张先生购买了一处商品房，该房屋已交付验收合格，他已入住，但物业公司借口天冷，为防止管道冻裂，停止供应自来水。目前他的生活受到很大影响，问物业公司的做法对吗？

　　山东华政律师事务所的杨志民律师认为：该房屋已交付给张先生，且张先生已入住，房屋的所有权属 张先生所有。业户与供水、供电单位之间建立了供水、供电服务合同关系。物业内的水、电供应是由相关的供水、供电部门负责的，作为房地产开发商是无权擅自停止对业主日常生活至关重要的水、电供应，擅自停水停电的行为违反了我国电力法和合同法的有关规定，是对业主的侵权，应承担相应责任。

　　在实务中，有些物业管理企业受有关部门委托代其收取水、电费，但也只是代收费用而已，有关部门并未授权物业管理企业能停止对业主供水、供电。因此，物业管理企业停止对业主供水、供电，没有任何法定或约定的授权，是一种对业主的侵权行为。业主不按合同约定缴纳水、电费时是一种违约行为，是一种缺乏法律意识的表现，供水、供电部门与业户可以通过协商解决问题，也可以诉讼程序解决。 楼 宇