１０月２日，沙盘前围满前来看房的市民(刘海亮 摄)

　　“十一”长假期间，不少市民和外来的游客利用这七天长假奔走于售楼处、楼盘现场，参加开发企业推出的各类看房活动，在体验郊区游的同时，为日后的购房置业做一番理性“打探”。但不少楼盘反映，这个黄金周楼市的成色却不如往年，楼市表情也开始变得复杂起来。

　　与往年相比，今年的黄金周楼市有很大变化。首先是看的多，买的少；其次是市场开始分化，户型偏大、总价较高的楼盘销售变慢，而中低价位、中小户型住宅越卖越火；再者开发企业推出的促销活动花样繁多，登山拓展、样板房品鉴、集体婚礼等让看房者眼花缭乱。

　　出现这样的变化并不稀奇，主要原因在于今年是房地产调控政策出台最多的一年，市场在政策因素的压力下已经出现多方面变化。

　　中低价位住宅卖得火

　　受新近出台的房地产宏观调控政策的影响，购房者的购房行为更加理性，置业观念也开始转变，不再一味的“求大求新”，量力而行成为众多购房者的置业标准。

　　从今年来看，青岛房地产市场出现的中低价位住宅销售一直较好。其中嘉煌·创异时代、天泰·迦南美地、海尔·东城国际等项目推出的中小户型因为总价相对较低、精装修交付等因素，更是受到不少年轻购房群体的追捧。

　　10月4日一大早，记者前往海尔·东城国际探盘。本期推出的北区B1组团，为一梯四户的板式高层，共780多户全装修住宅。自售楼中心穿过一段木栈道，是一栋玻璃幕墙围合的钢结构两层建筑。本次推出的三种户型，面积从90至120平方米，在这里均有样板间展示。三套户型的样板间用色时尚，功能设计务实，大尺度的阳台使采光、景观俱佳。厨房均采用海尔厨柜及家电，衣柜、鞋柜等储藏空间设置齐全。显然这些功能在建筑设计阶段便有充分的考虑，这也是全装修住宅的优势之一。

　　销售人员表示，购房客户更加看重住房舒适度，110平方米以上的大户型能做到南北通透，更易于被消费者接受。记者上午10点钟离开售楼处，现场正有三拨来访客户。

　　天泰·迦南美地在这个“十一”黄金周期间就把目光锁定在急于购房的年轻置业者，并适时推出了75平方米房型设计征集，一时之间，“不要高房价，不要大户型”的宣传口号在我市年轻人群体中广为流传。该项目销售负责人宋经理表示，今年“十一”黄金周期间，售楼处现场日均接待客户20组，大多为25－30岁的年轻人，也有部分老人。据初步统计，7天来共成交10多套，另外还有部分预计成交客户正在洽谈。

　　热情不减 行情难涨

　　“十一”黄金周对于众多购房者来说，是集中看房的最佳时机，但个别楼盘却出现了“看的多、买的少”的现象。

　　假日期间，记者在西海岸一家楼盘的售楼处发现，来踩盘者数量并不少，但销售小姐却是颇为无奈：“7天来，我们项目平均每天接待客户20多组，好多客户把楼盘情况都问得非常仔细，但就是不出手，都要再等等看。比较起来，黄金周这几天的平均销售成绩还不如9月份，西海岸不少楼盘情况都差不多。”

　　该楼盘的一位置业顾问分析说，黄金周楼市遇冷在意料之中。首先，她们目前销售的楼盘户型偏大，都是130－160平方米的大户型，而且单价在5000元以上，每套动辄百万，一般家庭很难承受；其次，受房地产宏观调控政策影响，不少投资型客户谨慎收手，还有不少购买者步入观望期，目前购房的基本是处于自住目的，她最近签的单都是自住型买家。

　　从整体来看，房地产市场逐步转入平稳，今年的黄金周楼市乃至“金九银十”比往年逊色不少已成为事实，而接下来的几个月的情况也很难被看好。业内专家认为，今年出台的“90平方米七成令”及其他多项调控政策透露的信号让很多购房人怀着“等一等、看一看”的观望心态，在期待中小户型的增加。同时，普通商品住房的上市销售及后续项目的推出也使一部分购房人放慢了购房的脚步。因此，造成了今年的十一黄金周期房销售不“黄金”现象。

　　自住购房渐成主流

　　自6月以来，不少郊区房地产项目逐渐把关注的目光转向本地客户。御墅临枫、海信·马山新城等项目都反映，节日期间，前来看房乃至签单的客户大多是即墨本地的消费者，并占据8成以上，只有少量市区客户，但大多为购房养老自住的老人。

　　有业内人士指出，房地产新政对投资客户的打击比较大，随着利润空间的缩小，投资型购房需求受到抑制，投资型客户或者退出市场或者加入观望行列。虽然自住型购房需求依然比较旺盛，但少了投资客户的身影，楼市多少还是比往日冷清了许多。高乐花园置业副总经理曲知贤认为，从黄金周期间乃至9月份以来的销售情况看，今年“金九银十”的大部分客户都是自住型购房者。鑫汇·新都的销售人员也表示，市区客户越来越少，有也是出于自住目的而考虑购房的。