西藏路的王先生咨询：他购买了一处顶楼带阁楼的商品房，当时开发商在合同中承诺阁楼可以办理产权,但是现在房产证下发后却没有阁楼的面积。经从有关部门咨询得知,阁楼面积没有经过规划等相关部门审批,根本无法办理产权证的,请问在这种情况下他该如何维护自己的权利？

　　《楼宇热线》为你解 答：开发商的行为不但是一种违约行为,更是一种欺诈行为。根据最高人民法院有关司法解释的规定,开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,购房者有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。杨 超