又到年中，又到十字路口，国家宏观调控似乎成了房地产商的必修课。记者从有关部门获悉，今年以来，我市房地产开发投资保持平稳增长，但增速趋缓，增幅持续回落，同比下降5个百分点，投资增幅降至5年来最低点。

　　虽然我们从一些数据上看到了岛城楼市在放慢脚步，但事实上，开发商正从“重速度”开发建设转向“重品质、重细节”上发展，这对岛城房地产市场来说可谓是健康的回调过程，对未来开发建设打下了坚实的基础。

　　■趋势一

　　投资增幅

　　降至5年来最低

　　今年前4个月，我市房地产开发投资增幅继续回落，全市完成投资73.2亿元，同比增长16.3％，增幅同比下降5个百分点，比一季度下降3．l个百分点，投资增幅降至5年来的新低点。从全市房地产开发投资结构看：住宅投资完成50.9亿元，比去年同期增长1．6％，低于全市房地产投资增速14.7个百分点，占全市房地产开发投资的69．6％，所占比重比去年同期下降了10．7个百分点。

　　■趋势二

　　旺季房屋施工面积较快增长

　　进入4月份，房屋施工到了旺季，施工面积进一步扩大。前4个月，各类房屋累计施工面积2185.6万平方米，比去年同期增长24.1％。按房屋用途分：住宅施工面积1628.6万平方米，同比增长19.6％，比上年同期回落了5个百分点，占全市房屋施工面积的74.5％；办公楼施工面积为117.2万平方米，比去年同期增长35.2％；商业营业用房施工面积249.3万平方米，比去年同期增长52.3％；其他用房190.5万平方米，增长27.2％。

　　■趋势三

　　竣工面积增幅继续看好

　　前4个月，我市前期开发的房屋逐步进入集中竣工期，竣工面积放量增加，增幅继续看好。据统计，全市房地产开发房屋竣工面积149.9万平方米，同比增长34.7％。按用途划分：住宅竣工面积118.7万平方米，占竣工面积的79.2％，同比增长24.5％：办公楼竣工3.6万平方米，占竣工面积的2.4％，增长4倍多；商业营业用房20.8万平方米，占竣工面积的13.9％，增长153.6％；其他用房竣工6．8万平方米，占竣工面积的4.5％，下降4％。

　　■趋势四

　　商品房销售面积小幅增长

　　由于房屋竣工面积增幅较快，市场可供销售的商品房总量得到了一定的补充，房屋销售面积小幅增长。前4个月，我市商品房销售面积210.2万平方米，同比增长12.7％。其中，商品住宅188.3万平方米，同比增长13.6％；商业营业用房13.7万平方米，增长47％；办公褛7.6万平方米，下降了24.3％；其他商品房0.6万平方米，下降60.3％。

　　■趋势五

　　房地产商开发到位资金充裕

　　前4个月，全市房地产开发到位资金144.2亿元，比去年同期增长97％，高出投资完成额一倍以上，支撑房地产开发的到位资金充裕。其中：国内贷款48.1亿元，增长10.7％，高于全市到位资金增幅1个百分点，占到位资金的比重33.3％，比去年同期提高了0.3个百分点；自筹资金53.5亿元，增长11．5％，占到位资金比重37.1％，比去年同期提高了0.6个百分点；其他资金来源38.7亿元，同比下降了1．9％，占到位资金比重的26.8％。

　　■趋势六

　　市内四区开发进度明显放缓

　　受宏观调控政策、开发周期及土地等诸多因素的影响，我市房地产投资增幅一路走低。从区域板块观察，市内四区下降尤为明显。截止到4月份，市内四区累计完成投资28.3亿元，占全市房地产开发投资总量的38.5％，同比下降17％。其中市南下降15.7％，市北下降42.9％，四方和李沧分别增长2.9％、60.5％。五市房地产开发投资保持着较快的增长速度，前4个月累计完成投资13.8亿元，占全市投资比重的18.9％，增长29％，增幅高出全市12.7个百分点。