前不久，市民姚先生购买了总价逾40万元的一套房子，近日他反映，预售合同中关于产权登记和基础设施、公共配套规定等约定的违约金均为总房价款的0.01%，算下来只有40多元，这近乎是形同虚设的免责约定。如果日后业主不能和开发商达成一致，最终只有诉诸法律。然而，他担心的是，即使能判定开发商 违约，那按照合同约定，自己也只能得到总房价款0.01%的违约金。

　　物业顾问：法律界人士表示，我国合同法确定违约金主要是补偿性质，也就是补偿违约造成的损失，包括实际损失或可得利益损失。因此，所谓的违约金约定过低，应该指约定的违约金低于实际损失或可得利益损失。对于姚先生遇到的违约金问题，如果日后开发商构成违约行为，而姚先生的实际损失又高于违约金，那么姚先生有权要求开发商按实际损失承担违约金。