法国建筑设计师在欧美·世纪花园展台前参观 　　“欧美·世纪花园等‘欧美系’地产项目推介半径还应拉大，除半岛城市群外，莱芜、德州、滨州以及河北、山西等地，都是欧美投资集团青岛金世纪房地产公司的市场。 　　未来几年，中国房地产市场必将迎来新一轮的发展机遇。欧美投资集团已做好了准备，并将适时在市区中心地段布点，必要时‘走出去’参与其他城市的土地开发。” 　　 　　搭乘“风之速”列车 　　“和谐号”以“风之速”飞奔在胶济线上，它拉短了青岛、潍坊、淄博、济南间的距离。自4月18日起，乘坐“和谐号”的惬意与兴奋、亲身体验“和谐号”的焦急与期待，成了胶济线上各城市共同的表情。 　　“风之速”带来的还有巨大商机——缩短时空后城际间的深度合作与交流。 　　4月20日，济南舜耕会展中心。2007齐鲁春季房产交易会盛大开幕。在气势宏伟的展示大厅，欧美·世纪花园、河马石二期、即墨海滨花园……青岛地产兵团的亮相，给略显闷热的展会大厅吹来了一股清凉之风。 　　“我们上周参加了淄博房展会，今天又兵分三路，参加同期开幕的济南、青岛、东营三个房展会。”在精致考究，彰显时尚浪漫和现代科技气息的欧美·世纪花园展台前，欧美投资集团青岛金世纪房地产有限公司副总经理赫文光从围拢参观的人群中挤了出来：“济南人对欧美·世纪花园、对青岛地产项目的热情令我们始料不及”。 　　“和谐号”使济南青岛两地“朝闻泉声午观海”变成了现实，刺激了济南人到青岛置业投资的欲望。毗邻黄海之滨和滨海景观大道、欧洲原版生活社区、人性化设计、较高的性价比，欧美·世纪花园的这些元素，吸引了众多泉城人的目光。“开幕第一天，就有30多人预约我们的看房直通车。”欧美·世纪花园参展人员说。 　　欧美·世纪花园营销人员几乎是马不停蹄，短短一周时间，就在半岛城市群的淄博、东营、济南、青岛四市布展、参展，而且场场展会，赚足了人气。欧美·世纪花园，这个在青岛本土市场炙手可热的精品大盘，缘何启动半岛攻略？青岛金世纪房地产有限公司副总经理赫文光向记者娓娓道来—— 　　欧美投资集团、青岛金世纪房地产公司有关人员，在对山东经济水平高、购买力强的半岛城市群各市半年多的市场调查发现，随着青岛滨海大道贯通、跨海大桥开建、胶州湾海底隧道工程开工以及“和谐号”高速列车启动，不少置业投资者开始把目光由胶东沿海转向青岛西海岸。“春江水暖鸭先知”，房地产商就是市场之水的“鸭子”，应该迅速抓住新的市场动向。借助高规格专业化展会，让欧美·世纪花园与济南、淄博、东营等地的投资者先混个脸熟，欧美投资集团、青岛金世纪房地产公司决定连续参加四个大型房展，在济南、淄博、东营刮起一股青岛“欧美风”。 　　青岛的明天在哪里？回答这个问题时，相信很多人会把目光投向西海岸。从目前看，西海岸还是一块正在开发的热土，尚未形成巨大的人流、物流、资金流，这不仅需要政府用力推介，处于该区域市场行为的主体——企业更应担负起宣传推介西海岸的责任。六年前，欧美投资集团以超前的眼光，通过拍卖、合作等方式在西海岸黄金地带拿下多块地。除欧美·世纪花园之外，欧美·金香里、欧美·榭香里、欧美·阳光海岸、欧美·海边人家等“欧美系”房地产项目将陆续登场。欧美·世纪花园率先走进半岛城市群，也是为其它“欧美系”地产投石问路、培育潜在市场。 　　“欧美·世纪花园此次参加四个房展，准备了大量翔实的有关西海岸发展潜力的声像资料，画面冲击力强，解说词声情并茂，在展会大厅滚动播放。”赫文光说，欧美·世纪花园的另一个任务是，做西海岸热土的推介者、传播者。 　　青岛特色元素的“移植” 　　“西海岸是青岛未来的浦东，它潜在的力量，正在积聚、酝酿、发酵，很快将喷薄而出。”对前来欧美·世纪花园展台咨询参观者，赫文光都会用这诗意化的语言，做项目解说的开场白。 　　赫文光认为，青岛的未来在西海岸，青岛的“红瓦绿树、碧海蓝天”的特质，理应在西海岸得以体现。作为西海岸规模宏大的“欧美系”房地产项目，欧美投资集团、青岛金世纪房地产公司在项目操作时，即充分考虑了青岛的那些特色元素。“欧美·世纪花园及其‘欧美系’均面海，处于滨海旅游带，本身具备天蓝和树绿。”赫文光说，在项目外部环境具备“蓝天、碧海、绿树”同时，欧美投资集团还在项目内部环境上精雕细琢。欧美投资集团在涉足房地产时，就以“建筑、和谐、家园”的人居理念为主线，而且贯穿始终。独特的园林景观设计，别墅式外立面大斜坡红瓦屋顶和完善的人性化配套设施，使得欧美·世纪花园面纱初揭时，凌晨3点就有投资者前来排队选购。 　　据记者了解，欧美投资集团董事局主席、总裁李金堂对房地产有着近乎完美的要求，他常常告诫员工：“房地产行业讲求和追寻的是一种精神和气质。如果仅仅将房地产视为‘盖楼——卖楼’的过程，就不会从内心深处感受到行业的内涵和乐趣，从而也不会体会房地产业的真谛”。因此，进入该行业起，李金堂一直向他的员工强调：房地产是文化和艺术等多元素综合体现，购房者需要的不仅仅是房子，更重要的是一种美好生活，或对美好生活的向往与追求。 　　“欧美·世纪花园除具备岛城蓝天、碧海、绿树、红瓦特质外，还拥有山青这一新元素。”赫文光补充说，欧美·世纪花园及其“欧美系”与胶南市大珠山、琅琊台相隔较近，绿树茏葱、山体连绵，是“欧美系”的又一大卖点。 　　欧美·世纪花园彰显欧洲原版生活社区的设计建造，受到了国际建筑设计师的广泛赞誉。济南房展会上，前来出席《城市规划与社区发展趋势》论坛的欧洲专家团一行8人在欧美·世纪花园展台前，驻足细细观望，拍照，不时地用手比划测量。“这是我在中国见到的最能完美体现欧洲社区生活的楼盘。”沉默片刻，来自法国莱伯德姆设计院建筑师评价说。 　　欧洲原版生活社区——凭借这一诉求点，欧美·世纪花园捧回了“2007春季齐鲁房产交易会齐鲁建筑艺术名盘”。此前，欧美·世纪花园还获得了“青岛市住宅推新设计大赛”一等奖、“2006年最值得期待楼盘”、“2007年最值得期待楼盘”等称号。 　　多元化框架下的专业化 　　“每一板块的业务都要做专、做深、做精，形成多元化框架下的高度专业化。”2006年春天，一本名为《回归核心》的全球畅销书，让搞了多年多元化的中国企业家重新审视多元化时代。多元化过时了吗？究竟是多元化还是该专业化？在国内甚嚣尘上的讨论声中，欧美投资集团董事局主席、总裁李金堂提出了上述观点，引起了企业界和媒体的关注。 　　资本潜龙，这时业界对欧美投资集团及其当家人李金堂较一致的评价。1993年就开始在商海搏杀的欧美投资公司，直到2002年3月才“一夜成名天下知”。其时，福建历史上标的价值最大的厦门银城啤酒拍卖现场，国内啤酒巨头竞拍激战正酣，冷不防一神秘买家横刀夺爱，以1.42亿元竞拍成功，这个神秘买家就是欧美投资公司。欧美投资公司和当家人李金堂为大多青岛人认知的是私企集团“0001号”。2002年10月，欧美投资集团从青岛市个体私营经济发展局拿到了编号为“0001”证书，这是青岛第一家按照国家规范并经工商部门核准的私营企业集团。 　　近年来，欧美投资集团以凌厉手段，挥舞资本大棒涉足国际贸易、包装印刷、调味品生物科技、房地产以及证券、典当、拍卖、货运等多个领域，2006年，欧美集团销售收入达40亿元，排名青岛民企前列。 　　“欧美投资集团一直对外宣称，自己是青岛地产业的新秀。实际上，欧美投资关注地产、进入该领域已有六七个年头。”欧美投资集团有关负责人说。 　　1998年6月，全国住房制度改革和住房建设工作会议在京召开。会议提出，从1998年下半年起全国取消住房实物分配，实行住房分配货币化，全面加快经济适用住房建设。此后，从中央到地方，一系列住房分配制度及相关政策陆续出台，百姓购买商品房比例逐年上升，以个人消费为主导的房地产市场态势逐步形成。 　　就像是一条潜伏水底的巨兽，欧美投资集团掌门人李金堂低调沉着，他在静待切入房地产业的时机。在充分分析中国宏观经济形势和企业自身实力后，2001年12月30日，欧美投资集团又一个控股子公司——注册资本达567万美元的青岛金世纪房地产有限公司在胶南成立。 　　欧美投资集团将房地产开发项目大本营锁定在青岛西海岸。“西海岸犹如上海的浦东，有着不可逆转的发展空间和潜能。”李金堂一直坚定地认为。在今天风景优美的滨海大道，“欧美系”地产项目正有序地排列着。 　　“欧美投资集团的房地产也要做到高度专业化。”李金堂说。据悉，“欧美系”地产专业化的最大体现是对质量孜孜以求和严格要求，这在欧美·世纪花园项目上展现得淋漓尽致。作为占地11.13万平方米，具有欧洲风情的高档住宅社区，欧美·世纪花园选择使用高质量的建筑材料，比如，楼盘窗户上，就全部采用每平方米造价700多元的隔热断桥双色中空玻璃铝合金窗。 　　欧美投资集团高举高打，以全新理念规划精雕细琢着一座座欧洲风情楼盘，但在产品销售推介上，一直没有太大的声响。2006年，连接青岛和黄岛之间的跨海大桥和海底隧道陆续开工建设，青岛向西，大城市框架初显峥嵘。 “北桥南隧”的交通格局，将开发区、胶南等西海岸地区纳入了青岛“一小时经济圈”，作为青岛新一轮经济发展重心的西海岸正迎来新的历史机遇。 　　天时地利俱备，欧美投资集团在房地产上接连发力：2006年10月，欧美投资集团引入外籍董事参与公司运营和管理，聘任曾在美国华尔街从事金融工作的美国人谷威廉担任青岛金世纪房地产有限公司首席执行官。与此同时，欧美·世纪花园等“欧美系”地产项目推介卖点迭出，声势浩大。“‘欧美系’地产项目推介的半径还应拉大，除半岛城市群外，莱芜、德州、滨州以及河北、山西等地，都是青岛金世纪房地产公司的市场。”青岛金世纪房地产有限公司副总经理赫文光直言，他正在考虑这些市场的切入点。 　　“未来几年，中国房地产市场必将迎来新一轮的发展机遇。欧美投资集团已经做好了准备，并将适时在市区中心地段布点，必要时 ‘走出去’参与其他城市的土地开发。”李金堂说。 　　营销“走出去”、开发“走出去”，欧美投资集团放眼长远。