青岛住交会搭建“楼市鹊桥”

　　在青岛住交会这个广阔的平面舞台上，品牌地产、精品楼盘、房产中介、策划代理、住宅部品、家居装修等整个产业链条上的各环因子都会以一种立体化的方式呈现在世人眼前，她以自身的魅力让市场认可了在这座舞台上出现的名字。据了解，2006青岛住 交会将于8月24日－27日在青岛国际会展中心隆重举行，今年的主题是“品质生活，和谐人居”。同期还将举办第六届山东建材博览会和首届山东商业暨投资型房地产展。

　　目前，青岛住交会的招展已接近尾声，立体宣传攻势逐渐展开。一时之间，“看房、选房、买房、卖房”的宣传语正传播在青岛的街头巷尾。而青岛住交会搭建的这座交流平台，正是一座内容丰富多彩、活动精彩纷呈的“楼市鹊桥”。

　　“第一军团”悉数参加

　　经过多年的风雨砥砺，青岛房地产市场活跃着一批优秀的房地产开发企业，他们组成了青岛楼市的“第一军团”。几年来，正是在青岛住交会这座广阔的舞台上，房地产“第一军团”成就了自我的品牌跨越。据组委会负责人介绍，我市房地产企业中的城建地产、天泰集团、海信地产、信达荣昌、颐中地产、百通集团、亚星集团、环宇地产、康大地产、欧美投资、隆海集团、格林置业、鹏飞地产、中联盈地、中宇置业、华泰置业、国华置业、上实地产、银盛泰集团、华新园置业、高乐花园置业等均毫不犹豫地选择了入驻青岛住交会。

　　2006年，以“品质生活，和谐人居”为主题的青岛住交会，将携手青岛地产“第一军团”，从更加专业的角度，助推“青岛地产品质年”的建设，为青岛房地产市场的平稳、持续、健康发展而努力。

　　年度新盘集中亮相

　　每年的青岛住交会都有一批新盘推向市场，而且有相当一部分楼盘把青岛住交会作为进行楼盘推广与促销的绝佳时机，曾经有楼盘还上演精品楼盘联袂开盘的好戏。

　　从今年楼盘参展的情况看，一批新盘将在青岛住交会上隆重登场。在与参展企业的交流中，青岛住交会作为一个品牌展会，早在年初就已列入了很多房地产公司的年度工作计划，并作为今年房地产宣传推广的重要一环，许多房地产公司在安排楼盘推广计划时，也把青岛住交会作为必不可少的一个阵地。

　　今年青岛楼市的新盘如天泰·迦南美地、环宇·康庭、良辰美景、城建·TOPTOWN鼎城、百通·香溪庭院、都霖美景、昆泉·天籁村等都将在青岛住交会一展风采。新盘浮出水面的同时，也为业界带来不少的新风，而一个行业持续发展的动力正是来源于持续创新的思考。

　　市区楼盘占半壁江山

　　上半年，我市市内四区房地产开发投资规模继续扩大，占全市房地产开发投资的比重进一步提升。在全市房地产开发投资中，市内四区累计完成开发投资62.23亿元，占全市房地产开发投资的53％，比去年同期提高4.9个百分点，增长28.2％。五市县域板块房地产开发投资增势趋缓，比重下降。前6个月完成投资19.67亿元，增长8.7％，增幅低于市内四区19.5个百分点；投资总量占全市房地产开发投资比重为16.8％，同比下降3个百分点。从统计数据来看，市区开发投资规模已占据半壁江山。

　　在今年的青岛住交会上，市区楼盘将是“主力军”。海信·静湖琅园、海信·南岭风情、海信·燕岛国际公寓、城建·湖光山色、城建·阳光山色、城建·TOPTOWN鼎城、颐中·银街、颐中·高山、百通鑫苑、良辰美景、环宇·康庭、颐和星苑、嘉煌·创异时代、国华经典、地恩地财富大厦等市区楼盘将成为青岛住交会的亮点。

　　同时，郊区楼盘不断提升的楼盘品质和相对较低的价位也为不少置业者看好。海信·马山新城、康大地产·风和日丽、隆海·海之韵、欧美·世纪花园、都霖美景、昆泉·天籁村等郊区楼盘也将在今年秋天收获不少。

　　楼盘品质大幅提升

　　在房地产市场竞争日益激烈的今天，好的楼盘总是让人垂青。但在青岛楼市的版图上，如何让自己的楼盘突出重围？如何为自己的楼盘确定坐标，找到赢得市场的方向？从上半年的市场情况来看，不少房地产开发企业开始在楼盘品质上下功夫，市场上新出现楼盘的品质大幅提升，而不少开发企业明确表示积极响应本报提出的共建“青岛地产品质年”活动。

　　随着调控细则逐步实施，越来越多的企业认识到，“做精品楼盘，造高性价比的房子”是房地产开发企业的根本出路。真正静下心来，去回顾刚刚经历过的一个市场起伏，把思维从房价简单的涨和跌的习惯模式中解放出来，认认真真做好产品，用精品楼盘回报消费者，或许才是这个时候的关键，才是我们应该抓住的方向。

　　有方向，才有未来，房地产业也是如此。2006青岛住交会搭建的平台，引导楼市回归理性，走向健康，正是给出了行业和企业未来发展的方向，那就是：做精品楼盘，走品质地产之路。

　　中小户型吸引眼球

　　“重点发展满足我市居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”的明确定位，使得“中小套型”成为《通知》的焦点，而这也意味着青岛房地产市场住房供应结构开始大调整，意味着在不久的将来，中小套型住宅将是青岛楼市的“中流砥柱”。

　　宏观调控政策的理性着陆，也让房地产住宅消费市场更趋成熟。小户型并不代表低品质，在国外一些发达城市中，“麻雀虽小，五脏俱全”的中小户型更受到市场青睐，无论从建筑设计、生活配套还是提倡生活理念方面都引领着消费潮流。

　　今年在青岛住交会上就出现了不少主打中小户型的楼盘，如天泰·迦南美地、嘉煌·创异时代等，同样，它们在市场上有着良好的表现。“螺蛳壳里做道场”，小户型也可以做出个性和风格，从而满足人们的多样化居住需求。

　　天泰·迦南美地就推出了69平方米、70平方米、94平方米、103平方米、118平方米等多种户型，而嘉煌·创异时代则带来了面积不等的精装修户型，其中最小的50平米经典户型，布局合理，房间从感官上达到最舒适的配置。别出心裁设计出的小户型，既满足了市场的需求，又贴合行业发展的走势，赢得了消费者的喜爱。

　　二手房源任您挑选

　　房地产新政细则的实施对二手房市场产生了不小的影响。不少二手房中介门店的经纪人表示，青岛二手房市场的大部分房源都在五年之内，购房成本加重与利润空间缩水使得买卖双方都开始犹豫起来。而昨日开始实施的“二手房强征个税”政策虽然对我市二手楼市影响不大，但所透露的政策信息却让很多置业者心里没底。

　　针对市场出现的这种情况，青岛住交会联合我市几家品牌中介，提前搜集符合消费者需求的二手房源，同时将为置业者现场提供咨询答疑活动，为打算购房二手房的市民当起出谋划策。据介绍，今年主办方在为群众选购二手房提供服务上做了大量工作，将组织多家中介服务机构的10000余套二手房源进场，让参观者有较大的选择空间。另外还推出多项优惠套餐，如展会期间中介费优惠、集中看房等多项活动，目的就是让市民在展会上购房能得到优惠。 本报记者刘海亮 李进臣