近日北京有关部门透露可能向市场推出限价商品房的消息时，引起业界不少的动荡。

　　据《北京参考》报道，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则指出，如果推出现价商品房，未来市场上房屋供应就会出现四种形式———商品房、经济适用房、限价商品房、廉租房，这实际上是扭曲了市场。住房本来是一 种消费品，对消费者来说，肯定是希望花钱少、房子的品质越高越好，但是对于供给一方来说，四种形式的供给方式，起点不同、市场规则不同，不能体现真正意义的供求关系。“除了商品房以外，其他的供应形式背后都要有财政支持。但住房毕竟不是公共用品，是否该过多依靠政府支持，仍值得商榷。”

　　怎样“限”才更合理？据北京市建委有关人士介绍，限价商品房这项政策并非北京首创，青岛等房价“过热”的二线城市都采用过类似的措施。北京市建委副主任苗乐如表示，政府将通过土地招投标的方式来为项目作出最高限价，但最终价格限制额度尚未确定。

　　事实上这也验证了专家的分析，现价商品房与经济适用房的异曲同工之处，日后的售价将成为开发商能否拿到土地的一项重要指标，不仅要服从政府提出的售价限制，在有竞争的情况下，日后售价较低者才更有中标的可能。

　　牛凤瑞指出，短期来看，实行限价房作为过渡政策还可以，但长期则不利于行业持续发展。同时，还要避免造成群众期望过高，避免经济适用房出现过的问题。