对于一些想购买新房的市民来说，中小户型曾是“心中的痛”，过去在市内买房，90平方米以下的户型少之又少，即便有也多是地角不好或者中途被改造的烂尾工程。而随着“国六条”细则的逐步落实，“90·70”政策已经初步显示出了调控威力，记者在走访市场时发现，在不少主流楼盘中，大量的中小户型商品房正推向市场，市民买房时也有望告别“小房难求”的尴尬境地。

　　核心地段中小户型楼盘上市

　　6月16日，由青岛鑫龙源房地产开发公司倾力打造的“优山美地”正式开盘销售。据了解，该项目位于市南区银川西路28号，是自去年房地产新政“90·70”政策调控以来，我市核心地段上市销售的首个中小户型楼盘。

　　据悉，“平均户型过大，小户型一房难求”曾是全国房地产市场的一个通病，为了增加供给，降低房屋总价，在2006年房地产调控中，“国六条”细则明确要求：从2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。此后，我市也相继出台文件，对于新出让的住宅用地都执行了“90·70”政策，同时一些已经出让的地块在设计户型时也纷纷增加了中小户型的供应量。

　　户型虽小功能要全

　　户型的缩小会不会影响房屋的品质？市建管局质监站有关专家表示，从市场现有情况看，由于各种新技术、新材料的大量应用，我市的商品房建造水平正逐年提高，特别是近几年的新房，无论在抗震、保温、防水还是结构上整体都要优于过去的住房，中小户型住房也是如此。市民在购买中小户型时可以重点看它的功能是否齐全、布局是否合理。

　　记者从市规划部门也了解到，为了提高中小户型设计水平，我市去年专门组织了中小户型设计大赛，一些作品还在建设部组织的专项评比中获奖，我市中小户型的设计水平在全国范围也称得上优秀。

　　鑫龙源房地产开发公司的李经理介绍，房产新政后，不少人反映中小户型难设计，市场也曾出现中小户型难以坚持的论调。但事实表明，在建筑设计中完全可以作出“舒适、实用”的精品住宅。只要用心思考，中小户型同样可以出精品。以“优山美地”项目为例，去年在房地产新政之后，鑫龙源设计了90~100平方米的主力户型，并为该项目选择了可视对讲、智能电梯、红外安防系统等居家配套。

　　中小户型有助平抑房价

　　进入2007年，随着“国六条”政策的逐步落实，执行了“90·70”政策的楼盘也开始上市。在今年的青岛房地产市场上，以中小套型为主的楼盘越来越多，天泰城三期户型集中在69~118平方米、天福·宜家为72~116平方米、优山美地户型则集中在100平方米左右。另外，兴隆花园、环宇康庭、良辰美景、崂山国际花园、中环国际公寓等也推出部分70平方米左右的精装小户型，受到市场的热烈追捧。青岛天工地产顾问公司总经理蒋娟绘表示，到今年下半年，“90·70”政策实施后的大批新楼盘将集中上市，中小户型即便达不到总量的70%，也会接近市场总量的一半左右，小户型市场供应量会明显增大。

　　有业内人士表示，这种现象也就意味着，受国家住房结构调控政策的指引，今后住宅市场上的土地供应及其后的开发都将与中小户型相挂钩，中小户型在楼市中所占份额将越来越大，在市场供应中有望成为主流。今后，由于90平方米以下的中小户型会占有越来越大的比例，住房供应总套数必然增大，这对平抑房价也将起到重要作用。

　　本报记者 赵健