如同一枚展示行业风采的多维棱镜，折射出青岛房地产市场的风向———

　　住交会上看市场

　　下半年房地产市场的走势如何？目前青岛楼市哪些风向更值得我们关注？老百姓钟情于什么样的住房？哪些地段的房子正在市场走俏？“春江水暖鸭先知”，房地产行业的发展走势和市场的冷暖变化，也在青岛住交会这一方荟萃行业精华的舞台上露出端倪。

　　精装修项目越来越多

　　随着房地产行业逐步成熟，青岛房地产市场上的精装修项目越来越多。在本届青岛住交会上亮相的环宇·康庭项目位于山东路家乐福南侧，因其精装修、地段优势及采用的24小时循环纯净水、户式中央新风系统等多项健康住宅指标而受到消费者的喜爱。该项目销售负责人于经理介绍，展会期间，该项目共接待到场客户5000多人次，其中意向客户1000多人次，目前位于延吉路赛纳商务楼的展示中心已经启用，并将于9月下旬开盘销售。

　　另外，嘉煌·创异时代、良辰美景、颐和星苑、颐中·高山等精装修项目占了市区楼盘的一大半。其中颐和星苑还将成为市区难得一见的大盘。受地理条件等多方面因素的限制，青岛房地产市场一直缺少大盘，这也是众多地产人外出考察归来时的一个重要话题。近来，鲁能·领秀城、宝龙广场、颐和星苑以及杭州绿城在李沧东部的项目等大盘不断浮出水面，将彻底改变这一局面。

　　品牌号召力明显增强

　　房地产市场上的项目越来越多，各种各样的概念和销售手法也让很多消费者眼花缭乱。在纷繁复杂的时代，客户对品牌的忠诚度却越来越高。众所周知，品牌开发企业的项目在建筑质量、售后服务、销售成绩等方面一直为客户所称道。从本届展会调查发现，品牌房地产开发企业的号召力逐步凸现。

　　在本届展会上，城建地产、海信地产、天泰集团、信达荣昌、颐中地产、百通集团等房地产开发企业推出的项目受到消费者的热捧。其中不乏以往项目的老客户，或者是通过老客户的宣传和推崇而吸引的新客户。城建地产推出的TOP-TOWN鼎城、春光山色，海信地产推出的马山新城、静湖琅园等项目依然是市场关注的焦点。

　　郊区楼盘品质提升快

　　随着大青岛脚步的加快，郊区房地产市场得到了较快的发展，并以不断提升的楼盘品质与相对较低的价格吸引了不少客户的目光。本届青岛住交会上推出了城阳、黄岛、胶南、即墨、胶州等地的多家楼盘。其中欧美·世纪花园在展会期间接待客户3000多人次，都霖美景接待客户1万余人，意向登记客户超过1000人，其中大部分为市内四区客户；另外隆海·海之韵、康大地产·风和日丽、光大·海韵丽都、华鲁御龙广场等项目也取得了不俗的成绩。

　　值得一提的是，城阳楼盘在本届住交会上大放异彩。在国际会展中心一楼展厅，不少市民都感慨地说：“没想到城阳区的新建楼盘这么多。”城阳区的楼盘大多为精装修房，供热方式为地暖，冬天住起来会更舒适，另外都霖美景还推出了多层带电梯的房子，吸引了不少市区客户的目光。

　　 中小户型受追捧

　　“我们这个项目80%%左右都是中小户型，适合年轻人居住。”天福·宜家的销售人员向咨询客户介绍说。今年的住交会上，中小户型成了各楼盘的新卖点，不少销售人员在介绍楼盘时，都特意提到各自项目中的中小户型。据商业网点集团销售人员介绍，天福·宜家项目推出了70－116平方米不等的套二、套三户型，因为户型小、总价低在展会期间受到不少年轻白领的青睐。

　　去年和今年的房地产调控政策的效应，在新建住宅项目中得到了体现，与以往相比，中小户型的住宅比例明显增多。例如在天泰·迦南美地社区中，其首期小高层有69平方米、70平方米、94平方米多种户型，城建地产的鼎城项目中，从55平方米至135平方米的户型都有，设计实用，功能齐备。

　　“中小户型的增多，说明开发商更加注重购房者的需求，开始了自我调整以适应市场。”一位参加住交会的房地产分析人士认为，随着宏观调控政策的进一步落实，总价适中的中小户型还会更多地出现。“小户型有大市场”———中小户型住宅在青岛房地产市场的关注度将越来越高。

　　中高端项目受青睐

　　在任何一个城市，性价比较好的住宅永远都受到关注。同样，中端项目在青岛房地产市场上受到大多数市民的欢迎。四季景园项目位于市北区浮山新区内，该区域已经成为市区房地产的热点板块，该项目在本届青岛住交会上推出的二期受到市民高度关注。该项目销售负责人褚经理介绍，四天内共接待客户5000多组，现场登记意向客户3630多人，大大超出了参展预期。

　　在青岛楼市，高端市场的竞争不断激烈，但也出现了不少优秀项目。它们在规划设计、社区景观等综合品质上均有“过人之处”，并各有亮点，成为青岛房地产市场上令人关注的焦点。据浅水湾销售总监黄经理介绍，凭借着独特的高尔夫住宅优势以及富有内涵的别墅品质，该项目在住交会期间每天的客户访问量都在400人左右；鼎盛时代、百通·香溪庭院、海信·燕岛国际、天泰·圣罗尼克、海信·清泉墅等项目皆凭借不同的优势寻找到了自己的目标客户群。

　　展会含金量大幅提高

　　展会结束后，不少参展企业的负责人对2006青岛住交会启用的观众信息登录系统和门禁系统评价非常高。都霖美景房地产开发公司董事长李香祖认为：“这一系统的使用，极大提高了展会本身的专业化程度，使青岛住交会的含金量大幅提高。就一般规律来看，展会效果更多出现在结束之后，该系统的启用在大大提高参展观众质量的同时，还将展会服务延伸到结束以后，其中的参展观众信息数据库必将对项目的后续推进起到重要作用，而这也是展会为企业提供的超值服务。”

　　浅水湾销售总监黄经理则认为：“观众信息登录系统所带来的更是一种‘合理、科学、有序’的观展状态，而这正是一种理想而有效的状态。”山东欧亚美会议展览有限公司总经理闫军在展会结束后表示：“佩戴参观胸卡本身就是对观众的一种尊重和重视。从实际运转情况来看，参展观众对本届青岛住交会采用的登录系统非常配合，进入展馆后都在认真填写登记卡，并佩戴胸卡参观展会。”

　　8月24日上午九时，德国慕尼黑展览集团中国区域董事总经理张树青先生，在青岛国际会展中心一层电梯口认真地观察参观客流和观众的表情。在仔仔细细观摩每个展位后，这位业内专家表示自己是专程为考察青岛住交会来到青岛的。在经过一系列专业分析后，他说：“青岛住交会是我所见到的第一个使用门禁系统的房展会。一般来讲，关注房展会的老百姓比较多，来之前我还担心现场的秩序和观众进场的速度控制，但今天秩序井然，气氛和谐。实际运转的效果告诉我这种担心明显是多余的，因为青岛住交会操作的很规范，这是一个专业的团队，相信他们能取得更大的成功。”(本报记者 刘海亮)