建造者说 建筑是一种严肃的事业，而不是一种时兴物品，不可能每隔10年就来一次建筑革命。有生命的建筑将永远有生命，艺术将永远是艺术。这一切都需要有使命感的人们去为之无怨无悔的努力。———澳柯玛新龙地产总经理张禄霞
核心关键词：
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nbsp; 鑫汇·新都先进技术集锦 1、水暖式地板低温辐射采暖技术
低温地板辐射采暖技术，是一种很成熟的节能环保采暖技术，不占用居室空间，热量从人的足部向上辐射，符合人体功能学原理，舒适度高，热分布均匀，采暖效率高，温度保持持久，节能效果好。分户控制，供暖无入住率的限制，供暖与否，自由选择。
2、下沉式卫生间、同层排水技术
同层排水技术彻底解决了下水管材与建筑寿命不一致的矛盾，排除了邻里纠纷的主要隐患，真正实现了住宅的可改造性，是可持续发展理念在住宅产业的集中体现。
3、聚苯板外墙外保温系统、平开塑钢窗，中空玻璃
外墙、外窗、玻璃的整合，系统地解决了建筑节能的关键问题，营造了一个“冬暖夏凉”的居住条件。配合节水洁具、节电灯具、地板低温辐射采暖、工厂化（菜单式）装修等先进技术与部品，实现了节能、节水、环保的目的。
4、变压式排烟系统采用成品变压式排烟、排气管道，解决了串烟串气的问题，排除了邻里纠纷的隐患，阻断了病菌传播的重要通道。
5、渗透式路面、雨水绿地排水系统
鑫汇·新都社区道路路面高于路旁绿地，雨水通过路旁绿地排水系统流走，路面进行渗透处理，杜绝了步行道的积水问题。
6、雨水回收利用系统
把雨季的雨水积攒起来，用于旱季社区园林的浇灌，既节约了淡水资源，又减少了社区物业运行成本，为业主节省每一分钱。
7、智能化系统
全面采用智能化物业管理系统，配备保安巡更管理系统、紧急呼叫按钮、车辆出入口管理系统、公共照明系统、可视对讲与防盗门控等先进设施。
因为对房地产宏观调控的反思，因为对开发理念、规划设计、开发过程以及后期物业管理的推敲，2006年青岛房地产市场注定将是品质提升较大的一年。在这样的背景下，即将浮出水面的新盘也就更值得市场期待。
在胶州东部新城区，由澳柯玛新龙地产开发的鑫汇·新都项目，秉承“没有最好，只有更好”的理念，执著于品质地产的各项细节，将在今年推出一处值得市场期待、值得业界关注、值得百姓置业的胶东名盘。
澳柯玛新龙地产以科技筑就品质，以品质成就品牌，公司自创立之初就跟踪房地产行业科技发展的前沿课题，根据目前我国居民的住房需求，投入巨大的人力物力进行产品研发，从香海花园到澳龙花园再到澳柯玛科技人才公寓三期，取得了不俗的业绩。特别是2006年公司正在开发的胶州鑫汇·新都项目成为青岛市第一个国家A级住宅性能认定项目，标志着澳柯玛新龙地产产品研发的水准已经进入青岛房地产行业的前列，这也是品牌房地产企业从新锐走向成熟的重要标志。
品质源自对建筑的深层次解读，源自对细节的不断推敲，源自对项目的用心打造。让我们随着不断转换的镜头，细细解读鑫汇·新都项目值得期待的理由。
品牌之美：新锐企业的品质力作
要在房地产品质时代占有一席之地，开发企业必须培育自身的企业文化，提炼自身特有品牌，这是房地产市场发展的需要，也是企业提高市场竞争能力的需要。
作为“青岛新锐房地产企业”之一，澳柯玛新龙地产是“以品质创品牌”的品牌房地产企业。澳柯玛新龙地产认为，“千年等一回”的房地产发展时机，不能盖的都是“十年建筑”，一定要盖“百年建筑”，要给老百姓创造良好的居住和生活空间；给后代留下的是一份建筑文化“遗产”，可以成为城市的一道风景线。
如果说产品品质是澳柯玛新龙地产的生命，诚信与责任就是新龙地产的灵魂！与许多知名房地产企业以快速开发追求高额利润不同，澳柯玛新龙地产在项目正式开发之前都要进行一年多的顾客需求研究和产品研究，确保产品的品质达到顾客期望的水准，适应社会发展的需要。
理念之美：新城市主义
新城市主义理念的实质充分体现了人们日常生活的便捷与舒适，真正实现一种高品质、低生活成本的城市生活。鑫汇·新都项目在前期研发过程中融入这一理念，并以“没有最好，只有更好”的品牌宣言贯穿始终，以执著于品质地产的信心打造一处适合居住的经典楼盘。
按照新城市主义理念，鑫汇·新都营造了一种舒适便捷的、高品质的生活方式，这里必将成为胶州东部新城未来的居住、商业中心区。在胶州城区的版图上，鑫汇·新都处于老城区、南部新区、东部新区（开发区）三区交会之地，有多条公交线路经过社区联系新老城区，交通非常便捷。社区配套建设的超市、酒店、步行商业街区、幼儿园、会所、室外健身场地以及附近的开发区小学、中学，为提高居民生活品质提供了必要的设施。
品质之美：A级住宅性能认定楼盘
住宅性能认定制度是建设部为了引导我国房地产行业良性健康发展，引导房地产开发企业为老百姓建设更好的房子而推行的认定制度。经过多年试点该指标体系已经比较成熟，从今年起，我国将推广施行《住宅性能评定技术标准》并将其定为国家标准，该标准是高于各类强制性“规范”的引导性标准。今年以后，老百姓置业可得先看房子是什么级别！
据了解，《住宅性能认定指标体系》将我国住宅分解为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面共268条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，按照住宅综合性能得分高低划分为A、B两个级别；A级住宅又按照得分从低到高分为1A、2A、3A三个级别。通俗地说，A级住宅就是好住宅。建设部住宅性能认定小组对认定项目在规划设计阶段、施工阶段和完工后分别进行评价和打分，可以说是全程考评，考评结果是公开、公平、公正的。
住宅性能认定制度是我国住宅产业开发的最新标准，是理念与规范的创新，不同于各类评奖与概念炒作，建设部全程跟踪，每一阶段都要进行测评，是实实在在的、严格而规范的。
新一代民居需要的不仅仅是牢靠的建筑质量、优美的外观，更需要“冬暖夏凉”的居室环境、节约又环保的生活空间、舒适合理又不铺张的房屋面积、安全无忧的和谐社区。
2006年初，鑫汇·新都规划设计和技术方案通过建设部A级住宅审核，并取得证书，由此成为青岛首家通过国家A级住宅性能认定的大型楼盘。
生活之美：舒适·便捷·休闲·运动
在胶州，鑫汇·新都实现了400米生活圈、5分钟步行距离的社区规划。特别是对于在周边企事业单位工作的人来说，在这里居住能够真正享受“新城市主义”理念的真谛———在步行范围内居家、工作、生活、购物、运动、休闲。而“大青岛”交通网络体系的打造将迅速扩大市民出行的活动“半径”，实现舒适、健康、便捷的都市生活。
在项目内部，鑫汇·新都社区的各项配套使居住于此的业主可以充分体验休闲与运动的乐趣。居家的舒适，在于居室面积够用而不铺张，在于外墙保温带来的冬暖夏凉，在于先进技术带来的便利，在于安全和谐的社区氛围，在于优质物管的真情服务……贯穿鑫汇·新都社区的步行景观健身道，融健身、休闲、邻里交流、儿童娱乐等多重功能于一体，让社区的休闲生活无处不在。
值得称道的楼宇间庭院式景观，既避免了大量人群的集中对居家生活的干扰，又为邻居提供了交流的场所，在家里做饭的妈妈也能看到楼下玩耍的孩子！
和谐之美：国际化背景下的融合
近几年来，我市与韩国经济、文化交流不断增多，越来越多的韩国人来到青岛投资、定居，房地产市场也随之涌动起一股“韩流”。在“金水如胶”的古胶州，独特的文化底蕴、快速发展的经济势头、良好的投资环境、巨大的市场前景吸引了众多韩国人来到这里投资置业。
凭着对市场信息的及时把握，澳柯玛新龙地产决心在胶州东部的鑫汇·新都项目中，为中韩居民打造最适宜居住的和谐社区。根据中韩居民不同的生活习惯与文化背景，把鑫汇·新都分为韩国风情组团与胶东新韵组团，两大社区组团相对独立，融合而互不干扰，让中韩居民实现一种“相对独立居住、和谐共处生活”的理想邻里关系。
期待词条：
鑫汇·新都不仅传承了建筑南北朝向、短进深大面宽、全明户型、穿堂风等优秀传统，外观现代、简洁、明快、大方，更注重建筑性能的均衡提升，按照建设部住宅性能认定A级标准，从五大方面全面引领岛城建筑进入高性能时代！
适用性能
●户型各功能空间齐全，面积均衡尺寸合理，全明通透。
●墙体、楼板、管道等隔声处理。
●厨、卫设计合理，独立洗衣空间；低温地板辐射采暖，分户室外控制；燃气IC卡计费。
●屋面设计太阳能热水器。
●社区、单元公共区域、室内全面进行无障碍设计。
环境性能
●围合式商业建筑与外围大型乔木阻隔外部空气、噪音污染；室内装修工厂化（菜单式），拒绝室内污染；建筑疏密有致，一层正常采光；道路人车分流，公交车站附近设计主出入口；
●景观健身步行道栽植大型乔木，为居民活动提供林荫空间；楼宇间庭院式景观，邻里交流空间，让做饭的妈妈可以看到楼下玩耍的孩子。
经济性能
●节能系统：外墙聚苯板保温系统；平开塑钢窗中空玻璃；太阳能热水系统设计；低温地板辐射采暖，分户控制；一层架空防潮，保温处理。
●节水系统：雨水回收利用系统；节水卫生洁具；绿化以乔木为主，草坪为辅，节省灌溉用水，提高绿化效果。
安全性能
●可视对讲单元门，保温隔音防盗门，厨、卫防滑处理。
●女儿墙、阳台等防坠落设计。●智能化安防设施。耐久性能
●预制桩基础，主体结构设计50年使用年限。
●品牌门、窗，管线、防水材料、外保温材料及其他设施均使用高档材料。●应用成熟高技术的新材料、新工艺。
