日前，刘先生拨打本报楼宇投诉电话88000315反映，城阳区正阳路393号的启阳国际项目，项目未取得预售许可证，即以先交钱预定即可享受价格优惠手段收取购房者预订款。并且启阳国际在一套房子上还要收取多个购房者的的预订金，也就是被别人预订的房屋还可以继续预定。启阳国际的的销售人员称这种预订为候选订金。刘先生对启阳国际项目这种销售方法表示很担心，就这样交了订金风险很大。

    工作人员

    项目未开盘就让交订金

    据刘先生反映的情况，记者随即赶到了启阳国际的项目现场，在启阳国际的销售中心，记者刚了解了一些该项目的基本状况，启阳国际的销售人员就极力地向记者推荐交付“诚意金”，即交付1万元“诚意金”可以享受2％优惠。启阳国际的工作人员还告诉记者，现在启阳国际还未开盘，具体的开盘时间连他们也不确定，目前启阳国际也确实没有取得预售许可证书，更没有确定价位。

    管理人员

    这种销售方式不合法

    针对启阳国际无证收取预订金的做法，青岛市国土资源和房屋管理局工作人员说，国家颁布城市商品房预售管理办法明确规定，开发企业进行商品房预售，应向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得该证的，不得进行商品房预售。对于像启阳国际项目这样收取订金这种行为已经构成了商品房预售行为，是不合法的。

    专家提醒

    如此“认筹”有风险

    专家也告诉记者，购买期房（预售商品房）的风险较购买现房要大一些，在签订商品房预售合同之前，一定要让开发商出示《商品房预售许可证》，如其不能出示，则表明该开发商没有预售商品房的资格。无预售许可证，房产开发商不得向买房人收取房屋预订款。诚意金、订金以及ＶＩＰ卡等形式的收费，也就是行业内俗称的“认筹”行为，都是禁止的。

    专家提醒，如此“认筹”，消费者承担着较大的风险，尤其是一些小开发商，资金链不稳固，就算将“认筹”的钱用于前期开发，也很难保障按约定时间拿到预售许可证。一旦工程出现问题，消费者的这部分“订金”将付之东流。

    业内人士

    “认筹”承诺难兑现

    一位在房地产行业工作多年的业内人士表示，目前开发商总是拿可以优先选房或者有折扣来说服消费者交订金。

    但实际上，很多楼盘碍于开盘时现场秩序的维持，或者出于对自身利益的考虑，不会对普通“认筹”客户兑现承诺。而且，认筹还被演变成多重标准的形式，即交钱越多，在选房时就可以越提前。正如有关专家所说：“实际上轮到普通的认筹客户选房时，好房子几乎都被交钱多的所谓‘大客户’给选完了”。 本报记者