房地产调控年代里

    买房和租房哪样合算

    许多人总是认为，有自己的房产，才是这座城市的真正主人。没有自己的房子，总感到像浮萍一样，是这座城市的过客。这和中国的传统文化影响有关。但是，在市场经济的今天，我们更应该面对现实，算好经济账，与时俱进。

 &nb sp;  某套住房60万元，租相似的房居住租金1500元／月，你手头有现金20万元，你是选择买房还是租房？

    甲选择了买房。他首付30％，他拿出18万元，加上税收及简易装修，手头现金20万元用得差不多了。按揭40万元，选择30年还清，那每月要从工资里拿出1500元还银行，因为40万元的按揭30年期本息要60万元了。

    30年后甲有了一套房龄已30年的旧房，手头原有的20万元没有了。

    乙选择了租房，他手头20万元不动，同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租。

    30年后，乙不拥有任何房产。但，他手头的20万元就算存5年定期，利滚利30年翻存6次，就按现在这个低利率也达到50万元了。

    比较甲乙二人的财产状况，你是愿意拥有一套旧房呢？还是拥有50万元现金？

    这里有三点认识要提出来：

    一、首付比例很重要，如果零首付当然选甲了。首付越高则是越选乙了。现国家将首付从20％提到30％可视为对炒高房价的一种抑制措施。

    二、利率太重要了。假如1年期利率提高，那对乙来说，20万元在30年后获利将更为可观。可见利率只要提高，房价必哗哗大跌。现在情况是近8年的利率是建国以来最低的，利率下跌空间已经很小，而利率上升的空间，却在逐步扩大。

    三、很多朋友的看法是买房子可以保值，防御通货膨胀。这恰恰大错特错，1989年到1994年通货膨胀严重，可那时的房价高吗？海南至今还有那时留下的烂尾楼。1989到1994年银行1年期利率平均达到两位数，根据上述第二点认识，通货膨胀、高利率时代看似是买房子的好点，其实是买房保值者的噩梦。本报记者