家住延安路的张女士咨询：她贷款购买一套商品房，合同约定首付40％房款，其余60％房款办理银行按揭。目前，张女士已支付了首付款，如果贷款申请不下来，她能否以此为理由,要求与开发商解除合同？

　　答：像张女士这种情况，合同对此有约定的，应当视合同约定处理；合同对此 没有约定的，一般是看因何种原因所导致贷款不能申请，并根据原因的不同确定责任的承担。

　　由购房者原因造成贷款无法办理，如还贷能力不够等，购房者应当与开发商协商处理，而无权要求退房；如果是开发商原因造成贷款无法申请，如房屋“五证”不全等开发商存在严重过错的情形下，购房者则有权要求退房。杨 超