等地这种物业数量均呈现出快速的增长。同样，青岛也出现了众多酒店式公寓，但存在的问题是不够纯粹，大多都有名无实，只是在借助这个概念来促进销售。在后期经营上更多的是强调物业管理，并没有什么实质的酒店服务。而最近在青岛房地产市场上又出现了一种投资型服务公寓的产品，这种公寓比较侧重后期经营，由具有丰富酒店管理经验的本土化团队进行运营管理，同时引进专业的酒店管理公司作为顾问公司，保证了专业化的运营与高品质的服务，我个人认为这种投资型服务公寓是未来酒店式公寓的发展趋势之一。

笔者：投资型服务公寓？您说的就是最近频频见诸报端的“千禧龙花园?第三空间”？

高德宗：对，就是位于西海岸唐岛湾畔的“千禧龙花园?第三空间--投资型服务公寓”，据我所知这个“第三空间”秉承了千禧龙花园一二期优良的建筑品质，同时赋予了它新的内涵。该项目打出了“私有的香格里拉”的口号。在硬件配备上以星级酒店为标准建设，同时每个套房均为居家设计，配备厨房等功能，还配备星级智能化、精装修家具家电等等；在软服务上，以类酒店的管理方式进行经营管理；同时在配套上配备有独立的大堂、会议室。高品质的商业健身会所近在咫尺，可以让入住的客户轻轻松的享受成熟又尊贵的生活氛围，享受到星级酒店待遇，圆“私有的香格里拉”之梦。“第三空间”的后期管理侧重于经营，更加强调出租收益，他们有着青岛本土化的经验，有着成熟的管理模式。拥有“第三空间”就等于拥有了属于私人香格里拉的说法还是非常贴切的。

笔者：高教授，通过您的介绍，我们发现“千禧龙花园?第三空间”确实符合刚才我们所说的商务客户的需求。那么您认为该类产品的市场空间又有多大呢？

高德宗：其实上述的这类客户对于“第三空间”来说，只占很小的一部分。随着薛家岛旅游不断升级，桥隧的贯通将解决青黄不接的局面，西海岸商务空间将不断扩大，而目前西海岸的酒店就已经不能满足客户的需求，常常出现爆满的现象。像“第三空间”这类高品质的公寓，不但没有酒店的噪杂，还可以享受到家的感觉；就是这种感觉让众多商务人士以及度假人士争相追捧。因此我个人认为“第三空间”有着巨大的市场空间。专业的酒店运营管理、广泛的客户资源以及与专业的旅游机构相联合，使其成为目前市场上最热门的理财产品，拥有“千禧龙花园?第三空间”，您可以轻轻松松的做老板。

笔者：大家都知道，香格里拉在藏语中的意思是“心中的日月”，有着很多美好的含义。通过高教授的介绍，我们确实发现位于西海岸唐岛湾畔的“千禧龙花园?第三空间”就是我们心目中一直追求的那个“私有的香格里拉”，在这里可以实现每个人“香格里拉”的梦想。据我们了解，高教授刚刚从韩国回来，谢谢高教授能在百忙之中接受我们的采访，希望以后我们合作愉快。

高德宗：不客气，有机会我们可以就这个问题继续探讨。

第三空间咨询热线：86998188/86997687