近日，家住东部的李女士向本报楼宇热线（89757313）反映：她看好位于东海东路极地金岸项目的商铺，开发商青岛极地海洋世界房地产开发有限公司要求她缴纳30万元的购房定金。由于该项目还未取得《商品 房预售许可证》，究竟这数十万定金是否可以支付，李女士心里没底，她希望《楼宇热线》帮打探明白。

　　李女士称，听朋友说东海东路附近有个极地金岸的商业项目，所以她联系该项目售楼处。针对该项目正在建设中的二期，售楼人员介绍面积在600平方米以内商铺，需要缴纳30万元的定金，商铺面积超过600平方米缴纳的定金还要多。购房定金虽然现在就要缴纳，然而购房合同还得等到后期开盘时才能签订。项目未开盘，现在就要求缴纳定金，购房合同却无法签订，这让李女士有些为难。

　　就此，记者联系有关政府主管部门，有关人士明确指出，东海东路极地金岸项目二期工程未取得《商品房预售许可证》。根据《商品房预售管理办法》第二十二条的规定，商品房未取得销售证件，开发商不得向购房者收取任何预订性质的费用。很显然，青岛极地海洋世界房地产开发有限公司的做法是一种违规行为。今年5月，市建委在房地产市场整治工作中表示，开发商无证预售行为正是整治工作的重点之一。

　　律师观点

　　有关法律人士认为，房屋还未取得预售许可证，开发商就向购房者收取购房定金，这种做法不但违规，而且对购房者来说也毫无保障。由于没有签订正式的购房合同，购房者手中仅仅只是缴纳购房定金，开发商与购房者之间的房屋买卖关系难以合法成立，以前，也有开发单位对于这种无证收取购房定金不予确认，让购房者利益难保障。并且，外地也曾有开发商收取预售款后，让购房者两手空空的例子。魏 权

　　针对极地金岸项目无证预售的问题，您如有其他观点，请编辑短信发送至106053289757313，本报将继续予以关注。