●开发企业淘汰时代逐渐来临●有人预言半数开发商要消失●房地产品质提升指日可待

    近日，一种论调盛行：毛坯房将大行其道。而此前，政府有关规定明确指出，2008年之前，住房将基本实现全装修。两种观念究竟哪个正确？记者采访了有关业内人士，他们认为，从总体上来说， 这会导致房地产市场进一步规范化，开发企业面临的压力将逐步增大，而规范化的市场将带给市民品质更高的住房。

    预言一：毛坯房将成“气候”

    背景：7月底，国土资源部公布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，新《规范》规定，房屋销售价格限制、销售对象、套型结构比例等条件将直接成为土地出让方案的重要内容，只有符合房价销售限制等要求的开发商，才有资格拿地。

    预言：“在新规则下，只有符合房价销售限制等要求的开发商，才能拿地，为保证利润，房地产企业必然要在销售价格上做文章。”“以毛坯的形式来交楼是一个最简单的办法。”一业内人士这样认为。

    据了解，现在市场上比较流行的是600元－1200元／平方米的装修标准。但这个价格是消费者自行装修所需要的成本，而发展商采用大规模的原材料批发采购，因此成本较低，实际成本约为300元－700元／平方米。

    与此同时，顶级置业顾问有限公司的王成刚总经理等人也担心，“限价商品房可能会引起部分工程质量的下降。一些不守信誉的开发商有可能采用劣质建材来降低房屋造价，这就需要政府加强监控。”

    预言二：精装修房要普及

    背景：早在2002年，建设部就对商品房的精装修问题做出过规定。青岛市建委此前也曾要求新开工住宅项目的装修一步到位要达到一定比例，并规定了明确的时间段目标，要求在2008年之前基本实现住房全装修。

    预言：前不久我市有关部门再次召开现场会，要求推行精装修住房。一些业内人士认为，按照国际惯例，毛坯房是个半成品，因此，即便从行业发展内在要求来说，精装修也该上场了，更何况下一步房地产市场很可能在小户型方面竞争，开发商为了增强产品吸引力，精装修很可能将是他们采取的重要手段。而建设部有关官员也表示，中国房地产水平如果想要再进一步提高，就一定要普及精装修，否则中国的住宅产业化就是一句空话。从世界范围看，目前只有中国允许建毛坯房，还在卖毛坯房，这不符合我国住宅产业化的要求。本版撰稿摄影夏修开赵健鹏

    房地产品质将提升

    岛城业内人士认为面对矛盾处境开发商会想出新对策

    就两种相冲突的观点，记者采访了岛城一些房地产开发企业。一些业内人士表示毛坯房确实有可能回潮，但最终房地产品质将大大提升。

    国家政策还需细化

    他们认为，目前的限价政策确实容易导致毛坯房的盛行，但精装修又是政府明令要进行的一个举措。这种矛盾说明两方面问题，一是部分房地产企业对今年国家的宏观调控政策还没完全适应，因此在有些问题上立场尚不明朗；二是国家的政策还需细化，因为一方面要求企业降低房价，另一方面，商品房必须精装修，这使得开发商的利润可能很难保障。国家的政策目前还处于调整期，很多内容尚未完全公布，但估计应该在这两种矛盾中找到平衡点，既要压低房价，又要给开发商留出足够空间。

    开发商会想新对策

    一方面要尽量压低房价以取得土地，另一方面还要增加成本达到精装修的政策要求，开发商遭遇的前所未遇的来自两头的压力，再加上限制户型等条件的挤压，国内一些房地产开发企业叫苦连天。

    一业内人士表示，面对这种矛盾处境，一些房地产企业可能会想出新对策，比如跟购房者签两份合同，一份是购买毛坯房合同，另一份是要求购房者与指定的装修企业签订的装修合同，这样，既能达到限价商品房要求的价格指标，也能达到政府要求的精装修住房规定。尽管在本质上说，开发商依然出售毛坯房，但最终开发企业不得不把装修责任承担下来。毛坯房会在一段时间内回潮，但最后还是精装修住房占上风。