| 时近6月底，不少出租的房子纷纷到期，应届的大中专毕业生也开始准备离开校园租房子住。青岛虽大，但其房屋租赁市场自有一定的规律性。租房者只要掌握这些规律，便可以在租房行动开始前做到心中有数。 了解市场行情 在租房之前，多 了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。 1.房屋特点：青岛可供出租的房屋，以旧房为主。旧房多为小户型，房间与厅面积小。一居面积约35至40平方米，二居面积约55至65平方米，三居面积约70平方米。市面上一居室向来紧缺，自己不充足的租房者多数会选择和租一套二居室。 2.价格特点：青岛房价按照到前海一线的距离近远依次递减。同一区域的房子，新房一般会贵上10%%，但新房房主一般会倾向于租给收入较高的白领阶层，便于房间的保养，对于刚毕业的学生来说，对价格往往高于对房子新旧的关心程度。 3.租赁期限：青岛房屋租赁期限一般为一年、半年或三个月，也有一个月收一次房租的，但这类房东很可能会准备将出租房转为自用，租房者无需做长期住下去的打算。 租房的细节 租房的细节，一定要问清楚水电煤气的缴纳，尤其是暖气费，还有物业费，卫生费，什么收费标准？不管是交给房东任何费用，一定要他出具收据，至少要写一个字据，避免以后出现问题无法证明。 寻找合租室友也要考虑性格因素，尤其是长期的合住，性格不合对大家来说都是痛苦，而且在煤气水电等经济因素的影响下，更有可能闹翻。不妨丑话说在前头，把自己的喜好和反感的事物与合租者交流，坦诚相待更容易拉近彼此的关系。 在选择房子的时候，要充分考虑做饭的问题。在青岛出去吃饭的费用很高，可是在家做就要便宜很多。另外，租房者最好去找单位出租的房。尤其是军队大院里的房子，暖气费一般不用自己交或者交很少。 安全租房学会保护自己 租客在订房时，一定要亲自审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房屋管理部门投诉。本报记者赵健实习记者张正保
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