 |
| 图文无关赵健鹏／摄 |
爱丽安商场“忽悠”没商量 售楼人员称“招商不成功将延期开业”承诺“每年8%%的租金回报”只管一年
&nbs
p; 上周四，本报报道了城阳区爱丽安商场及乳山市的久久发国际商贸城售后包租，有关法律界人士表示这种销售做法违反了建设部的有关规定，而且对购房者来说，存在纠纷隐患。文章刊出后，引起读者的强烈反响，他们希望通过楼宇热线（88258599、82075047）指出售后包租的风险，让购房者不再利益受损。 开业时间有可能延期
对于投资型的购房者，爱丽安商场承诺购房者可以与开发商“世正公司”签订协议，购房者可以获得不低于总房款8％的租金回报。
昨天，记者联系该商场售楼处，一名匡姓售楼人员催促记者前去看房并要求记者留下联系方式。她解释，现在购买商铺可以与他们签订代租协议，他们承诺代租商铺租金收益不低于总房款的8％。对于签订代租的商铺，她表示公司一定能出租出去。当记者询问商场何时能开业，她答复预计在明年4、5月份，如果实际招租只能达到50％的话，商场开业将被迫延期。
租金视市场情况而定
购房者最为关心的就是投资回报，爱丽安商场承诺代管出租每年都有不低于总房款8％的租金回报。如果商铺招租不成功的话，代管的商铺租金回报如何保证呢？匡姓售楼人员称，与他们公司签订了代管协议一定会有保障的，如果商场招租不成功，他们公司也会兑现第一年8％的租金回报。至于第一年以后的租金，她表示要看当时市场而定。
在介绍商场将来的发展趋势时，她表示商场发展前景很看好，商场发展起来肯定没有问题。
律师观点
售后包租有风险
山东建公律师事务所孙义伟律师称，不仅是商业项目，有些住宅项目同样采取售后包租吸引投资型的购房者。他们通过销售后承诺代租、包租等形式向购房者承诺房屋出租的回报情况，借此达到销售住房或者商铺的目的。
根据市场规律来看，谁也无法预计将来市场的发展情况，商场无法正常开业、开发商携款而逃的情况也有发生，开发商这种售后包租的方式是不可取的，因此购房者不要轻信开发商承诺的售后包租，应实地考察谨慎做决定。
