名校为楼盘锦上添花

    在16世纪的英国，格林太太在出售自己的房子时贴出一个这样的告示：推开格林太太家的窗户，你将看到泰晤士河上最美的一段，结果，她的房子卖出了该区域的最高价。而在如今的青岛房地产市场上，受到人们最多关注的除了自然因素和物业素质外，另外一个至关重要的因素则是兴办教育。如果您在一则楼盘的广告中能够看到，“推开家里的窗户可以看到孩子的校园！”那么即使该楼盘还只是规划中的一张图纸，我们也可以预见到它理想的销售业绩了。

    纵观岛城楼市，您会发现近年来凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。教育同地产结合起来之后，教育仿佛就便成了可以点石成金的魔杖……

房地产商：名校为楼盘锦上添花

    房地产业与许多行业息息相关，在把地产与众多产业的关系进行分析后，精明的房地产商们清醒地认识到不能忽视教育产业。

　　有市场人士认为，教育与地产存在着相当密切的关系。在青岛，前有百通花园在前期规划时便把业主子女的教育考虑其中，后又有深圳卓越，从来青拿地时就着手准备引进名校以解决未来业主子女的上学问题，这是房地产发展的必然，也是关联效益的结果。由此，我们不能不联系到青岛的土地使用制度，当土地的市场化程度不断加强，政府卖地要卖高价，就要充分考虑土地的市场价值和发展空间。因此，保证区域的可持续发展的市政配套规划也就显得更为重要。

　　当房地产业为其产品不断地添加了会所、环境、综合配套等之后，越来越多的地产消费者开始要求发展商添加学校。当然，与其说是消费者要求，不如说是发展商之间的竞争需要。为了使所开发产品更具有竞争力，开发商在前期规划设计中开始越来越多的考虑小区的教育配套以及如何更好地利用周边的教育设施，有的开放商更不遗余力地为小区建设学校，使其产品功能更加完善，吸引力更大。事实也证明：名校确实可以给楼盘锦上添花，以名校为广告诉求，已经成为不少楼盘屡试不爽的杀手锏。

投资置业者：教育地产升值潜力巨大

    其实，近年来青岛以教育为主题的地产话题已经不绝于耳，“用教育规划孩子的一生”，“用抓教育来抓住孩子的锦绣前程”，“选择距名校近的地方购买住宅”等一直是教育地产不朽的话题。

    教育住宅怎么就被那些精明的投资者嗅出了铜嗅味呢？投资教育住宅是否真得可以赚钱？在浓烈好奇心的驱驶下，记者在与一些岛城知名房地产经理人的谈话里得到了一些启示。教育概念：地产升值的永恒话题。青岛的东部新区及浮山后地段都有经典的在名校旁置业稳定升值的案例。一位物业评估专业人士指出，名校旁的物业比普通物业更具升值的可能。以青岛现有区域为例，学校旁物业每平方米的价格会比同区域普通住宅价格贵至1000元，且在租赁市场上更是供不应求。

　 名校对物业价值的快速拉升是与学生家长对孩子进入名校学习的迫切心情成正比，名校、教育，以其超强的稳定性，已经成为青岛投资型物业的一个稳定的租客因素。

自住业主：选择教育型房产的理由

    选择教育型房产的自住业主最大的理由无非是为了解决孩子的教育问题。由于青岛市实行就近入学，居住在固定的学区只能上固定的小学，而学生从固定的小学毕业后又要升入固定的中学，如果想选择学校，则要付出数目巨大的赞助费，小学、初中、高中一路念下来，仅赞助费就已经是一笔不小的开支了。而在名校附近买一套房子，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，经济划算，一举两得。

    另外有调查显示，在中国房地产市场上的消费主力群体——年龄在40-55岁之间的人，对待教育有一种特殊的诉求，由于他们自身的特殊的经历，使他们对于下一代的教育特别重视。他们中很多人愿为子女多交几万元择校费，也要让孩子上名校享受最好的教育资源和师资力量，教育和房地产的结合无疑就对他们具有极大的吸引力。

    此外，依靠教育是房地产升值的重要途径。在学校周围，为学生服务的第三产业即服务业及相关配套都比较完备，学校周围的人文环境也相对比其他区域要浓厚一些。在学校附近置业，即使将来自己不愿再继续使用，这里的房产无论是要出租还是想出售，市场前景都将十分广阔。(范丽娜)