“据悉，新鸿基集团在中央商务区的投资项目位于延吉路和连云港路的路口，是中央商务区未来的核心地段，项目总投资50亿元人民币，总建筑面积84万平方米。”中央商务区相关负责人透露。而实际上，随着中央商务区、市北高新区以及小港湾等区域改造大手笔的持续稳定推进，市北区这个地理位置相当优越的区域已经滕出了大面积的发展空间，这些区位和辐射力俱佳的地块正成为国内外投资者的密切关注点。

　　截止到6月底，市北高新区已经拥有超过亿元的已签约和在建项目十余个，仅仅在六月份，中央商务区就有2家超过亿元的项目签订协议。 　

　　大项目频繁落户

　　爱普塔展示柜、四方法维莱制动系统、骏马泵车、海信模具、派克汉尼汾流体连接件……这些项目的共同点除了发展主业充满许多技术性词汇之外，最大的特点就是投资总额都超过亿元。

　　据悉，目前市北高新区拥有投产项目4个、已开工项目超过10处，包括制造业项目和基础产业配套设施，投资均在亿元以上。而这组数字几乎每个月都在发生着变化，而市北高新区的产业发展定位就是高科技的大项目云集之地。

　　相对于市北高新区，中央商务区近年来一直忙于区域的拆迁，而在2007年上半年，拆迁工作已经基本完毕，其发展的潜在优势也体现出来。

　　6月22日，香港新鸿基国际建设投资有限公司与青岛中央商务区开发投资建设有限公司签订的大型商业综合体项目总投资达50亿元人民币，拟建设集商务办公、星级酒店、高档商场于一体的大型商业综合楼，该项目建成之后将成为青岛商业地产地标性建筑。

　　6月初，香港亿通投资控股集团有限公司刚刚与青岛中央商务区开发建设有限公司签订协议，香港亿通将在商务区核心区域建设高档酒店和商务楼项目。该项目总投资1.5亿美元，项目用地38亩，总建筑面积16万平方米，规划建设超豪华商务酒店和5A智能写字楼。而此前，香港和记黄埔、台湾蓝天百脑汇等大项目已先后落户小港湾和科技街。

　　旧城区里寻黄金

　　近些年来，青岛在东部、西海岸甚至李村和城阳等城市的真空地带都进行了大规模的开发，而在这一过程中，以市北、四方等为首的中部老城区的开发价值却被忽略。

　　随着市北区在小港湾、中央商务区大规模旧城改造工程的启动，市北这个地理位置相当优越的地区凭借如此大规模的发展空地成为海内外投资者的投资热点并不奇怪。

　　目前，市南区连西镇这种偏西的区域都开始大规模的开发改造，以后想寻求大面积的发展空地已经不大可能，而市北区在中央商务区的发展空地已经成为前无古人、后无来者的优越的发展空间。从地理区位来看，正处于城市中心地带的市北已经焕发出新的影响力和吸引力，堪称未来发展的黄金地带。

　　随着市北高新区被纳入国家高新区体系，入园企业将获得在政策支持和税收优惠的优势，这在国家对待内外资政策日益平等的背景下，市北高新区的优势将淋漓尽致的体现出来，大项目更乐于在这个优越的地理平台上获得展示的空间。 本报记者 门国锋