有产权的房子才“保险”。（资料图片）本报记者 盛军 摄


　近日，建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。小产权房在全国各地存在由来已久，建设部突然出面警示引人关注，青岛市场又有何反响，记者昨天进行了采访。

　　小产权房集中在城乡接合部

　　“城阳区东黄埠套二厅，71.75平方米，二楼，有天然气，集体产权，2000元/平方米；崂山北宅沟崖社区(滨海大道旁) 套二厅90+90平方米，集体产权32万/议……”记者昨天从崂山区某房产中介看到，像媒体报道的北京小产权房在青岛也有存在。记者在青岛某网站的房产频道也看到，如果输入“集体产权”四个字，就会出现上百个集体产权住宅的销售信息，这些房产的价格一般只有正常商品房价格的一半左右。

　　该中介负责人表示，小产权房主要存在于崂山区东部、李村、城阳的城乡接合部，实际就是在集体土地上建的住宅。这些房子一般都有村里或镇上颁发的“产权证”，虽然没有正式的产权，但由于价格相对低廉，每年都有一些市民私下里购买这种小产权房。特别是在上世纪九十年代中期，刚刚出现这种小产权房时，房价低得惊人，当时很多海景房每平方米也就六百元左右，现在这些房子的价格都翻了几番。青房置换总经理秦岩介绍，一些条件好的小产权房子每平方米要价甚至达到了同地段商品房价格的三分之二。

　　小产权房实为“无产权”

　　购买小产权房到底有哪些法律风险？青岛房产资深律师汤书国认为，小产权房实为“无产权”，很多权益都不受法律保护。

　　首先，因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。法律提供给商品房的相关保障与救济制度大部分对小产权房是无效的，人民法院针对商品房买卖制定的司法解释也无法适用于小产权房。再就是如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，房屋不得向城镇居民销售，所以在拆迁时，补偿费只能补给原来拥有这个房子的村民。

　　小产权房走势引人关注

　　对于小产权房存在的各种问题，继建设部发出警示之后，北京国土部门也开始出面叫停。据北京媒体报道，6月25日，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。全国范围内的小产权房下一步走势如何引人关注。

　　记者从青岛市房产交易中心了解到，商品房只能在国有土地上建设，集体土地中的宅基地只能建设本村村民使用的住房，农村宅基地也不得向城镇居民销售。对于没有房产证的“小产权房”，银行部门不会给予办理贷款手续，房产交易部门不会给予办理任何过户手续。

　　本报记者 赵健