2007年3月，青岛样板地产指数为1075点，比2月下降95点，降幅明显。3月样板住宅项目成交均价为6432.4元/平方米，环比下降12.7%。

　　经过了春节长假的淡季期后，青岛市住宅交易市场全面回暖。3月，旧城区与城中村改造等因素带来的购房刚性需求增长已初见成效，销售量呈井喷式增长，市内四区成交势头最旺，共成交1349套，环比增长144%，创历史新高，其它各区市成交量较2月份也有大幅增长。值得关注的是3月青岛市内四区成交均价除李沧区有少量上涨以外，其它三区降幅都较明显。市南区继1月份突破15000元大关之后，3月仅为9377.59元/平方米，接近2006年7月水平，市北区3月也继续走低，跌至2006年9月水平，为6331.3元/平方米。

　　3月青岛市样板地产指数样本项目：海信·燕岛国际公寓、百通馨苑、崂山国际花园、崂山·水岸绿洲、欧美·世纪花园、银泰·紫荆城。

　　2、市场综述

　　市内四区交易量

　　2007年3月青岛市内4区商品住宅成交量为1349套，环比上涨795套，同比上涨191套，为历史新高，成交总面积为126657平方米，环比上涨123.43%，同比增长4.7%，其中市北区成交面积为46080平方米，占总成交量的36.3%，位居第一，李沧区、市南区与四方区则分别占销售面积的36.2%、24.7%与2.8%。总成交金额为80229.99万元。

　　成交均价有所下降

　　3月青岛市内四区商品住宅的成交均价下跌，为6334.4元/平方米，环比下降12.98%。从走势图上可以看到，2007年以来价格波动较大，1月份成交均价为6801元/平方米，2月最高，为7279元/平方米，3月仅为6334.4元/平方米，降幅明显。

　　二、青岛样板地产指数区域分析

　　市区南部地产板块3月价格指数降幅明显，为1064点，较2月下降152点。该板块包括市南区与市北区，整体均价为7565.49元/平方米，同比上涨4.2%，环比下降12.4%。该板块市南区3月成交均价大幅下降，为9377.59元/平方米，环比下降36.6%，同比增长6.8%。市北区成交均价为6331.3元/平方米，环比下降10%。3月市南区共有14个项目成交，交易量有较大增长，为370套，总成交面积为31385.4平方米，套均成交面积为84.8平方米/套。市北区共有14个项目成交，共成交418套，总成交金额为29175万元，总成交面积为46082.74平方米，因不少在售项目均进入大户型销售状态，3月市北区套均成交面积为110.2平方米/套。

　　市区北部地产板块3月价格指数有小幅上涨，为1024点，比2月上升24点。该板块包括四方区与李沧区，整体均价为4395.77元/平方米，同比下降9%，环比上涨2.3%。3月该板块成交量大幅上涨，为561套，环比上涨181.9%。3月四方区成交项目为7个，成交量为34套，比2月增加13套，总成交面积为3318.64平方米。3月四方区成交均价基本保持稳定，为5391.2元/平方米，较2月下降9%。李沧区3月成交量增幅较大，从2月的188套增至527套，华泰·翠海依居与3月中旬开盘的百通馨苑三期销售旺盛，分别占总成交套数的34.7%与22.9%，客观上提高了该区域的成交量。3月李沧区成交项目为11个，总成交金额为19833.81万元，成交总面积为45871.69平方米，成交均价为4323.7元/平方米，环比上涨3.3%，同比下跌8.8%。

　　东海岸板块3月价格指数有一定上升，为970点，比2月上升4点。该板块包括崂山区与即墨市，3月该板块商品住宅均价为7034元/平方米，比2月下降2.3%。3月崂山区不少楼盘销售良好，较以往不同的是，成交均价却跌至10000元以下，为9560元/平方米，环比下降13.8%，主要因为市内四区今年借两改之风持续升温，客观上导致该区域不少项目纷纷调整价格，放量销售。3月即墨市成交均价却与2月基本持平，为2279.8元/平方米，共成交280套，总成交面积为31946平方米，套均面积为114平方米／套。

　　西海岸板块3月价格指数上涨幅度较小，为1108点，较2月上升21点。该板块包括青岛经济技术开发区和胶南市，3月该板块商品住宅均价有微量下降，为4797元/平方米，同比增长7.5%。3月开发区共成交169套，较2月增加86套，总成交面积为13352平方米，环比增长71.1%，均价为5634.7元/平方米，环比下降2%，同比增长4.8%。胶南市均价为4098元/平方米，较2月每平方米下降32元。

　　胶州湾北部板块3月价格指数有少量上涨，为1047点，较2月上涨97点。该板块包括城阳区与胶州市。自2006年以来，城阳区一直是青岛市各大媒体关注的焦点，今年上半年，万科魅力之城、希尔景园等均摩拳擦掌，准备开盘销售，好戏连台。3月该板块商品住宅均价为4120元/平方米，环比增长4.7%,同比增长9.8%。3月城阳区商品住宅共成交206套，成交总面积为21436平方米，套均面积104平方米/套，均价为5397元/平方米，环比增长5.2%，同比增长21%。胶州市均价为3243.3元/平方米，环比上涨2.1%，同比增长7.8%。

　　青岛北部板块包括莱西市和平度市，3月成交均价为1923.4元/平方米，环比2月上涨4.3%。莱西市3月共成交169套，总成交面积为14195平方米，成交均价为2194.5元/平方米，较2月有小幅上涨。平度市3月共成交89套，总成交面积为8158平方米，成交均价为1874元/平方米，与2月基本持平。

　　三、青岛样板地产指数样本项目分析

　　海信·燕岛国际公寓3月价格指数走势稳定，为1174点，较2月上涨2点。3月海信·燕岛国际公寓成交均价为14916.8元/平方米，环比上升1.4%。从该项目价格指数走势上可以看到，成交均价波动幅度较大，今年1月份项目成交均价达到自2005年4月以来最高值，为18749元/平方米，2月份急速下跌，降至14895元/平方米，3月走势稳定，与2月份基本持平。3月份项目共成交22套，总成交面积为3741平方米，套均面积为170平方米/套，依然是大户型特色销售。

　　百通馨苑3月价格指数有较大幅度下跌，为1126点，较2月下降了102点。3月项目总体成交均价为4611元/平方米，其中百通馨苑二期销售已近尾声，仅成交5套，成交均价为5103元/平方米，环比上升1.5%，三期于3月17日开盘，共销售121套，总成交面积为9906.9平方米，套均面积为81.87平方米/套，总成交金额为4540.65万元，成交均价为4583.3元/平方米,套均总价款为37.52万元／套，其中总价款在40万以内的占总成交量的62.8%。从成交面积组成来看，50-80平方米户型占总成交量的39.6%，80-100平方米户型占44.6%，100平方米以上户型仅占15.8%，中小户型依然走俏。

　　崂山国际花园3月价格指数有所上升，为1047点，较2月上升2点。2007年3月崂山国际花园销售均价小幅上涨，达到9100元/平方米。其中70平方米左右的小户型在3月成交势态良好。

　　目前崂山国际花园两个国际品质精装修示范楼层，十五套样板示范单位盛情绽放，吸引了众多客户。作为国内首家全社区引进松下电工、松下电器集成配套精装修的国际社区，崂山国际花园的国际品质精装修更加注重对业主的人性化细节关怀，精益求精，在精装修的健康环保、售后服务等各个环节树立了新的标杆。

　　欧美·世纪花园3月价格指数有少量上涨，为1116点，与2月持平。3月欧美·世纪花园销售均价依然维持4780元/平方米不变。欧美·世纪花园一期销售顺利，现已基本售罄，二期工程的主体工程部分已全面建成封顶，户型设计较一期将更全面，并推出部分小高层精装修中小户型供消费者选择，预计今年5月初开盘，用以补充市场所需，近2000平方米的精品会所预计月内动工建设，园区内的绿化及各项景观设计也已进一步细化，工程施工也即将开始。

　　崂山·水岸绿洲3月价格指数有小幅上升，为1099点，比2月上升54点。3月崂山·水岸绿洲项目实际成交量比2月略有回升，销售均价仍然维持在3650元/平方米不变。