●租房者对房屋配套设施要求增高●带装修的套一或套一厅“行情”最为看好

    装修小户型领跑租房市场

    “买房子吧，拿每个月的房租去做按揭，也能买一套不错的房子了。再说，几十年之后，这房子最终还是归你的。”不知道有多少人是听了这 样的话，头脑一热就买了房。于是，按揭买房成了全国人民的统一行动。

    据有关部门调查，目前近1／3按揭购房者的月供占其月收入一半以上，人员构成日趋年轻化。但当前，随着国家各条房产新政的出台，使得很多人把目光转向了房屋租赁市场。而经过装修后的小户型成为岛城租赁市场上的“抢手货”。

    售房人“租为上策”

    记者观察，今年的“国六条”效力虽不及去年明显，也着实给二手房买卖市场带来了些许“寒气”。如此，租售并举、由售转租的房源逐渐增多。

    记者从21世纪不动产鑫居加盟店了解到，6月份之前，房屋租赁市场的情况往往是租房者有需求而房源匮乏，在“国六条”出台之后，不少售房者变短线投资为长期获利，将待售房源更改为“租售皆可”。据鑫居店经纪人介绍，这些租售转变的房源多为五年之内的“次新房”，配套齐全、地段优越。由于受到新政限制，一旦上市交易，这些房屋的买家就要缴纳5％的营业税。面对这样的现状，售房人也只好采取“缓兵之计”——租为上策。

    其实，多数房东认为，租赁的投资回报率较小，在适当的时机，还会卖掉手中的物业。不过，当前足量的租赁房源，可以缓解困扰二手房市场长时间的“租房难”问题。

    租房者首选装修小户型

    新政出台后，原先有购房计划的人持币观望，在没有买房之前，不妨也在考虑租房而居。随着大批出租房源的出现，加之租客的增加，目前，房屋租赁市场变得异常活跃。在保证价格稳定的前提下，租房者“精益求精”，尤其是对房屋内的设施、配套要求增高，于是带装修的小户型逐渐受宠。

    据美华地产翟玉军总经理分析，目前房屋租赁市场中，中小户型需求增加，特别是套一或套一厅，而这些小户型多为房龄较长的“老屋”，带着装修的房屋“行情”格外看好。

    在租赁市场火热之时，还要提醒租房者要保护好自己利益。在租房的过程中，通过正规、合法的房屋中介寻找房源，并与房主签订租房合同，约定好租赁价格，清点房屋设施设备，最好能到市房屋租赁中心做合同备案。

    友情提醒

    到租赁大集选房去

    本周六（7月29日）在位于巫峡路的青岛市房地产交易中心将举办“首届租赁房屋交易大集”。大集由21世纪不动产青岛区域分部、广宇宜佳居、青房置换中心分设三个租赁房屋展示区，提供1万余条租赁房源信息。届时，有租房需求的市民可到现场进行咨询。本组撰搞薛雅方