通常，个人买房向银行贷款，只能按照实际贷款期限来计算月供。比如向银行申请一笔30年期的住房按揭贷款，只能按照30年计算每期的月供；而最近深圳发展银行推出了一款新型的房贷产品--"气球贷"，就改变了这种按传统贷款期限来计算月供的还款方式。市民在申请5年期的住房按揭贷款时，可以选择与银行约定的期限（如10年、20年或30年）来计算月供，大大减轻贷款初期每月的还款压力。

　　满足客户提前还款的需求

　　根据相关调查显示，随着贷款利率的不断提高，目前约有42％的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷。在贷款初期，为避免较大的还款压力，大部分房贷客户往往选择20年乃至30年期限的贷款，随着收入的增加或转卖房产等原因，5年左右就会提前将贷款还清了。但现在提前还贷手续比较麻烦，不仅需要跑银行提前申请，而且还要支付一定的费用。

　　深圳发展银行的"气球贷"，正是针对有提前还款意愿的客户开发的，在免去客户提前还贷的繁杂手续前提下，满足了其提前还贷的需求。

　　5年期贷款可享受30年期低月供

　　据悉，"气球贷"是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。

　　例如，客户在该行申请一笔50万元住房按揭"气球贷"，贷款期限5年，客户可以和银行约定选择按照30年（也可以10年、20年等）的月供计算期计算每月还款额，在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。

　　通过比较发现，由于5年期贷款利率较低，5年期的"气球贷"月供是最低的。对客户而言，既选择了较短期限贷款，又减少了每月月供，真可谓一箭双雕。

　　房贷理财更省息

　　"气球贷"目前的贷款期限限定为三种：3年期、5年期与10年期，客户可根据自己的收入水平及资金安排选择适合自己的贷款期限，而贷款利率则按相应的贷款期限确定，住房转（加）按、按揭贷款还可享受最低基准利率下浮15％的优惠。

　　由此可见，"气球贷"可以帮助客户更好的理财。与目前市场上的"入住还贷"、"宽限期还贷"相比，虽然都是减轻贷款初期的还款压力，但"气球贷"的实际贷款期限较短，使客户在减轻还款压力的同时还可以享受短期贷款的低利率，节省贷款利息支出。

　　贷款到期可以再融资

　　由于"气球贷"在贷款期内每月还款额较少，故贷款到期时需要一次性偿还较大的剩余本金和利息。为满足部分客户的需要，深圳发展银行提供了"气球贷"到期再融资的服务：只要客户在贷款期限内还款记录良好，收入稳定，用于抵押的房产没有出现任何纠纷，便可以在不需增加任何费用的情况下获得该行的再融资服务。