日前，记者从青岛市住房保障中心获悉，我市首批普通商品住房即将开始销售，申购登记工作从今天开始。位于四方和李沧区可售总面积10.75万平方米的两个项目，开始进行申购登记，共计1251套普通商品住房，等待符合购买条件的消费者选购。

    政策催生普商住房

 &nb sp;  普通商品住房，是指控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。2004年8月，青岛市对住房供应结构进行了调整，普通商品住房作为针对中等收入家庭住房供应的新层次，出现在我市住房供应体系之中。普通商品住房层次的增加，不仅完善了我市住房供应结构，也为满足我市中等收入家庭住房需求发挥效力。

    从2005年6月18日我市首宗普通商品住房用地推出至今，我市已经5次挂牌出让普通商品住房用地，推出普通商品住房用地16宗，规划普通商品住房建筑面积近100万平方米。

    即将“上市”的两宗普通商品住房项目，是我市首次将普通商品住房推上市场。普通商品住房的上市销售，不仅对中等收入家庭住房需求改善起到巨大作用，还将对稳定我市住宅房价、遏制楼市投机炒作起到有效作用。

    据悉，此次推出的两个项目已经破土动工，其中瑞纳嘉兴项目将于2007年底完工，帝都嘉园项目由于工程体量较大完工时间将延后。

    项目建设符合要求

    此次进行申购登记的两个项目分别是位于四方区重庆南路88号的瑞纳嘉兴项目，该项目是由青岛华侨房地产开发有限公司，于2006年3月以2650元/平方米价格获得。该项目的可销售面积为1.8762万平方米，可销售住房202套，销售合同均价为4950元/平方米。按照规划，项目建筑以四层为主，局部五层结合，容积率≤1.0，绿化率>40%%。

    帝都嘉园项目位于重庆中路967号，可售面积为8.879398万平方米，可销售住房1049套。该项目是由青岛远东房地产开发有限公司，于2006年3月以800元/平方米的价格获得的。其销售合同均价为3394元/平方米。按照规划项目将建成多层、高层结合的住宅园区，容积率<1.7，绿化率>35%%。

    据悉，两个项目的建设将严格执行普通商品住房对住房建筑套型设计标准要求，即小套型建筑面积不超过65平方米、中套型面积不超过85平方米，大套型面积不超过105平方米。据介绍，两个项目中面积为80平方米左右套型设计将占项目的90％。瑞纳嘉兴的每套住宅销售总价将在40万左右，帝都嘉园的住宅每套总价将在30万元以内。

    据了解，此次进行申购登记的项目瑞纳嘉兴和帝都嘉园，在配套设施上除不具备供暖外，其他一切完备。

    申购过程严谨公开

    申请人条件

    符合以下条件的申请人将可以申请购买普通商品住房：普通商品住房购房申请人（以下简称申请人）分为家庭申请人和单身申请人。

    家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭；单身申请人是指年满35周岁的未婚人员以及离异或丧偶不带子女的人员。

    同时具有市内四区常住户口、无住房或住房未达标、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍的申请人。

    据悉，统计局公布数字2005年度青岛市城市居民人均可支配收入为12920元。普通商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易。

    申购登记时间

    自今日9时起至9月27日17时止（周六、周日正常上班）。登记次序不为选房顺序，过期不予登记。

    申购登记地点

    申请人只能选择一个项目办理申购登记手续1次，且不得变更。对于重复登记的，由市住房保障中心按照审核申购材料的先后顺序保留第一次登记作为有效申购登记。

    瑞纳嘉兴售楼处位于重庆南路86号（1号楼前海鸥社区文化中心）。咨询电话：85649030。

    帝都嘉园售楼处位于重庆中路967号（十梅庵路与重庆路路口）。咨询电话：84836877、84836977。

    提交申购登记材料。申请人提交申购材料后，现场领取《购买普通商品住房申请受理回执》。市住房保障中心对申请人的申购材料进行审查，并将结果于10月1日至15日在青岛房地资源网和青岛住宅网上予以公示。10月16日至22日，申请人持受理回执和身份证到申请登记现场领取《符合普通商品住房申购条件通知书》或《不符合普通商品住房条件通知书》。

    申购资格，按困难程度排序

    据介绍，作为我市首次普通商品住房申购，有两个特点：首先与以往经济适用房的申购有所不同，以往经济适用房采取先办证，再根据项目进行申购。此次普通商品住房申购采取的是针对项目的申购，也就是说项目条件具备预售条件后，再进行申购。另一个特点是“按困难排序”，根据这一特点，所有符合申购条件的普通商品住房消费者，将以现有人均住房状况的多少为依据，困难重者为先。这一特点将直接影响下一步参与摇号选房的消费者资格的取得。

    市住房保障中心依据申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程度进行排序，排序名单于10月16至30日在青岛新闻网、青岛房地资源网和青岛住宅网上公示。

    当申请人数量大于房源数量时，按照排序顺序分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围名单数量与实际房源数量相同，候补入围申请人数按照房源数量的20％确定。按照困难程度排序确定申请人名单时，当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，将通过摇号方式确定。

    入围、购房，关注媒体信息

    对于符合条件的申购人员，将采取公开摇号的方式确定正式入围和候补入围家庭的选房顺序号。青岛电视台第一频道（QTV-1）将于11月4日上午播出。

    全部入围名单及选房顺序于11月6日在《青岛日报》上进行公告。入围的申请人须于11月11日前持身份证、《符合普通商品住房条件通知书》到申购登记现场领取准购手续。

    待瑞纳嘉兴和帝都嘉园项目取得预（销）售许可证后，正式入围申请人本人持身份证及准购手续，在规定时间内到售楼处按顺序选房。正式入围申请人放弃所选房源，由候补申请人按顺序递补选房。对轮候选房后所剩房源，所有持有《符合普通商品住房条件通知书》的申购人，可以自行到本次公开销售项目的售楼现场办理手续。

    据悉，市住房保障中心和市监察局，都将在两个项目的售楼现场现场办公，为申请人提供便捷的服务，保证申请工作的公开、公正。相关部门设立了监督举报电话，市监察局：85911555，市住宅保障中心：82681116。本报记者宿虹