房价太高，望而生畏 新华社／发
Ｎ第一财经日报 中证
本报讯
建设部政策研究中心副主任王珏林昨日在“2006年房地产政策调控专家研
讨会”上表示，建设部拟在全国范围内推广限定价格的中低价位普通商品房，以解决中低收入人群的买房问题。
限价房不占经济适用房指标
“建设部调研空置率就是为了调整住宅供应结构，然后增加中低价位普通商品房供应量。”王珏林在研讨会后向记者表示，中低价位普通商品房即房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。
国土资源部公布的今年土地供应计划中，要求各地增加中低价土地的供应，这些地块将是限价商品房的主要土地来源。
“限价商品房不同于经济适用房。”北京国土局相关人员解释道，限价商品房是各地房地产主管部门根据不同地段设定的价格，也不会占用经济适用房的用地指标，是各地国土部门为限价房专门推出的低价土地。
一位京城开发商认为，这一政策能否平抑房价，取决于限价房的数量，要看政府能拿出多少低价土地。
政府仍然会行政调控
房地产宏观调控一年来的效果，国资委研究中心宏观战略部部长赵晓将其归结为“是一只看不见的手暂时赢了多只看得见的手”。“看不见的手指的是市场，而看得见的手是政府。”赵晓认为。
对于房地产下一步的调控方向，赵晓预测：首先，政府仍然会行政调控，但是这个行政调控会更加细分和有效，包括针对中低端市场供应量的加大；其次，以总量调控为主导的宏观调控将登场，这意味着政府会考虑让汇率有更灵活的变动，也可能持续升息；最后，土地调控要面临制度创新，从土地收益方面进行调整，改变博弈规则，使房地产的市场化进入新的阶段。
需强化土地管理
不少专家学者认为，金融手段、税收政策对房价的调控效用十分有限，加强土地供应管理和调整住房供应结构才能缓解供小于求的市场压力。
国家税务总局税收科学研究所研究员张培森认为，由于税收政策的滞后性和目前房地产税制不完善等原因，税收政策对调控房价的作用十分有限。财政部财政科学研究所所长贾康认为，短期内是不能靠一个税种来平抑房价的，而且，对于政府机构和富人的房地产需求，信贷和税收政策基本上起不到限制作用。社科院金融研究所副研究员尹中立则强调金融手段对近期的房产调控是无能为力的。
此外，打击开发商囤房行为、加强土地供应管理成为不少专家的共识。建设部政策研究中心副主任王珏林认为，房价上涨的主要原因在于土地供应的监管机制不完善。他说，土地管理存在重视出售环节、轻视前期调研和后期监管的弊端。他建议，政府应该在前期研究透将拍卖的土地能否真正上市，在后期要监管土地的利用方式，形成真实的土地供给。另外，对于开发商的囤房行为，他认为应该严厉打击。
□新闻分析
楼市暴风雨即将到来？
Ｎ上海证券报
11日，一则“北京五月城市房展”因故取消的新闻引起记者的兴趣。主办方有关负责人解释说，原定于5月18日在北京国贸中心举办的房展主要是因为楼市太火，部分开发商还没等到展会开始，房子就卖得差不多了，所以退订并导致房展停办。
现实情况真是如此么？北京市房地产交易管理网上数据显示，在央行宣布提高贷款利率后的“五一”长假期间，北京楼市每日的期房销售网上签约数都仅在150至250套之间，与此前每日500套以上的成交量相差甚远。
同样备受关注的深圳楼市也处于“量缩价升”状态。来自深圳市房地产估价中心的最新统计报告就显示，今年一季度，深圳市的商品房均价为每平方米8753元人民币，比去年同期上涨了20.62%。而在房价不断攀升的同时，成交量却在下跌，一季度深圳商品房销售面积为208.50万平方米，同比减少11.77%。
海外投资机构是这几个月买房的主力军。最近的例子是，摩根士丹利在一个月不到的时间里对浦东新区世纪公园旁的陆家嘴中央公寓连续出手，以约3.8亿元人民币先后吃进2栋楼近170套房源。
中原地产分析师表示，今年以来一些城市的房价上涨速度和幅度都超过了普通购房者的心理预期和接受程度，上涨过快的房价已经让部分购房者在买不起的基础上再次观望，且贷款和公积金利率的上调也开始对楼市需求产生一定抑制作用。
面对房价高企、“苗头”再次不对的楼市，政府部门已经意识到严重性，正在采取行动对楼市进行调控。
一边是开发商口中的供不应求，一边是统计数据中的成交滑坡；一边是酝酿提高首付比例至四到五成的惊天传言，一边是房地产股票的盛极而衰；一边是海外投资机构继续海量买楼，一边则是普通老百姓持币待购又起……这些天的中国房地产市场，就像一个久病的病人，突然从宏观调控一周年的强烈药效中跃起，处于一个无比亢奋的状态。这一切，似乎预示着一场暴风雨即将到来。
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新浪房产调查显示 七成人三年内不买房
Ｎ北京娱乐信报
本报讯 近期高涨的房价正在成为购房者与非购房者共同关注的社会话题。昨天，在关于“三年内该不该买房”的一项调查中，有近八成购房者选择了3年内不买房。
截至记者发稿时，在有9178人参加新浪房产举办的“三年内该不该买房”的专项调查中，有73.71%的人认同这一观点，另有19.59%的人持否定态度。在受调查者中，在“三年内是否有买房计划”的选项中，54.05%的人认为有，而45.95%的人表示没有买房打算。
