开发商有义务提供面积明细业主也可自行委托测量

    近日，一位购房者向本报楼宇热线（88258599、82075047）反映，他购买了某小区的商品房，在办理房屋产权证时发现房屋建筑面积比合同约定面积大出不少。但开发商却未能提供房屋建筑面积的构成，难以解释这么多面积是如何得来 的。购房者认为他对房屋建筑面积的构成有知情权，但不知道有什么办法能获知房屋的建筑面积明细。为此，记者采访了有关法律界人士，为更多购房者解答疑问。

    开发商应提供面积明细

    律师认为，按照当前建筑面积计算房款的计价方式，购房者应该知道房屋的确切面积，以及房屋面积的详细构成。另外，从购房者知情权来说，对销售房屋的详细面积构成，开发商有义务向购房者提供。

    有法律界人士称，有的开发商为了推托业主，让他们向其他公司了解面积明细，如委托测绘公司等，这实际是不对的。因为业主是从开发商手中购买的房子，而不是测绘公司或其他单位，因此提供建筑面积明细是开发商不可推辞的义务。

    业主可以自行委托测量

    法律人士称，如果业主对开发商提供的面积明细有异议，或者是开发商根本就不提供，这时业主也有其他办法获知房屋建筑面积构成的详细情况，比如委托专业有测绘资质的测绘公司进行实地测量。不过，由于收费面积小，所需测绘面积的工作量巨大的缘故，目前专业的测绘公司不接受个人业主的测绘委托。但法律人士称如果是小区全体业主共同委托测绘，应该有测绘公司可以接受测绘申请。

    测量费用承担有章可循

    自行委托面积测绘的办法是有了，测绘费用如何承担呢？

    有关法律人士称，如果面积测绘结果与开发商提供的实测建筑面积一致，说明开发商提供的面积没有错误，因此自行委托的测绘费用自然应当由业主自行承担；如果面积测绘结果与开发商提供的实测建筑面积不一致时，在验证业主自行委托测绘面积正确后，该测绘费用应当由开发商承担。杨超／文赵健鹏／图