日前，国家税务总局网站公布，在给江苏省财政厅《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》中指出：房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

　　也就是说，在一二手房交易中，如有独立的装修费，也必须收取1.5%或3％的契税。国内有关人士分析，此举是为杜绝房屋交易中，利用“装修条款”做低总房价的避税行为。

　　买精装修房哪种报价更省钱

　　有观点认为，新政策可能会对开发商推销精装修房产生一定的影响，不少消费者为省税会倾向购买毛坯房。

　　实际情况怎样呢？

　　青岛精装修楼盘有两种报价模式：第一种是综合报价，总房款包括毛坯房和装修费，签定一份购房合同，其合同内容中有装修明细，新政策推行之后将统一实行这种报价方式；第二种是分开报价，先与开发商签定毛坯房购买合同，再签定装修合同，装修费可不交纳契税。

　　假设购买130平方米套三精装修住宅，每平方米装修价格1000元，装修费共计13万元，按契税3％计算，需多交3900元契税。虽然如此，记者调查发现综合报价并不影响精装修房销售。

　　一位不愿透露姓名的东部某楼盘销售总监向记者分析，契税价格看似很高，但多数高档精装修房购房者倾向于综合报价。因为，高档住宅装修费少则10多万，多则二三十万，如果采取综合报价，消费者便可以贷款，而分开报价，首付款之外再一次性交付装修费，会增加购房者的支付压力，增加的装修契税与动辄上百万的总房款相比并不敏感。

　　据称，该楼盘早已实行综合报价。这位销售总监认为，新政策对中小户型、中档精装修楼盘影响会大一些。

　　青岛一购房者于小姐向记者表达了不同观点。于小姐多年前曾购买天泰奥园精装修房，也是综合报价，每平方米约4000元。2005年下半年，购买鲁信长春花园102平方米住宅，采用分开报价。2006年下半年，该房屋签定装修合同，一次性付款5万元。她根据切身体会认为，假如采用综合报价，5万元装修费，按1.5%纳税，契税不到800元，能够贷款，多数购房者会乐于接受。

　　新政策对青岛房屋交易影响不大

　　据了解，目前青岛在售的几个精装修楼盘，如天泰城、千禧国际村、山水名园、海尔东城国际、鲁信长春花园等，均采用综合报价，也就是说已与新政策接轨。

　　分开报价的弊端不仅是贷款问题，青岛还出现过业主签定购房合同后，拒绝签装修合同，与开发商发生纠纷的现象。早期精装修住宅开发商经验不足，不能对精装修先期进行成本核算，也是出现分开报价的原因。目前，这种分开报价在青岛精装修住宅销售中不是主流。

　　有国内报道称，二手房买卖存在做高装修费，避税的行为。一家有实力的中介机构告诉记者，这种现象在青岛并不多见，而且青岛二手房交易契税通常按区域进行评估。

　　新政策实行还需一段时间

　　对于有普遍意义的政策文件，国家税务总局会报抄有关地方部门，各地相关部门收到后转发方有执行的效力。

　　此次国家税务总局发布的批复中注明：“抄送：各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局，财政部”。

　　上周，记者采访青岛相关部门称，暂未实行新的契税政策。因为报抄与转发的过程，各地政策执行有一定的滞后期。

　　新的契税政策，起到规范精装修住宅报价，减少房屋交易避税的目的。同时，也再次明晰了精装修住宅做为一个整体性产品的地位。

　　本报记者　张则涛