新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司获得两宗普通商品住房用地，引人关注。

我市于7月10日公开出让七宗地块，适逢“国六条”实施“满月”之后。土地市场作为房地产的一级市场，其反映度将 对整个岛城地产的未来走势起到管窥的功能———住宅用地，再唱土地出让主角

    住宅项目竞争激烈

    在7月10日的市国土局土地出让现场，有两宗普通商品住房和三宗商品住房项目进行出让，可见住宅项目仍然是我市土地出让的重点。而05号公告中，作为商品住房用地的1号地块，更是以激烈的竞买景象展示出市场以及开发企业对良好地块的期待。

    该地块位于市北区延安三路184号，土地总面积5672.3平方米，用途为住宅。土地出让现场它以3300元／平方米的价格进入竞买程序。起初只有两家公司参与竞价，然而，随着竞价过程中不断有“程咬金”的杀出，使最多时参与该地块的竞价公司达到五家之多，而价格也一路攀升。每次10元／平方米到20元／平方米不等的加价幅度，使得出让之路变得漫长。最终该地块以4800元／平方米的价格被汇达置业获得。

    由于该地块地处市区传统的繁华、便捷地段延安三路，濒临台湛路小学、青岛幼儿师范学校等校区，周边环境良好。加之地块工整，7370平方米的规划面积适中，所以使地块受开发企业追捧。

    据悉，该地块将开始执行我市《关于贯彻国办发〔2006〕37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》。即：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工商品住房建设，户内套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到住房开发建设总面积的70％以上。新建住房结构比例应在全市范围内控制，在住房建设规划公布前，规划部门暂按单个建设项目住房建设面积控制住房比例。”的要求。

    普商住房出让顺利

    作为青岛市完成“2006年推出普通商品住房用地1000亩”任务指标的硬性出让地块，2006年04号公告中的两宗普通商品住房用地，分别是位于市南区延吉路152号，土地面积1.8万平方米地块和四方区清江路1号，土地总面积5.69万平方米地块。

    两宗地块的合同限定为1号地4960元／平方米，2号地4080元／平方米。两宗地块均在挂牌出让过程中成功地以楼面地价起始价1340元／平方米和楼面地价起始价500元／平方米的价格，被新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司获得。

    据悉，我市对普通商品住房的开发商有较高的要求。竞得这两宗普商住房用地挂牌的企业，需具有山东省内三级以上房地产开发资质、注册住所在青岛市的公司和企业，注册资本金在3000万元以上，每宗地还需提供银行出具的两亿元人民币存款资信证明。

    用地供应类型多样

    在此次出让的地块中，还有两宗分别用于纯商业和工业用地块进行出让。分别是位于市北区杭州支路1号，土地面积为3.83万平方米用途为商业的地块和位于四方区德兴路26号，土地面积为1.87万平方米的工业用途地块。多种类型的土地供应极大丰富了我市土地供应的种类，保障了土地出让的均衡性。

    最终两宗地块商业用途市北区杭州支路1号地块，以1010元／平方米的价格被青岛天隆置业有限公司获得。位于四方区德兴路26号的工业用地则以土地单价490元／平方米的价格被青岛利马敦包装有限公司取得。

    值得一提的是，我市在全国率先开展工业用地出让招拍挂以来，已经对多宗工业用地进行了成功出让，成就了我市工业用地出让率100％的佳话。

    此次土地出让活动，还有两宗地块由于竞买价格没有达到出让底价，出现了流拍。它们是位于四方区郑州路以南、洛阳路以北，土地面积为5.88万平方米，用途为住宅和商业的地块。李沧区重庆路西、兴国路北，土地面积为1.14万平方米土地，用途为住宅和商业的地块。

    据悉，这两宗作为商业和住宅的地块，规划面积都超过了12万平方米，这对开发企业的资金实力和综合素质都提出较高的要求。此次已经有几家企业参与到竞价中来，虽未达出让底价，但也可以看出岛城房地产企业对大盘是有所期待的，毕竟对大盘的运营能力对企业展示自身功力很具说服力。图／文本报记者宿虹